国家发改委着手拟定对二三线城市限购名单，意味着，中国房地产调控进入“全面限购”时代。
　　
　　7月12日，国务院常务会议研究部署继续加强房地产调控，政策的-要点主要有两個：一是加强保障房建设，要求年内完工400万套，二是要求对房价上涨过快的二三线城市也实施限购措施，几乎与此同时，国家发改委着手拟定对二三线城市限购的名单。这意味着，以限购政策为主要措施的中国房地产调控进入了“全面限购”的时代。
　　之所有全面推行限购，乃基于上半年房地产调控的整体形势不客乐观：其一，从房价的走势看，上半年一线城市房价涨势虽然不再凶猛，但并未出现明显的回落。vX6月份为例，关于国家发改委拟定的二三线城市限购名单的猜测成为最近几天的热点；7月18日，国家统计局发布了6月份全国70個大中城市房地产数据。统计数字依然不乐观：与5月份环比，尽管价格下降的城市有12個，持平的城市有14個，但与去年同月相比，价格下降的城市只有3個，价格上涨的城市有44個，占统计城市的六成以上；其次，房地产投资的热度不减，根据国家统计局的数字，上半年房地产投资的增速仍然在34％以上；三是在一线城市限购政策的挤压下，房地产泡沫向二三线城市蔓延的势头明显，上半年，未实行限购的二三线城市的房价涨幅，明显高于实现限购的二三线城市就是明证。
　　对二三线城市实施限购措施，意味着房地产调控已到最后决战期，这一方面是在表明调控房价的决心，另一方面也在向市场喊话。而这一系列的举措也给那些依旧坚持不降低，期待政策翻转的开发商泼了一盆冰水。无论是限购，还是资金面的收紧，都并非耳目一新，但发出的信号是明明白白的。显然，在宏观经济陷入滞涨，或者硬着陆的警报渐行渐远之后，决策层对于未来房地产调控，明显有了底气和决心。按照目前中国经济的基本面，增长基本无忧，唯一可能引爆的，一是通胀，下半年仍不可小觑，另一個是高房价问题。可以说，今年宏观调控政策究竟交上一份什么答卷，最关键是要看通胀，和房地产泡沫的政策，取得了多大的成果。目前看来，通胀要控制在4％左右的概率已经很小，房价目前又非常坚挺，在这种情况下，今年宏观政策确立的治理通胀的头等大事显然完成不了预定的目标，如果房价也高烧不退，今年即使增长情况良好，恐怕也很难打一個很高的分数。
　　在这种情况下，决策层选择淡化通胀预期，集中火力围剿高房价，其实是一步非常明智的棋。历经一年多的政策的高压，即使通胀高企，民间资本对于房地产投资的收益和未来已经并不看好，房地产投资热明显在退潮；加上已经持续一段时间的限购政策，房地产在经历了大半年的观望期之后，面临方向性的选择。在这個时候，政策的任何风吹草动，对于惊弓之鸟的房地产而言，都是极其敏感的。无疑，目前是政策可能产生奇效的最佳的时候。这個时候，重要的不是你打出什么牌，而是你出不出牌，一旦决策层选择出牌，即使小小的打压，都会对市场产生巨大的方向性的影响，更何况决策层选择了暂停房地产信托，这种极具杀伤力的釜底抽薪的举措。
　　笔者认为，前半年尽管政策严厉，但收效不尽如人意的主要原因，并非限购政策本身有多大的问题，而是限购政策本身，并没有给政策传达长期的预期。限购政策从出台到现在，无论是市场和地方政府，都将其视为一個短期降温的措施，这意味着，一旦限购政策解除，被抑制的投资需求和购买力将井啧式释放，房价又将迎来报复性的上涨，这是市场、开发商和投资者之所以坚持看多的一致的逻辑。因此，如果限购政策不长期化，并且加大覆盖面，其威力不过是程咬金的三板斧，大打折扣。这次国务院决定扩大限购范围，并且明确无误地告诉市场，限购政策不会在短期内结束，这无疑是为限购政策的雄起打了一记强有力的补丁。
　　如果限购政策全面执行，并且有效执行，毫无疑问，下半年房价将迎来实质性的下跌。当然。考虑到这么多年以来，调控政策屡战屡败的尴尬，我们并不敢明确预期下半年的房价将如何表现，但如果政策能够明确自己的诉求，坚持，只要坚持，政策屡败于市场的局面可能就在今年逆转。八年抗战，屡败屡战的历史将迎来真正的转折。