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直到9月10日记者发稿，京城楼市“金九”销售旺季尚未发力，据本刊市场研究部监测统计，9月1至10日，全市商品住宅期房日均成交量为327套，与去年同期相比，降幅高达28.6％。
同时，于9月6日开幕的国贸秋季房展会，参展项目中有六成是外地项目。展会首日，1.8万人次的参展人数，和去年的3.5万人次相比，亦缩水了半。
不过，就在金九尚不温不火之际，京西的高档房市场却掀起了一股小热潮。随着城市不断向外环拓展，尤其是“大西山”板块呼之欲出，位居海淀区西北旺镇的保利·西山林语等即将入市的新盘成为买房人关注的焦点。
京西高档房量少价涨
“7月7日开盘，一、二期105套别墅在两个星期内已销售完毕。”据燕西台销售人员介绍，项目开盘后销售非常火爆，均价达21000—22000元/平方米，三期46套预计将于9月底或10月初开盘。
而位于四季青桥西南角的诸子阶7月中旬开盘，均价2600。元/平方米，两天签约金额即达1亿。“目前一期62套已基本销售完毕，价格已涨至2800。元/平方米，预计即将于9月底10月初的二期起价将达30000元/平方米，销售人员兴奋地告诉《楼市》记者，未来西边供应稀缺，想出高价都不可能买得到新房。现在，每天电话咨询加来访等待二期开盘的客户达五六十人。
京西自古以来就是京城的尊贵之地，并且海淀区云集了30万高知、高收入工作居住人群，加之由于土地供应十分稀缺， 直存在供不应求的市场现象，导致了该区域内的高档房价格和销售势头十分火热。在目前“金九”市场整体大势并不旺的情况下，京西的高档房需求与售价却节节攀升，出现价量并涨的局面。在记者采访中，业内专家几乎达成了共识：由于供应量少，地段尊贵，因此，京西将无疑成为今年“金九银十”的亮点。
这在绿城集团所开发的御园项目上表现得亦十分明显，目前御园一期已基本售罄，单套售价自5月开盘时的1200万元/套起升至目前的1500万元/套起。
“大西山”板块顺势起飞
土地供应的稀缺在促使楼盘销售火爆的同时，也在改变着京西的区域格局。从整个京西市场来看，四环周边除在建项目之外，未来市场供应量日渐减少。随着城市不断向外环拓展，西部的开发已经集中在五环，并跳出香山这局点，形成了“大西山”的居住概念。
“我一直习惯在西边居住，不过目前西山板块的供应比较少，价格也超出了我能力所及，所以我将目标锁定在了山后、温泉、冷泉等大西山板块的高档房。”购房人李先生如是说。
而从行政规划角度而言，根据海淀区“十一五”规划，到2010年海淀新区将初步形成。届时，海淀即将从中关村时代走向“大西山时代。
海淀区在传统上以百望山为界划为两部分，北部为海淀新区，面积约226平方公里。”海淀新区占海淀全区总面积的51％以上。新区在建成上地信息产业基地北区和中关村软件园的基础上，陆续建成环保科技园、中医药产业园，永丰科技园温泉科技园。海淀区新区办副主任张继安介绍。
根据海淀区。十五规划，到2010年海淀新区将初步形成新型城市形态的基本架构，基本建成生态型 田园式、现代化的新型城市形态，成为首都国际化大都市的重要功能区、提高海淀现代化水平的新增活力区、北京高新技术研发与创新的重要基地、西北部重要的旅游区和宜居区。
在房地产开发市场及行政规划共同推动下，“大西山”板块顺势起飞。蓬勃发展的产业，不断涌入的高素质人才，对区域住宅市场提出了巨量的居住需求，这将“大西山”的楼市推上新的高点。
区域价值持续升温
而在买房人看来，“大西山最具吸引力的便是上佳的风水地理优美的山水环境以及科技园区的辐射，海淀新区尤其成为未来大西山的热点区域。
海淀新区属于北京西山文化区，涵括西山和南沙河、北沙河、京密引水渠等 山三水的自然形态，堪称北京独无二的风水宝地，此外，海淀新区还将凭借自身得天独厚的环境人文优势，以大西山旅游区和稻香湖旅游区为核心区域，按照国家标准规划开发、建设、管理旅游区和旅游项目，重点发展具有特色和规模的会展。度假、体育、休闲，农业观光文化、民俗等旅游项目和产品，积极创建国家风景名胜区和国家级旅游度假区。
“这里环境优美，森林覆盖率超高、山水景观丰富、空气清新，呈现了京城自然环境保护最完善的风景胜地。”购房人张曼如此评价。
同时，“四横七纵”的交通路网亦为买房人的日常出行构筑了迅捷网络。“海淀新区开发建设，交通先行。”张继安说。据其介绍，2000年成立中关村科技园区海淀园以来，海淀区每年市政道路投入的资金都在10亿以上，2004年投入20多亿元重点建设北部地区的道路基础设施。开通8条道路，主干道和次干道于2006年基本建设完成。
另外，海淀区中关村大街，北四环路海淀段，学院路、北清路，万泉河路使得区域不再受交通设施的限制，随着圆明园西路改造贯通，将直接打通该区域与市中心区的直线联结，东西向的交通干道除了北清路外，还将建设6-7条城市干道：南北向道路除永丰路温羊路以及京包高速外，还将沿京密引水渠再修一条干道，而轨道交通除轻轨外，也将修建地铁4号线可直达凤凰岭。
不难预见，具有皇家气质的自然生态环境和人文环境，同时城市功能体系也在日渐完善的城市新区域——海淀新区，将依托绝佳生态环境与高新技术的发展，成为海淀区乃至整个北京的生态居住核心区。
保利百万大盘即将亮相
记者对意欲在海淀新区购房的多位买房人进行了解后发现，由保利地产开发的保利·西山林语受到了很多买房人的关注。
“我主要是看中了该项目的地理位置”“我觉得保利地产作为全国著名地产商，有雄厚的资金作保障，并且具有多年全国性地产开发经验，所以我关注该项目”……
据悉，保利·西山林语位于海淀大西山区域，处于海淀新区与中关村交汇之处。
“我们项目建筑总面积达120万平米，是大西山住宅区和海淀新区体量最大的低密度高档住宅社区，包括类独栋双拼别墅、花园洋楼公寓等住宅建筑形态，以及酒店、SHOP1NGMALL学校、幼儿园、公交车站等综合配套设施，将成为一个融合北美新古典主义与现代主义风格的别墅品质生活城。保利·西山林语销售人员对记者介绍。
而据记者了解，保利·西山林语之所以受到广大买房者关注，首先在于，纵观海淀新区，在随着生命园、软件园、永丰高科技产业基地环保科技园等成为构筑未来城市新区可持续发展的基石时，相应的居住配套却滞后经济的发展，区域内除零星的小型住宅区外，大型高规格、高品质的住宅区依然是一片空白。而百万大盘——保利·西山林语的入市将改变此状况。
另据记者了解，与西山其他高档住宅楼盘相比，保利·西山林语周边的生态环境与人文环境可谓首屈指。项目地理小环境呈三山怀抱、一水环绕的难得地势，群山青翠环抱，亦有享誉北京生命线的京密引水渠常年清波荡漾。
另外，项目距颐和园、圆明园亦咫尺20分钟车距，曹雪芹故居前石桥、黑龙潭、大觉寺等亦在周边环绕，地脉人文意涵深厚，符合中国传统居住文化最推崇的居住地理文化。项目目前为海淀新区面积最大的楼盘，将成为海淀新区首个国际品质的高规格复合居住区。
据透露，作为保利地产于北京地产市场开发的战略性部署，也作为保利品牌在京最具深远意义上的次运作，保利集团为此投入了大量人力、物力、财力，为项目作坚实后盾，倾力打造一个真正镶嵌在西山里的别墅生活城。不仅将为区域注入新的发展动力，更将提升区域居住品质。
海淀新区作为海淀区未来发展的重点区域，也是“中关村发展区”，城市新区的基本轮廓已然清晰勾勒。未来区域有北辰温泉镇综合体项目、尚峰尚水、龙湖西苑等项目入市，尤其是保利地产倾力在此区域打造国际规格的别墅生活城——保利·西山林语即将亮相，可以预见，大西山板块楼盘在“金九银十”将上演火爆的销售神话。
同时，于9月6日开幕的国贸秋季房展会，参展项目中有六成是外地项目。展会首日，1.8万人次的参展人数，和去年的3.5万人次相比，亦缩水了半。
不过，就在金九尚不温不火之际，京西的高档房市场却掀起了一股小热潮。随着城市不断向外环拓展，尤其是“大西山”板块呼之欲出，位居海淀区西北旺镇的保利·西山林语等即将入市的新盘成为买房人关注的焦点。
京西高档房量少价涨
“7月7日开盘，一、二期105套别墅在两个星期内已销售完毕。”据燕西台销售人员介绍，项目开盘后销售非常火爆，均价达21000—22000元/平方米，三期46套预计将于9月底或10月初开盘。
而位于四季青桥西南角的诸子阶7月中旬开盘，均价2600。元/平方米，两天签约金额即达1亿。“目前一期62套已基本销售完毕，价格已涨至2800。元/平方米，预计即将于9月底10月初的二期起价将达30000元/平方米，销售人员兴奋地告诉《楼市》记者，未来西边供应稀缺，想出高价都不可能买得到新房。现在，每天电话咨询加来访等待二期开盘的客户达五六十人。
京西自古以来就是京城的尊贵之地，并且海淀区云集了30万高知、高收入工作居住人群，加之由于土地供应十分稀缺， 直存在供不应求的市场现象，导致了该区域内的高档房价格和销售势头十分火热。在目前“金九”市场整体大势并不旺的情况下，京西的高档房需求与售价却节节攀升，出现价量并涨的局面。在记者采访中，业内专家几乎达成了共识：由于供应量少，地段尊贵，因此，京西将无疑成为今年“金九银十”的亮点。
这在绿城集团所开发的御园项目上表现得亦十分明显，目前御园一期已基本售罄，单套售价自5月开盘时的1200万元/套起升至目前的1500万元/套起。
“大西山”板块顺势起飞
土地供应的稀缺在促使楼盘销售火爆的同时，也在改变着京西的区域格局。从整个京西市场来看，四环周边除在建项目之外，未来市场供应量日渐减少。随着城市不断向外环拓展，西部的开发已经集中在五环，并跳出香山这局点，形成了“大西山”的居住概念。
“我一直习惯在西边居住，不过目前西山板块的供应比较少，价格也超出了我能力所及，所以我将目标锁定在了山后、温泉、冷泉等大西山板块的高档房。”购房人李先生如是说。
而从行政规划角度而言，根据海淀区“十一五”规划，到2010年海淀新区将初步形成。届时，海淀即将从中关村时代走向“大西山时代。
海淀区在传统上以百望山为界划为两部分，北部为海淀新区，面积约226平方公里。”海淀新区占海淀全区总面积的51％以上。新区在建成上地信息产业基地北区和中关村软件园的基础上，陆续建成环保科技园、中医药产业园，永丰科技园温泉科技园。海淀区新区办副主任张继安介绍。
根据海淀区。十五规划，到2010年海淀新区将初步形成新型城市形态的基本架构，基本建成生态型 田园式、现代化的新型城市形态，成为首都国际化大都市的重要功能区、提高海淀现代化水平的新增活力区、北京高新技术研发与创新的重要基地、西北部重要的旅游区和宜居区。
在房地产开发市场及行政规划共同推动下，“大西山”板块顺势起飞。蓬勃发展的产业，不断涌入的高素质人才，对区域住宅市场提出了巨量的居住需求，这将“大西山”的楼市推上新的高点。
区域价值持续升温
而在买房人看来，“大西山最具吸引力的便是上佳的风水地理优美的山水环境以及科技园区的辐射，海淀新区尤其成为未来大西山的热点区域。
海淀新区属于北京西山文化区，涵括西山和南沙河、北沙河、京密引水渠等 山三水的自然形态，堪称北京独无二的风水宝地，此外，海淀新区还将凭借自身得天独厚的环境人文优势，以大西山旅游区和稻香湖旅游区为核心区域，按照国家标准规划开发、建设、管理旅游区和旅游项目，重点发展具有特色和规模的会展。度假、体育、休闲，农业观光文化、民俗等旅游项目和产品，积极创建国家风景名胜区和国家级旅游度假区。
“这里环境优美，森林覆盖率超高、山水景观丰富、空气清新，呈现了京城自然环境保护最完善的风景胜地。”购房人张曼如此评价。
同时，“四横七纵”的交通路网亦为买房人的日常出行构筑了迅捷网络。“海淀新区开发建设，交通先行。”张继安说。据其介绍，2000年成立中关村科技园区海淀园以来，海淀区每年市政道路投入的资金都在10亿以上，2004年投入20多亿元重点建设北部地区的道路基础设施。开通8条道路，主干道和次干道于2006年基本建设完成。
另外，海淀区中关村大街，北四环路海淀段，学院路、北清路，万泉河路使得区域不再受交通设施的限制，随着圆明园西路改造贯通，将直接打通该区域与市中心区的直线联结，东西向的交通干道除了北清路外，还将建设6-7条城市干道：南北向道路除永丰路温羊路以及京包高速外，还将沿京密引水渠再修一条干道，而轨道交通除轻轨外，也将修建地铁4号线可直达凤凰岭。
不难预见，具有皇家气质的自然生态环境和人文环境，同时城市功能体系也在日渐完善的城市新区域——海淀新区，将依托绝佳生态环境与高新技术的发展，成为海淀区乃至整个北京的生态居住核心区。
保利百万大盘即将亮相
记者对意欲在海淀新区购房的多位买房人进行了解后发现，由保利地产开发的保利·西山林语受到了很多买房人的关注。
“我主要是看中了该项目的地理位置”“我觉得保利地产作为全国著名地产商，有雄厚的资金作保障，并且具有多年全国性地产开发经验，所以我关注该项目”……
据悉，保利·西山林语位于海淀大西山区域，处于海淀新区与中关村交汇之处。
“我们项目建筑总面积达120万平米，是大西山住宅区和海淀新区体量最大的低密度高档住宅社区，包括类独栋双拼别墅、花园洋楼公寓等住宅建筑形态，以及酒店、SHOP1NGMALL学校、幼儿园、公交车站等综合配套设施，将成为一个融合北美新古典主义与现代主义风格的别墅品质生活城。保利·西山林语销售人员对记者介绍。
而据记者了解，保利·西山林语之所以受到广大买房者关注，首先在于，纵观海淀新区，在随着生命园、软件园、永丰高科技产业基地环保科技园等成为构筑未来城市新区可持续发展的基石时，相应的居住配套却滞后经济的发展，区域内除零星的小型住宅区外，大型高规格、高品质的住宅区依然是一片空白。而百万大盘——保利·西山林语的入市将改变此状况。
另据记者了解，与西山其他高档住宅楼盘相比，保利·西山林语周边的生态环境与人文环境可谓首屈指。项目地理小环境呈三山怀抱、一水环绕的难得地势，群山青翠环抱，亦有享誉北京生命线的京密引水渠常年清波荡漾。
另外，项目距颐和园、圆明园亦咫尺20分钟车距，曹雪芹故居前石桥、黑龙潭、大觉寺等亦在周边环绕，地脉人文意涵深厚，符合中国传统居住文化最推崇的居住地理文化。项目目前为海淀新区面积最大的楼盘，将成为海淀新区首个国际品质的高规格复合居住区。
据透露，作为保利地产于北京地产市场开发的战略性部署，也作为保利品牌在京最具深远意义上的次运作，保利集团为此投入了大量人力、物力、财力，为项目作坚实后盾，倾力打造一个真正镶嵌在西山里的别墅生活城。不仅将为区域注入新的发展动力，更将提升区域居住品质。
海淀新区作为海淀区未来发展的重点区域，也是“中关村发展区”，城市新区的基本轮廓已然清晰勾勒。未来区域有北辰温泉镇综合体项目、尚峰尚水、龙湖西苑等项目入市，尤其是保利地产倾力在此区域打造国际规格的别墅生活城——保利·西山林语即将亮相，可以预见，大西山板块楼盘在“金九银十”将上演火爆的销售神话。