随着我国经济体制的不断改革与发展，以及房地产产业的不断繁荣，房地产经济已经成为我国经济体制当中不可或缺的一部分，它对我国经济的发展已经或正在产生着巨大的影响。但是我国房地产经济的发展一直是处于波动比较大的状态。究其原因有多个方面的影响因素使然。本文就房地产经济波动的影响因素进行具体分析，并提出相关的解决对策。
　　一、房地产经济波动的影响因素
　　（一）土地因素。土地是整个房地产产业成败的关键所在，但是，在我国目前土地十分紧张的情况下，要对土地进行很好的把握也是十分困难的。一是城市土地紧张，一些城市必备建筑和经济开发区占据了城市的大部分土地，二是政府对城市会有长期或者短期的规划，所以开发商很难把握城市发展的具体动向，因此就给房地产开发商的投资带来了很大的风险。一旦出现问题，将严重影响房地产经济的稳定发展。所以土地因素对房地产经济的稳定与否起着决定性作用。
　　（二）市场因素。目前随着我国经济制度的不断改革，政府对市场经济的干预也逐渐降低。市场经济成为调控我国经济最主要的手段之一，所以房地产经济也不再例外。如果房地产市场的需求量很大，会出现房地产经济一时的繁荣情况，如果市场需求量偏小则会造成房地产开发变成冷门行业。市场是房地产与房主之间进行交流的一个平台，房主有怎样的需求房地产行业就会慢慢朝房主需要的方向发展。
　　（三）政策因素。政府对城市的规划，影响着房地产产业的发展方向。政府提出的规划城市发展的政策，是政府对房地产市场实行宏观调控时所采取的主要手段。这些政策从各个方面影响并制约着地方房地产产业的发展，从而导致房地产经济的波动。
　　（四）资金因素。我国正处于社会主义初级阶段，所以房地产经济的波动很大程度上受到政府对经济的宏观调控的影响。房地产经济是密集型经济产业，它需要大量且持续不断的资金来支持它的发展，但是房地产产业最难解决的问题之一就是资金的短缺问题，这一问题，往往导致正在建设当中的房地产产业因资金不足而终止建设，造成大量的人力物力及资源的浪费。因此开发商一定要量力而行，依自己的实力大小来决定投资项目。
　　二、房地产经济波动的相关对策
　　（一）加强对我国房地产市场的调控。加强对房地产市场的调控，需要根据城市的经济状况，居民消费水平以及所需建筑物来对城市进行比较完善的规划。房地产开发商需要及时地对房子的市场需求量进行了解并掌握近期动向，明确投资目标和投资数量，从而减少资源和成本的浪费。另一方面还要优化房地产的开发环境，减少开发商的盲目投资，以减少资源的浪费，提高土地利用率等。
　　（二）完善房地产投资机制。完善房地产投资机制，需要首先经考察确定房地产投资方向，明确投资产权及房地产投资的主体，划分好职责范围，我们可以从以下几个方面对房地产投资机制进完善：（1）规划出我国房地产走势及发展方向；（2）划分房地产产权，明确投资产权；（3）明确投资主体，划分具体职责，建立健全问责制度；（4）整合房地产融资模式，制定相关法律法规；（5）调控房地产投资市场，建立房地产金融管理机制；（6）培训开发商进行合理投资。通过这六个方面的规划可以有效地减小房地产经济的波动。
　　（三）完善我国房地产土地管理条例。房地产经济能否保持稳定的核心因素是土地的管理。所以政府健全土地管理制度，能够有效地控制房地产经济的波动情况，使房地产的经济能够持续较平稳的发展。因为土地在房地产经济的发展当中起主导性作用，所以一定要根据当地的实际情况制定合理可行的土地管理政策，并及时有效的对相关政策进行优化，一定要杜绝耕地的商用化，相关部门一定要制定严格的土地审批制度。
　　（四）完善金融组织体系。为保证经济相对落后的乡镇地区，方便快捷的进行融资，我们要在经济欠发达地区引入一定量的商业银行、保险、证券企业等多类金融服务部门，使他们在相互配合合作的基础上，创造多元化的融资通道。并建立政策性城镇基础设施类的金融服务机构，来扩大金融机构对城镇化建设服务范围，拓宽融资渠道，使得房地产融资变得相对简单，便可以有效解决房地产产业资金短缺的问题。
　　三、结论
　　房地产经济对我国的经济体制有着很大的影响作用，亦是关乎民生的大的经济产业。但是房地产的经济由于多方面的原因影响，其波动性很大。房地产经济的发展在中国经济发展当中起着举足轻重的作用，所以在新的经济体制下应对房地产经济进行详尽规划，来减小其波动幅度。房地产经济的波动情况，直接影响着我国的经济走势，所以我国应该加大对房地产产业的宏观调控，避免出现房地产经济泡沫，完善房地产的投资机制。让开发商做最为理智合理的投资，完善土地管理制度，为房地产经济的稳定发展打下坚实基础，完善金融组织体系，拓宽房地产的融资渠道。通过一系列的调控及应对措施，减小房地产波动，从而稳定我国国民经济的发展。（作者单位为集宁区房产物业管理局）