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【摘 要】 为了确保房屋建筑可以正常使用，必须要对建筑防水工程的施工把好质量关，与此同时起到延长房屋建筑的使用寿命。如果防水施工做的不够精细，缺乏对质量管理，就会引发房屋建筑渗漏这一现象发生，影响建筑物的正常使用功能，本文就如何做好房屋防水施工质量管理方面作简要探讨。
【关键词】 房屋建筑；防水工程；质量管理
引言：
房屋渗漏成为现代房屋建筑工程一大挥之不去的质量问题，不仅仅给业主生活工作带来许多负面影响，还会造成资源浪费以及对环境的污染。因此投资建造商必须有效的做好房屋建筑防水工程，提高对施工质量的管理。
一、概述建筑防水工程施工质量管理
防水工程施工质量管理可定义为：为达到防水工程施工质量要求所采取的作业技术和活動。其质量要求主要表现为防水工程合同、设计文件、规范规定的质量标准、作业手册等。因此，防水工程施工质量管理就是为了保证达到防水工程合同规定的质量标准而采取的一系列措施、手段和方法。防水工程施工阶段是根据防水设计图纸（或方案）的要求进行实施，形成防水过程实体的过程。其质量要求与前几个阶段的质量要求是不同的，如果说防水材料质量管理阶段是解决“能否做、做什么”的问题，设计阶段是解决“如何做”的问题，而施工阶段则要解决的是“做出来、做好”的问题。防水工程施工阶段是生产实践，是生产和操作的质量问题。质量管理工作量最大的阶段就是施工阶段。所有与建设活动有关的单位都要在此时参与质量形成的活动。所以施工阶段的质量管理是防水工程质量管理的重点，也是最重要的阶段，是保证整个防水工程能否达到预期质量目标的关键。
二、影响房屋建筑防水工程质量的主要原因
影响防水工程质量，造成房屋渗漏通病出现的主要从设计、施工、以及选材这三方面，具体表现如下：
1、总体来说防水工程设计质量在不断提高，但尚有些建筑设计者对房屋建筑防水工程设计不够重视，设计图纸并未明确标注防水等级标准，且无细部构造图，对防水设计变更把关不严，例如地下工程中将卷材防水更改为水泥砂浆防水，将迎水面铺贴卷材变为背水面，甚至卷材不够封闭，卷材外防水的软保护设计和填土的质量要求不明确。
2、施工方面的问题是造成房屋渗漏的主要原因。如果选材合格，但施工不认真，质量低劣，仍会出现房屋渗漏现象。因此，良好管理工程施工是提高房屋防水质量的关键。造成施工质量低的因素有：施工者缺乏专业技术，其后果必然导致防水工程失败；对施工工序质量管理及管理不够重视，找平层和防水层施工不认真，未按照设计图纸和技术规范进行施工和分工序、验收，尤其在节点部位未做好认真处理，留下渗漏隐患；由于抢工期、赶进度，找平层未干就急于铺设防水层，还没有采取有效措施，导致防水层出现鼓起、脱层以及腐烂等现象发生；涂膜厚度不均或过薄也会导致防水失败。
3、当今的防水材料市场基本处于鱼目混珠、良莠不齐，假冒伪劣产品屡禁不止，难以辨别的局面。市场的不健全再加上劣质材料充斥，如果将不合格的防水材料使用到工程上，给防水工程质量带来了必然的影响。
三、提高房屋建筑防水工程质量的常用措施
影响房屋防水工程质量的因素有很多方面，所以应该提出合理化综合性的治理措施。
1、防水设计方面。为了使设计人员在进行屋面防水设计切合实际，设计人员应对各种不同的工程提出不同“设计要点”以及“细部构造”。同时设计人员还需要根据工程特点、地区自然条件，以及防水等级的设防要求，进行设计构造，要列出重要部位详图。
2、施工质量方面。施工单位在防水工程施工前应通过图纸会审，掌握施工图中的细部构造及有关技术要求，并应编制好防水工程的施工方案和技术措施。此外，防水工程必须由专业的防水施工者来进行。防水工程施工时，应按施工工序、层次进行检验，合格后方可进行下道工序层次作业。
3、选择材料方面。从工程需要的角度出发，对各种类型的防水材料的技术性能高标准严格要求，只有满足这些标准和要求，才允许在屋面防水工程中使用。
只有设计、施工、材料以及管理维护各个环节都做好，才能保证和延长房屋建筑防水工程的实用年限。
四、防水施工方案的管理
这里所指的防水施工方案的管理，包含防水工程项目整个施工过程内所采取的技术方案、工艺流程、组织措施、检测手段、施工组织设计等的管理。尤其是施工方案正确与否，是直接影响整个防水工程项目的进度管理、质量管理、投资管理三大目标能否顺利实现的关键。往往由于防水施工方案考虑不周而拖延进度，影响质量，增加投资。为此，在参与制定和审核施工方案时，必须结合工程实际，从技术、组织、管理、工艺、操作、经济等方面进行全面分析、综合考虑，力求方案技术可行、经济合理、工艺先进、措施得力、操作方便，有利于提高质量、加快进度、降低成本。防水施工方案选择的前提是一定要满足技术的可行性。
五、工序质量管理内容
工序质量管理是防水施工技术质量职能的重要内容，也是现场质量管理的重点。工序质量管理的对象从直观来看是按工序管理的目的来管理工序形成的质量特征值（几何尺寸、粗糙度、公差等）的波动范围，即管理其分散程度同时还要管理特性值波动的中心位置。由于工序形成的质量特性值的波动范围和中心值，受众多因素的影响，因此，工序质量管理的对象是对工序因素的管理，特别是对主导因素的管理。实践证明管理住了主导因素，工序就能稳定，继而保证防水工程（产品）质量，所以防水工程施工工序质量管理的核心也就是管因素、管过程，并不单纯的是管结果。为此：
1、严格遵守防水工艺规程。防水施工工艺和操作规程是进行施工操作的依据和法规，是确保工序质量的前提，任何人都必须严格执行，不得违犯。
2、主动管理工序活动条件的质量。将活动条件的主要因素切实有效地管理进来，使它们处于被管理状态，确保工序投入品的质量，避免系统性因素变异发生，就能保证每道工序质量正常稳定。
3、及时检验工序活动效果的质量。工序活动效果是评价工序质量是否符合标准的尺度。必须加强质量检验工作，对质量状况进行综合统计与分析，及时掌握质量动态。自始至终使工序活动效果的质量满足规范和标准的要求。
设置工序质量管理点，管理点是指为了保证工序质量而需要进行管理的重点，或关键部位或薄弱环节，以便在一定时期内，一定条件下进行化管理，使工序处于良好的管理状态。
六、总结
进入21世纪，随着人们对房屋建筑工程质量观念的深入了解，人们对防水工程质量要求也越来越高，不断要求建造出质量更加可靠的防水工程。综上所述，房屋渗漏成因复杂，环节众多，而且，只要其中有一个环节没有处理好而出现问题，都可能产生房屋渗漏，因此，房屋渗漏问题引起各方面的足够重视，渗漏是质量的通病，是顽症，但不是不可避免的，只要我们能对此通病引起足够的重视，切实按规范规定要求精心施工，认真对待每个环节，并且积极采用先进，科学的施工工艺及新型材料，相信渗漏问题是可以得到有效控制的，让人住上安全，美观，质量可靠的住房也就指日可待。
参考文献：
[1]张超。房屋工程。四川建筑，2007。
[2]李晓红。房屋渗漏原因及治疗。山西，2007。
[3]余强.建筑外墙渗漏原因及治疗。科技资讯，2007。
[4]郑友松。地下室渗漏原因及治疗。科技资讯，2007
[5]张玉平。建筑工程施工质量控制与质量验收实用手册。中国建筑工业出版社，2004。
[6]周栩。建筑工程管理手册。湖南科学技术出版社，2003。
[7]张栋梁。工程建设质量控制。北京：中国建筑工业出版社，2001。
[8]成虎。工程项目管理（第二版）。中国建筑工业出版社，2001。
【关键词】 房屋建筑；防水工程；质量管理
引言：
房屋渗漏成为现代房屋建筑工程一大挥之不去的质量问题，不仅仅给业主生活工作带来许多负面影响，还会造成资源浪费以及对环境的污染。因此投资建造商必须有效的做好房屋建筑防水工程，提高对施工质量的管理。
一、概述建筑防水工程施工质量管理
防水工程施工质量管理可定义为：为达到防水工程施工质量要求所采取的作业技术和活動。其质量要求主要表现为防水工程合同、设计文件、规范规定的质量标准、作业手册等。因此，防水工程施工质量管理就是为了保证达到防水工程合同规定的质量标准而采取的一系列措施、手段和方法。防水工程施工阶段是根据防水设计图纸（或方案）的要求进行实施，形成防水过程实体的过程。其质量要求与前几个阶段的质量要求是不同的，如果说防水材料质量管理阶段是解决“能否做、做什么”的问题，设计阶段是解决“如何做”的问题，而施工阶段则要解决的是“做出来、做好”的问题。防水工程施工阶段是生产实践，是生产和操作的质量问题。质量管理工作量最大的阶段就是施工阶段。所有与建设活动有关的单位都要在此时参与质量形成的活动。所以施工阶段的质量管理是防水工程质量管理的重点，也是最重要的阶段，是保证整个防水工程能否达到预期质量目标的关键。
二、影响房屋建筑防水工程质量的主要原因
影响防水工程质量，造成房屋渗漏通病出现的主要从设计、施工、以及选材这三方面，具体表现如下：
1、总体来说防水工程设计质量在不断提高，但尚有些建筑设计者对房屋建筑防水工程设计不够重视，设计图纸并未明确标注防水等级标准，且无细部构造图，对防水设计变更把关不严，例如地下工程中将卷材防水更改为水泥砂浆防水，将迎水面铺贴卷材变为背水面，甚至卷材不够封闭，卷材外防水的软保护设计和填土的质量要求不明确。
2、施工方面的问题是造成房屋渗漏的主要原因。如果选材合格，但施工不认真，质量低劣，仍会出现房屋渗漏现象。因此，良好管理工程施工是提高房屋防水质量的关键。造成施工质量低的因素有：施工者缺乏专业技术，其后果必然导致防水工程失败；对施工工序质量管理及管理不够重视，找平层和防水层施工不认真，未按照设计图纸和技术规范进行施工和分工序、验收，尤其在节点部位未做好认真处理，留下渗漏隐患；由于抢工期、赶进度，找平层未干就急于铺设防水层，还没有采取有效措施，导致防水层出现鼓起、脱层以及腐烂等现象发生；涂膜厚度不均或过薄也会导致防水失败。
3、当今的防水材料市场基本处于鱼目混珠、良莠不齐，假冒伪劣产品屡禁不止，难以辨别的局面。市场的不健全再加上劣质材料充斥，如果将不合格的防水材料使用到工程上，给防水工程质量带来了必然的影响。
三、提高房屋建筑防水工程质量的常用措施
影响房屋防水工程质量的因素有很多方面，所以应该提出合理化综合性的治理措施。
1、防水设计方面。为了使设计人员在进行屋面防水设计切合实际，设计人员应对各种不同的工程提出不同“设计要点”以及“细部构造”。同时设计人员还需要根据工程特点、地区自然条件，以及防水等级的设防要求，进行设计构造，要列出重要部位详图。
2、施工质量方面。施工单位在防水工程施工前应通过图纸会审，掌握施工图中的细部构造及有关技术要求，并应编制好防水工程的施工方案和技术措施。此外，防水工程必须由专业的防水施工者来进行。防水工程施工时，应按施工工序、层次进行检验，合格后方可进行下道工序层次作业。
3、选择材料方面。从工程需要的角度出发，对各种类型的防水材料的技术性能高标准严格要求，只有满足这些标准和要求，才允许在屋面防水工程中使用。
只有设计、施工、材料以及管理维护各个环节都做好，才能保证和延长房屋建筑防水工程的实用年限。
四、防水施工方案的管理
这里所指的防水施工方案的管理，包含防水工程项目整个施工过程内所采取的技术方案、工艺流程、组织措施、检测手段、施工组织设计等的管理。尤其是施工方案正确与否，是直接影响整个防水工程项目的进度管理、质量管理、投资管理三大目标能否顺利实现的关键。往往由于防水施工方案考虑不周而拖延进度，影响质量，增加投资。为此，在参与制定和审核施工方案时，必须结合工程实际，从技术、组织、管理、工艺、操作、经济等方面进行全面分析、综合考虑，力求方案技术可行、经济合理、工艺先进、措施得力、操作方便，有利于提高质量、加快进度、降低成本。防水施工方案选择的前提是一定要满足技术的可行性。
五、工序质量管理内容
工序质量管理是防水施工技术质量职能的重要内容，也是现场质量管理的重点。工序质量管理的对象从直观来看是按工序管理的目的来管理工序形成的质量特征值（几何尺寸、粗糙度、公差等）的波动范围，即管理其分散程度同时还要管理特性值波动的中心位置。由于工序形成的质量特性值的波动范围和中心值，受众多因素的影响，因此，工序质量管理的对象是对工序因素的管理，特别是对主导因素的管理。实践证明管理住了主导因素，工序就能稳定，继而保证防水工程（产品）质量，所以防水工程施工工序质量管理的核心也就是管因素、管过程，并不单纯的是管结果。为此：
1、严格遵守防水工艺规程。防水施工工艺和操作规程是进行施工操作的依据和法规，是确保工序质量的前提，任何人都必须严格执行，不得违犯。
2、主动管理工序活动条件的质量。将活动条件的主要因素切实有效地管理进来，使它们处于被管理状态，确保工序投入品的质量，避免系统性因素变异发生，就能保证每道工序质量正常稳定。
3、及时检验工序活动效果的质量。工序活动效果是评价工序质量是否符合标准的尺度。必须加强质量检验工作，对质量状况进行综合统计与分析，及时掌握质量动态。自始至终使工序活动效果的质量满足规范和标准的要求。
设置工序质量管理点，管理点是指为了保证工序质量而需要进行管理的重点，或关键部位或薄弱环节，以便在一定时期内，一定条件下进行化管理，使工序处于良好的管理状态。
六、总结
进入21世纪，随着人们对房屋建筑工程质量观念的深入了解，人们对防水工程质量要求也越来越高，不断要求建造出质量更加可靠的防水工程。综上所述，房屋渗漏成因复杂，环节众多，而且，只要其中有一个环节没有处理好而出现问题，都可能产生房屋渗漏，因此，房屋渗漏问题引起各方面的足够重视，渗漏是质量的通病，是顽症，但不是不可避免的，只要我们能对此通病引起足够的重视，切实按规范规定要求精心施工，认真对待每个环节，并且积极采用先进，科学的施工工艺及新型材料，相信渗漏问题是可以得到有效控制的，让人住上安全，美观，质量可靠的住房也就指日可待。
参考文献：
[1]张超。房屋工程。四川建筑，2007。
[2]李晓红。房屋渗漏原因及治疗。山西，2007。
[3]余强.建筑外墙渗漏原因及治疗。科技资讯，2007。
[4]郑友松。地下室渗漏原因及治疗。科技资讯，2007
[5]张玉平。建筑工程施工质量控制与质量验收实用手册。中国建筑工业出版社，2004。
[6]周栩。建筑工程管理手册。湖南科学技术出版社，2003。
[7]张栋梁。工程建设质量控制。北京：中国建筑工业出版社，2001。
[8]成虎。工程项目管理（第二版）。中国建筑工业出版社，2001。