论文部分内容阅读
住房是人们生活中十分关键的组成部分，改善房地产金融市场能够有效的提高我国住房的整体质量，为人们创造一个更好的居住环境。改革开放至今，我国的金融市场水平不断提高，逐渐成为了社会经济的重要组成部分之一，而房地产金融是我整个金融市场中的新型产业，房地产金融相对其它金融市场而言起步较晚，从整体而言还不够成熟，金融结构单一，发展程度滞后于我国金融市场的整体水平。因此，相关部门要明确房地产金融的意义，从本质上改善房地产金融的发展现状，从不同角度支持其创新，促进我国房地产金融的进一步发展。
一、目前我国房地产金融创新的主要不足之处
近年来，房地产行业的发展速度一直比较快，对我国国民经济的发展具有十分重要的影响作用，同时随着房地产行业的发展，城市发展水平随之提升，但是房地产金融作为金融市场中的新宠儿，其发展过程中还存在着一定的问题，且这些问题的存在对房地产金融的发展造成了一定的阻碍，因此房地产企业应当加大对其金融发展的研究力度，尤其是对金融创新方面应当给予高度的重视。
（一）房地产企业的融资渠道存在局限性
在我国的金融市场上，当企业需要寻求贷款时，一般会选择商业银行进行贷款，这几乎是企业贷款的唯一方式，但是商业银行贷款的渠道对企业贷款的要求非常高，普通的小微型企业很难满足贷款要求。近几年来，我国房地产企业的发展逐渐走向正规，但是由于发展时间有限，大部分房地产企业的规模较小，这样的现状严重阻碍了小微型房地产企业的融资。企业的发展需要资金，房地产企业获得融资的方式只有商业银行贷款，而商业银行又对小微型房地产企业提出了很高的贷款要求，这是我国房地产金融创新止步不前的关键因素。
（二）房地产金融体系发展不够完善
金融市场想要持续稳定的运作，需要一个强大的金融体系作为支撑，因为金融体系能够为企业提供便捷的融资平台、服务咨询渠道、经营管理建议等等。而房地产金融体系的健全性不够高，甚至存在较多的漏洞与空白，在这样环境下，房地产企业的信贷、咨询等业务都受到了阻碍，我国房地产企业的经营风险也会在企业的运作过程中不断暴露，最终对企业的生存造成致命的影响。任何一项事业想要得到全面的发展就一定要从制度角度出发，只有提高了制度本身的合理性，才能够提高产业的发展质量，房地产金融行业的发展也是如此，因此我国金融市场应该从金融体系的角度切入，从而提高房地产金融的发展质量。
（三）房地产金融的法律建设不够全面
法律是维护权益最权威的渠道，也是最有力的武器，对于金融市场来说亦是如此，如果法律足够健全，必然能够维护金融市场中企业与个人的正当权益，提高整个市场的安全性。在我国的法律体系中，与房地产行业本身相关的法律在近几年来也逐渐完善，但是仍然后很多法律的空白点，房地产金融处于不断发展的状态中，但是相关的法律建设却没有跟上，不断发展的房地产金融市场与不健全的法律之间形成了严重的不平衡现象，部分企业与个人的权益得不到保障，房地产金融创新的环境质量偏低，阻碍房地产金融市场的正常运行。
二、实现我国房地产金融市场创新的措施
针对当前我国房地产金融市场创新存在的问题，相关部门必须重视起来，不断加大房地产金融市场的创新力度，健全房地产金融市场机制，为房地产行业实现健康发展奠定良好的基础。基于此，下面本文就结合我国房地产金融市场实际情况，提出相应的完善措施。
（一）拓宽房地产企业的融资渠道，创造高质量的金融产品
随着电子信息技术的不断发展，互联网金融不断发展，人们在接受互联网金融的同时逐渐对其产生依赖，面对这样的金融市场，房地产企业应该抓住有利的时机，突破传统融资概念的局限，利用互联网技术实现房地产企业的融资，避免融资高要求限制，同时还能在一定程度上降低融资成本，为房地产企业自身的发展创造有利的融资条件。另外，房地产企业只有对自身的金融产品不断创新，才能够保持自身的竞争优势。目前，房地产金融市场上的很多金融产品都出现了雷同的现象，表面上是两种不同的金融产品，但实质上两者的性质完全相同，这样的金融产品创新状态远远不能满足房地产金融市场的实际需求，浪费创新成本的同时还得不到预计的收益。为了突破房地产金融市场目前的状态，房地产企业一定要抓住时机利用金融市场上的新型武器，努力创新金融产品，提高自身的竞争能力。
（二）建立健全房地产金融创新体系
目前，我国的房地产金融市场发展速度逐渐变缓，发展模式越来越局限，缺乏可持续性。为了改变这一局面，房地产金融市场要从自身的发展模式着手，提高金融体系质量。通过分析国外房地产发展的成功案例我们可以知道，一个健全的房地产金融市场一定要细分为一级市场和二级市场，我国的一级市场基本成熟，但是二级市场的发展仍存在不足之处，甚至可以说还处于萌芽阶段，两级市场发展的不平衡也是造成房地产金融市场发展缓慢的一个重要因素。一级市场的主要职能为房地产企业建立信用制度，同时建设完善的住房抵押市场，二级市场则要在一级市场的基础上进行风险的分散，同时为房地产金融创新提供平台和载体。由此可见，房地产金融市场结构之间的联系十分紧密，为了给房地产金融创新创建优质的外部环境，一定要从这两个角度同时入手。
（三）政府要提高房地产金融市场法律保障水平
在如今这个社会中，人们明显感受到社会和谐性逐渐提高，对社会稳定性也有了更多的信心，归根结底，这些变化都与法律法规的健全有着密不可分的联系，所以，房地产金融市场在发展过程中也应该明确法律的重要性，并且要切实从房地产金融发展现状出发，建立健全法律法规，为房地产金融的进一步发展提供更加健康的外部环境。完善的法律保障是我国房地产金融市场健康可持续发展的基本保证，也是我国社会经济发展的必然要求。首先，有关部门一定要对房地产金融市场引起重视，明确这块市场对我国整个金融市场的意义，了解市场经济发展的规律；其次，要对房地产金融发展的现状加以了解，掌握法律所欠缺的方面，同时深入探究法律漏洞，全面完善房地产金融市场的法律法规。除此之外，政府部门还应该扶持小微型房地产企业，在政策上予以鼓励的同时还应该在资金方面给予援助，为小微型的房地产企业创造更加有利的外部条件，以此提高整个房地产金融市场的发展水平，提高金融市场的创新质量。
三、结论
综上所述，我国的房地产金融市场仍存在很多的问题，房地产企业的融资渠道存在局限性、房地产金融体系发展不够完善、房地产金融的法律建设不够全面等都是阻碍房地产金融发展的根本性原因。房地产金融创新对于整个金融市场有着重要的意义，是房地产金融长期稳定发展的基础，也是房地产金融富有持续竞争力的重要保障。所以必须要从各个方面同时出发，提高我国房地产金融市场发展的整体质量。想要从根本上提高我国房地产金融创新水平一定要深入分析市场现状，同时明确造成问题的根本原因，提高房地产金融的整体质量，房地产业发展水平的提升不但能够提高我国居民的住房水平，还能够促进我国金融市场的多元化发展，提高我国社会发展的整体质量，为人们创造一个更加优质的金融环境。（作者单位为江苏中科招商资产管理有限公司）
一、目前我国房地产金融创新的主要不足之处
近年来，房地产行业的发展速度一直比较快，对我国国民经济的发展具有十分重要的影响作用，同时随着房地产行业的发展，城市发展水平随之提升，但是房地产金融作为金融市场中的新宠儿，其发展过程中还存在着一定的问题，且这些问题的存在对房地产金融的发展造成了一定的阻碍，因此房地产企业应当加大对其金融发展的研究力度，尤其是对金融创新方面应当给予高度的重视。
（一）房地产企业的融资渠道存在局限性
在我国的金融市场上，当企业需要寻求贷款时，一般会选择商业银行进行贷款，这几乎是企业贷款的唯一方式，但是商业银行贷款的渠道对企业贷款的要求非常高，普通的小微型企业很难满足贷款要求。近几年来，我国房地产企业的发展逐渐走向正规，但是由于发展时间有限，大部分房地产企业的规模较小，这样的现状严重阻碍了小微型房地产企业的融资。企业的发展需要资金，房地产企业获得融资的方式只有商业银行贷款，而商业银行又对小微型房地产企业提出了很高的贷款要求，这是我国房地产金融创新止步不前的关键因素。
（二）房地产金融体系发展不够完善
金融市场想要持续稳定的运作，需要一个强大的金融体系作为支撑，因为金融体系能够为企业提供便捷的融资平台、服务咨询渠道、经营管理建议等等。而房地产金融体系的健全性不够高，甚至存在较多的漏洞与空白，在这样环境下，房地产企业的信贷、咨询等业务都受到了阻碍，我国房地产企业的经营风险也会在企业的运作过程中不断暴露，最终对企业的生存造成致命的影响。任何一项事业想要得到全面的发展就一定要从制度角度出发，只有提高了制度本身的合理性，才能够提高产业的发展质量，房地产金融行业的发展也是如此，因此我国金融市场应该从金融体系的角度切入，从而提高房地产金融的发展质量。
（三）房地产金融的法律建设不够全面
法律是维护权益最权威的渠道，也是最有力的武器，对于金融市场来说亦是如此，如果法律足够健全，必然能够维护金融市场中企业与个人的正当权益，提高整个市场的安全性。在我国的法律体系中，与房地产行业本身相关的法律在近几年来也逐渐完善，但是仍然后很多法律的空白点，房地产金融处于不断发展的状态中，但是相关的法律建设却没有跟上，不断发展的房地产金融市场与不健全的法律之间形成了严重的不平衡现象，部分企业与个人的权益得不到保障，房地产金融创新的环境质量偏低，阻碍房地产金融市场的正常运行。
二、实现我国房地产金融市场创新的措施
针对当前我国房地产金融市场创新存在的问题，相关部门必须重视起来，不断加大房地产金融市场的创新力度，健全房地产金融市场机制，为房地产行业实现健康发展奠定良好的基础。基于此，下面本文就结合我国房地产金融市场实际情况，提出相应的完善措施。
（一）拓宽房地产企业的融资渠道，创造高质量的金融产品
随着电子信息技术的不断发展，互联网金融不断发展，人们在接受互联网金融的同时逐渐对其产生依赖，面对这样的金融市场，房地产企业应该抓住有利的时机，突破传统融资概念的局限，利用互联网技术实现房地产企业的融资，避免融资高要求限制，同时还能在一定程度上降低融资成本，为房地产企业自身的发展创造有利的融资条件。另外，房地产企业只有对自身的金融产品不断创新，才能够保持自身的竞争优势。目前，房地产金融市场上的很多金融产品都出现了雷同的现象，表面上是两种不同的金融产品，但实质上两者的性质完全相同，这样的金融产品创新状态远远不能满足房地产金融市场的实际需求，浪费创新成本的同时还得不到预计的收益。为了突破房地产金融市场目前的状态，房地产企业一定要抓住时机利用金融市场上的新型武器，努力创新金融产品，提高自身的竞争能力。
（二）建立健全房地产金融创新体系
目前，我国的房地产金融市场发展速度逐渐变缓，发展模式越来越局限，缺乏可持续性。为了改变这一局面，房地产金融市场要从自身的发展模式着手，提高金融体系质量。通过分析国外房地产发展的成功案例我们可以知道，一个健全的房地产金融市场一定要细分为一级市场和二级市场，我国的一级市场基本成熟，但是二级市场的发展仍存在不足之处，甚至可以说还处于萌芽阶段，两级市场发展的不平衡也是造成房地产金融市场发展缓慢的一个重要因素。一级市场的主要职能为房地产企业建立信用制度，同时建设完善的住房抵押市场，二级市场则要在一级市场的基础上进行风险的分散，同时为房地产金融创新提供平台和载体。由此可见，房地产金融市场结构之间的联系十分紧密，为了给房地产金融创新创建优质的外部环境，一定要从这两个角度同时入手。
（三）政府要提高房地产金融市场法律保障水平
在如今这个社会中，人们明显感受到社会和谐性逐渐提高，对社会稳定性也有了更多的信心，归根结底，这些变化都与法律法规的健全有着密不可分的联系，所以，房地产金融市场在发展过程中也应该明确法律的重要性，并且要切实从房地产金融发展现状出发，建立健全法律法规，为房地产金融的进一步发展提供更加健康的外部环境。完善的法律保障是我国房地产金融市场健康可持续发展的基本保证，也是我国社会经济发展的必然要求。首先，有关部门一定要对房地产金融市场引起重视，明确这块市场对我国整个金融市场的意义，了解市场经济发展的规律；其次，要对房地产金融发展的现状加以了解，掌握法律所欠缺的方面，同时深入探究法律漏洞，全面完善房地产金融市场的法律法规。除此之外，政府部门还应该扶持小微型房地产企业，在政策上予以鼓励的同时还应该在资金方面给予援助，为小微型的房地产企业创造更加有利的外部条件，以此提高整个房地产金融市场的发展水平，提高金融市场的创新质量。
三、结论
综上所述，我国的房地产金融市场仍存在很多的问题，房地产企业的融资渠道存在局限性、房地产金融体系发展不够完善、房地产金融的法律建设不够全面等都是阻碍房地产金融发展的根本性原因。房地产金融创新对于整个金融市场有着重要的意义，是房地产金融长期稳定发展的基础，也是房地产金融富有持续竞争力的重要保障。所以必须要从各个方面同时出发，提高我国房地产金融市场发展的整体质量。想要从根本上提高我国房地产金融创新水平一定要深入分析市场现状，同时明确造成问题的根本原因，提高房地产金融的整体质量，房地产业发展水平的提升不但能够提高我国居民的住房水平，还能够促进我国金融市场的多元化发展，提高我国社会发展的整体质量，为人们创造一个更加优质的金融环境。（作者单位为江苏中科招商资产管理有限公司）