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摘 要：根据房地产测量的特点和房地产平面控制网络的精度要求，分析了GPS定位在房地产测量中的可行性。认为GPS测量能够满足最高等级的房地产控制网络的要求，并提出适合的GPS房地产控制网络布局形式。根据房地产测量的实际要求，探讨了各种GPS测量操作模式在房地产测量中的适用性。指出了该技术在房地产测量中的应用前景。最后总结了越来越多的GPS技术在房地产调研中的应用。
关键词：GPS定位技术；房产测量；应用
引言：
目前，全球定位系统广泛应用于交通、休闲旅游、国防建设、水利工程、科学实验、资源调查等领域。GPS测绘技术广泛应用在许多方面，比如国家土地资源调查、工程施工测量、土壤侵蚀调查、生态环境评估和监控。房地产测绘的主要目的是通过实地调查，确定城市住房的所有权、位置、质量、边界、现状和数量。GPS在房地产测量中的成功应用是实施科学发展观的重要措施。
GPS構成
GPS系统一般由地面监测站、空间卫星星座和用户设备三部分组成。
（1）GPS地面监测站由分布在世界各地的3个注入站、1个主站和5个监测站组成。主控制站将根据全球各地的监测站收集GPS系统的卫星观测数据，计算各GPS卫星运行轨道参数和时钟差分参数的数据。数据被编译成一个导航信号，传送到世界各地的注射站，然后被注射站注入卫星内存，发送主站发送的导航信号。
（2）GPS由轨道上的工作卫星和备用卫星组成，包括21颗工作卫星和3颗备用卫星。这颗卫星在距地面20200公里的高度上运行，平均分布在6条轨道上，在55度的平面倾角上运行，每11小时58分运行一周。导航信号通过无线电载波L波段的两个波段连续发送给用户。导航信号还包括空间卫星的部署信息，使空间卫星成为已知点。在地球表面超过15度以上的任何时间和地点，至少可以接收到6颗太空卫星。
（3）GPS用户设备由GPS接收机、数据处理软件和计算机等终端设备组成。GPS信号接收装置可根据卫星高度的截止角接收选定的卫星信号，跟踪待测卫星的轨迹。信号被交换、处理和放大。然后利用计算机软件解决该问题，利用网络调整计算GPS接收设备的三维坐标。
GPS房产测量作业模式
目前常用的GPS测量操作模式可用于房地产测量。除了经典的两类网络静态相对定位外，快速定位方法还可用于其它网络等级和属性因素的测量。快速定位操作模式主要包括快速静态相对定位、准动态相对定位、动态相对定位和GPS实时动态测量。在实际工作中，可根据操作特点、要求和设备情况进行选择。
2.1经典静态相对定位
在基线的一个或多个端点安装2个接收器（或2个以上），同时观测4个以上卫星，每阶段时间为45至120min。基线的相对定位精度可达5mm+1×10-6×D，D为基线长度。所有观测到的基线应该形成一系列封闭的图形，以方便现场检查和提高结果的可靠性。通过调整可以进一步提高定位精度。适用于房地产一级平面控制网络的建立。
2.2快速静态定位
在测试区域中间选择1个基准站，连续放置1个接收机跟踪所有可见卫星；其他1个接收器依次在每个点上到达流量站，每个点观察几分钟。在观测期间，应确保观测到5颗或更多的卫星；流量点和基准点不应超过20km；当流量站内的接收机传输时，不需要连续跟踪卫星，可以关闭电源，降低能耗。移动站与基站的误差为5mm+1*10-6xD；运行速度快，精度高，能耗低，但2台接收机没有完成闭图，可靠性差。可用于建立、加密和边界点确定相应级别的房地产控制网络。
2.3准动态定位
在准动态定位中，在实测区域选取1个基准点，接收机连续跟踪所有可见卫星；其他1个流接收器首先放置在起始点几分钟，以便快速确定整数的模糊性。在不丢失锁的情况下连续跟踪卫星后，对移动接收机进行序列观察。基线的中位误差约为1-2cm。在观测期间，应确保观测到5颗或更多的卫星；流量点与参考点之间的距离不超过20km；流量计在观察过程中不能锁住，或者在锁住的流量点观察时间从1延长到2min。适用于对平面控制网络的加密和对开放区域的破损部件的测量。
GPS房产测量应用
3. RTK技术在成片房产测量中的应用
房地产计量是整个房地产计量的基础工作。目的是为房地产调查提供一个准确的控制框架（参考框架）和定位基准，并控制错误的积累。RTK技术（实时动态测量技术）是基于载波相位观测的实时差分GPS测量技术。这是GPS定位最新技术的最新技术。RTK实时处理可达到厘米级精度，充分满足建筑用地边界点坐标对相邻地图根点误差和边界线与相邻物体或相邻边界距离小于10厘米的精度要求。通过接收修正卫星信息和基准站发送的信息同时，厘米级精度的位置数据自动通过解码，避免了传统分析方法的复杂性和简化了程序房地产平面控制测量工作。
3. GPS应用于房产碎部测量
房地产测量的主要功能是测量房地产的要素，完成物业测量、分区图和户型图的测量，从而为房屋面积的测量做基础工作。目的是确定每个建筑的所有权的位置、线、形状和数量。使用GPS制图技术可以满足以上精度要求。因此，建议将GPS技术应用于适合设置GPS控制点的测试区域。在GPS定位信号不能被遮挡的地区，采用测距仪、全站仪、经纬仪等局部测量，这对我国城市住宅破碎化的测量十分有利。
3. GPS技术在城镇房屋动态监测中的应用前景
RTK也可用于我国城市房地产的动态监测。传统的现场动态监测方法非常适合于原补强试验或平板补强法。例如，用直角坐标法和钢尺的距离交会等进行实际测量，在较大的变化范围内采用极板测量法，这种测绘方法效率低、速度慢。但是，如果采用RTK技术进行动态监测，可以提高监测精度和控制点数量，实现实时监测，从而保证对我国城市住宅利用现状的调查。
GPS用于房产测量的优越性
GPS具有其他测量仪器和测量方法无法比拟的优点。房地产平面控制调查采用传统的方法，如三角测量和导线测量，要求在一定的时间内可见、耗时、精度不高。不需要在点之间看到GPS测量，可以进行各种高精度的控制测量，点的位置精度是统一的。RTK技术的应用可以快速、高效地完成房地产测量任务。传统的测量方法需要至少2人进行操作，而GPS接收机只需要1人操作。该仪器体积小，易于现场操作，大大降低了人力成本。GPS观测一般不受天气条件的影响，具有全天候运行的能力。测量结果为WGS-84坐标系下的三维地理数据。相关性很好，分享也很容易。它可以直接输入GIS，结合其他数据进行复杂的分析、绘制等。当然，GPS测量也具有购买设备的高成本，要求站视野开阔，容易受到大树和高层建筑的遮挡和干扰。
结语
目前，GPS在测量工作中的应用越来越多。除了高精度的控制测量外，还需要GPS经典的静态相对定位。在其他情况下，快速定位方法被广泛应用，特别是RTK技术的应用。目前，用于各种GPS设备的GPS快速定位的实用软件已经成熟，并在不断完善中。快速定位方法广泛应用的技术条件已经具备。通过这种方法，在保证所要求的准确性的前提下，房地产调查的效率和经济效益将得到显著提高。
参考文献
[1]崔志刚.GPSRTK技术在工程测量中的运用[J].科技视界，2016（24）：303.
[2]段艳霞.成都CORS在房产测量中的应用[J].城市勘测，2015（04）：132-134.
[3]包瑞德，杨小红.GPS在房产平面控制测量中的应用[J].建筑与预算，2014（06）：81-83.
（作者单位：广州云胜工程勘测技术有限公司）
关键词：GPS定位技术；房产测量；应用
引言：
目前，全球定位系统广泛应用于交通、休闲旅游、国防建设、水利工程、科学实验、资源调查等领域。GPS测绘技术广泛应用在许多方面，比如国家土地资源调查、工程施工测量、土壤侵蚀调查、生态环境评估和监控。房地产测绘的主要目的是通过实地调查，确定城市住房的所有权、位置、质量、边界、现状和数量。GPS在房地产测量中的成功应用是实施科学发展观的重要措施。
GPS構成
GPS系统一般由地面监测站、空间卫星星座和用户设备三部分组成。
（1）GPS地面监测站由分布在世界各地的3个注入站、1个主站和5个监测站组成。主控制站将根据全球各地的监测站收集GPS系统的卫星观测数据，计算各GPS卫星运行轨道参数和时钟差分参数的数据。数据被编译成一个导航信号，传送到世界各地的注射站，然后被注射站注入卫星内存，发送主站发送的导航信号。
（2）GPS由轨道上的工作卫星和备用卫星组成，包括21颗工作卫星和3颗备用卫星。这颗卫星在距地面20200公里的高度上运行，平均分布在6条轨道上，在55度的平面倾角上运行，每11小时58分运行一周。导航信号通过无线电载波L波段的两个波段连续发送给用户。导航信号还包括空间卫星的部署信息，使空间卫星成为已知点。在地球表面超过15度以上的任何时间和地点，至少可以接收到6颗太空卫星。
（3）GPS用户设备由GPS接收机、数据处理软件和计算机等终端设备组成。GPS信号接收装置可根据卫星高度的截止角接收选定的卫星信号，跟踪待测卫星的轨迹。信号被交换、处理和放大。然后利用计算机软件解决该问题，利用网络调整计算GPS接收设备的三维坐标。
GPS房产测量作业模式
目前常用的GPS测量操作模式可用于房地产测量。除了经典的两类网络静态相对定位外，快速定位方法还可用于其它网络等级和属性因素的测量。快速定位操作模式主要包括快速静态相对定位、准动态相对定位、动态相对定位和GPS实时动态测量。在实际工作中，可根据操作特点、要求和设备情况进行选择。
2.1经典静态相对定位
在基线的一个或多个端点安装2个接收器（或2个以上），同时观测4个以上卫星，每阶段时间为45至120min。基线的相对定位精度可达5mm+1×10-6×D，D为基线长度。所有观测到的基线应该形成一系列封闭的图形，以方便现场检查和提高结果的可靠性。通过调整可以进一步提高定位精度。适用于房地产一级平面控制网络的建立。
2.2快速静态定位
在测试区域中间选择1个基准站，连续放置1个接收机跟踪所有可见卫星；其他1个接收器依次在每个点上到达流量站，每个点观察几分钟。在观测期间，应确保观测到5颗或更多的卫星；流量点和基准点不应超过20km；当流量站内的接收机传输时，不需要连续跟踪卫星，可以关闭电源，降低能耗。移动站与基站的误差为5mm+1*10-6xD；运行速度快，精度高，能耗低，但2台接收机没有完成闭图，可靠性差。可用于建立、加密和边界点确定相应级别的房地产控制网络。
2.3准动态定位
在准动态定位中，在实测区域选取1个基准点，接收机连续跟踪所有可见卫星；其他1个流接收器首先放置在起始点几分钟，以便快速确定整数的模糊性。在不丢失锁的情况下连续跟踪卫星后，对移动接收机进行序列观察。基线的中位误差约为1-2cm。在观测期间，应确保观测到5颗或更多的卫星；流量点与参考点之间的距离不超过20km；流量计在观察过程中不能锁住，或者在锁住的流量点观察时间从1延长到2min。适用于对平面控制网络的加密和对开放区域的破损部件的测量。
GPS房产测量应用
3. RTK技术在成片房产测量中的应用
房地产计量是整个房地产计量的基础工作。目的是为房地产调查提供一个准确的控制框架（参考框架）和定位基准，并控制错误的积累。RTK技术（实时动态测量技术）是基于载波相位观测的实时差分GPS测量技术。这是GPS定位最新技术的最新技术。RTK实时处理可达到厘米级精度，充分满足建筑用地边界点坐标对相邻地图根点误差和边界线与相邻物体或相邻边界距离小于10厘米的精度要求。通过接收修正卫星信息和基准站发送的信息同时，厘米级精度的位置数据自动通过解码，避免了传统分析方法的复杂性和简化了程序房地产平面控制测量工作。
3. GPS应用于房产碎部测量
房地产测量的主要功能是测量房地产的要素，完成物业测量、分区图和户型图的测量，从而为房屋面积的测量做基础工作。目的是确定每个建筑的所有权的位置、线、形状和数量。使用GPS制图技术可以满足以上精度要求。因此，建议将GPS技术应用于适合设置GPS控制点的测试区域。在GPS定位信号不能被遮挡的地区，采用测距仪、全站仪、经纬仪等局部测量，这对我国城市住宅破碎化的测量十分有利。
3. GPS技术在城镇房屋动态监测中的应用前景
RTK也可用于我国城市房地产的动态监测。传统的现场动态监测方法非常适合于原补强试验或平板补强法。例如，用直角坐标法和钢尺的距离交会等进行实际测量，在较大的变化范围内采用极板测量法，这种测绘方法效率低、速度慢。但是，如果采用RTK技术进行动态监测，可以提高监测精度和控制点数量，实现实时监测，从而保证对我国城市住宅利用现状的调查。
GPS用于房产测量的优越性
GPS具有其他测量仪器和测量方法无法比拟的优点。房地产平面控制调查采用传统的方法，如三角测量和导线测量，要求在一定的时间内可见、耗时、精度不高。不需要在点之间看到GPS测量，可以进行各种高精度的控制测量，点的位置精度是统一的。RTK技术的应用可以快速、高效地完成房地产测量任务。传统的测量方法需要至少2人进行操作，而GPS接收机只需要1人操作。该仪器体积小，易于现场操作，大大降低了人力成本。GPS观测一般不受天气条件的影响，具有全天候运行的能力。测量结果为WGS-84坐标系下的三维地理数据。相关性很好，分享也很容易。它可以直接输入GIS，结合其他数据进行复杂的分析、绘制等。当然，GPS测量也具有购买设备的高成本，要求站视野开阔，容易受到大树和高层建筑的遮挡和干扰。
结语
目前，GPS在测量工作中的应用越来越多。除了高精度的控制测量外，还需要GPS经典的静态相对定位。在其他情况下，快速定位方法被广泛应用，特别是RTK技术的应用。目前，用于各种GPS设备的GPS快速定位的实用软件已经成熟，并在不断完善中。快速定位方法广泛应用的技术条件已经具备。通过这种方法，在保证所要求的准确性的前提下，房地产调查的效率和经济效益将得到显著提高。
参考文献
[1]崔志刚.GPSRTK技术在工程测量中的运用[J].科技视界，2016（24）：303.
[2]段艳霞.成都CORS在房产测量中的应用[J].城市勘测，2015（04）：132-134.
[3]包瑞德，杨小红.GPS在房产平面控制测量中的应用[J].建筑与预算，2014（06）：81-83.
（作者单位：广州云胜工程勘测技术有限公司）