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摘要：通货膨胀和房价是当前热点的两个经济问题，本文通过经典经济学理论通过分析通货膨胀对于房价的影响途径和房价对于通货膨胀的影响途径两个方面来分析二者间的相互影响关系，得出二者在经济周期的上升阶段往往会相互推动的结论。
关键词：房地产价格 物价
一、通货膨胀的含义与分类
所谓通货膨胀，是指物价总水平的持续上涨，从而导致货币购买力的下降。这一含义存在三个要素：第一，通胀的主体是物价总水平，而并不是某一类商品的价格；第二，通胀的表现是物价的持续上涨，而并不是间歇性的波动上涨；第三，通胀的结果是货币实际购买力的下降。这三要素如果任意缺一则都不构成真正意义的通货膨胀。
典型的通货膨胀根据其形成原因的不同，主要分为三种类型：需求拉动型通胀、成本推动型通胀和结构失衡型通胀，需要注意的是，现实中的通货膨胀现象并不单一是其中的某一类型，而往往是以上几种类型的综合体，例如国内自2010年底以来一直延续至今的物价飞涨现象，就其本质而言，就是在经济结构失衡的基础上成本上升进一步推动所带来的通货膨胀。
二、通货膨胀对于房地产价格的影响途径
反映通货膨胀变动的主要指标有居民消费价格指数(CPI)和生产资料价格指数(PPI)。当前中国统计口径中，房地产价格变动没有纳入居民消费价格指数和生产资料价格指数核算，房地产是被列入固定资产投资。因此，居民消费价格指数和生产资料价格指数的变动并不反映房地产价格的变动，只是间接影响。
从成本的角度来看，不论一般物价总水平是否变动，其中某些物价的变动也可能会引起房地产价格的变动，特别是诸如建筑材料价格(尤其是水泥、钢材、木材的价格)、建筑构配件价格、设备价格、建筑人工费等“房地产投入要素”的价格上涨，会增加房地产开发建设成本，从而可能推动房地产价格上涨。
从收益的角度来看，在通货膨胀的情况下，现金的购买力肯定是下降的。因此投资者往往提高对名义投资回报率的预期，以补偿购买力的损失。以经济评价分析方法为例，房地产估价中的收益法是以投入资本按照一定的投资回报率并考虑资本时间价值来确定房地产价格的，其公式为：V=（A∕R）×[1-1/(1+R)n]；其中V为房地产价格，A为房地产年收益，R为名义收益折现率，n为剩余收益期限年数。而另一方面，名义收益率R、实际收益率r、通货膨胀率i的关系可表示为：1+R=（1+r）（1+i）；因此，当通胀率i增长时，必然带来名义收益率R的增长，从而进一步引起房地产价格V的增加。
三、房地产价格对于通货膨胀的影响途径
住房价格的飙升到底对我国的通货膨胀有什么影响，可以说，住房价格是我国目前通货膨胀的主要诱因之一。目前我国通货膨胀的是由食品类商品价格上涨引起的，食品类商品的价格为什么大面积上涨呢，主要原因三个，一是受国际市场食品类商品价格上涨影响，属于输入型通货膨胀；二是2011年以来国内不断发生大面积的自然灾害带来农业的受损；三是则受到自07年房价飙升以来的后续影响，从而受到商品比价复归特性的影响。
所谓比价复归就是具有比价关系的不同商品的价格先后发生同方向、同幅度的变化，使比价关系在一定程度上复原。各种商品之间的价值比例是商品比价关系的基础，但由于商品价格偏离价值的程度不同，比价复归所引发的结果也不相同。当房价持续上涨时，其最终会导致地价持续上涨，而地价的持续上涨，最终会在土地上生产的农作物的价格上反映出来。当房价快速上涨，远远偏离商品的价值，就与其他商品价格之间形成了巨大差距，而这种差距不可能永远保持下去。当房价持续上涨到一定程度，在比价复归力量的作用下，粮油等生活必需品价格必然上涨——只有通过上涨才能实现与房价的比价复归。其上涨幅度与房价的涨幅有关，如果房价成倍上涨，粮油等生活必需品也必然以相近的速度和幅度上涨，在这种情况下，通货膨胀其实很难避免。也就是说，房价的持续上涨，导致了农产品价格的报复性上涨，然后通过价格传导机制，最终导致了通货膨胀的产生。
四、结论
从经济周期的角度来看，通货膨胀和房价上涨往往是发生在经济周期的上升阶段，或者说，二者的同时发生往往是以经济周期的上升阶段为背景环境的。而通过以上的分析我们可以得出，二者在这一阶段的相互关系往往是互为推动因素的，一方的上涨往往会推动另一方的上涨。因此对于政策选择而言，如果需要稳定其中的一方的话，可以先抑制另一方的增长趋势，从而起到稳定目标的结果。
参考文献：
[1] 王维安、贺聪：房地产价格波动与通货膨胀预期[J]，《财经研究》,2005年第12期。
[2] 张晓晶、孙涛：中国房地产周期与金融稳定[J]，《经济研究》，2006(1)。
[3] 华伟：《房地产经济学》[M]，上海，复旦大学出版社，2004.
[4] 严金海：论房价对中国产出和通货膨胀率的影响[J]，《中国土地科学》2009(10)
[5] 洪涛：中国住宅价格与通货膨胀关系的实证分析[J]《价格理论与实践 》2008(6)
关键词：房地产价格 物价
一、通货膨胀的含义与分类
所谓通货膨胀，是指物价总水平的持续上涨，从而导致货币购买力的下降。这一含义存在三个要素：第一，通胀的主体是物价总水平，而并不是某一类商品的价格；第二，通胀的表现是物价的持续上涨，而并不是间歇性的波动上涨；第三，通胀的结果是货币实际购买力的下降。这三要素如果任意缺一则都不构成真正意义的通货膨胀。
典型的通货膨胀根据其形成原因的不同，主要分为三种类型：需求拉动型通胀、成本推动型通胀和结构失衡型通胀，需要注意的是，现实中的通货膨胀现象并不单一是其中的某一类型，而往往是以上几种类型的综合体，例如国内自2010年底以来一直延续至今的物价飞涨现象，就其本质而言，就是在经济结构失衡的基础上成本上升进一步推动所带来的通货膨胀。
二、通货膨胀对于房地产价格的影响途径
反映通货膨胀变动的主要指标有居民消费价格指数(CPI)和生产资料价格指数(PPI)。当前中国统计口径中，房地产价格变动没有纳入居民消费价格指数和生产资料价格指数核算，房地产是被列入固定资产投资。因此，居民消费价格指数和生产资料价格指数的变动并不反映房地产价格的变动，只是间接影响。
从成本的角度来看，不论一般物价总水平是否变动，其中某些物价的变动也可能会引起房地产价格的变动，特别是诸如建筑材料价格(尤其是水泥、钢材、木材的价格)、建筑构配件价格、设备价格、建筑人工费等“房地产投入要素”的价格上涨，会增加房地产开发建设成本，从而可能推动房地产价格上涨。
从收益的角度来看，在通货膨胀的情况下，现金的购买力肯定是下降的。因此投资者往往提高对名义投资回报率的预期，以补偿购买力的损失。以经济评价分析方法为例，房地产估价中的收益法是以投入资本按照一定的投资回报率并考虑资本时间价值来确定房地产价格的，其公式为：V=（A∕R）×[1-1/(1+R)n]；其中V为房地产价格，A为房地产年收益，R为名义收益折现率，n为剩余收益期限年数。而另一方面，名义收益率R、实际收益率r、通货膨胀率i的关系可表示为：1+R=（1+r）（1+i）；因此，当通胀率i增长时，必然带来名义收益率R的增长，从而进一步引起房地产价格V的增加。
三、房地产价格对于通货膨胀的影响途径
住房价格的飙升到底对我国的通货膨胀有什么影响，可以说，住房价格是我国目前通货膨胀的主要诱因之一。目前我国通货膨胀的是由食品类商品价格上涨引起的，食品类商品的价格为什么大面积上涨呢，主要原因三个，一是受国际市场食品类商品价格上涨影响，属于输入型通货膨胀；二是2011年以来国内不断发生大面积的自然灾害带来农业的受损；三是则受到自07年房价飙升以来的后续影响，从而受到商品比价复归特性的影响。
所谓比价复归就是具有比价关系的不同商品的价格先后发生同方向、同幅度的变化，使比价关系在一定程度上复原。各种商品之间的价值比例是商品比价关系的基础，但由于商品价格偏离价值的程度不同，比价复归所引发的结果也不相同。当房价持续上涨时，其最终会导致地价持续上涨，而地价的持续上涨，最终会在土地上生产的农作物的价格上反映出来。当房价快速上涨，远远偏离商品的价值，就与其他商品价格之间形成了巨大差距，而这种差距不可能永远保持下去。当房价持续上涨到一定程度，在比价复归力量的作用下，粮油等生活必需品价格必然上涨——只有通过上涨才能实现与房价的比价复归。其上涨幅度与房价的涨幅有关，如果房价成倍上涨，粮油等生活必需品也必然以相近的速度和幅度上涨，在这种情况下，通货膨胀其实很难避免。也就是说，房价的持续上涨，导致了农产品价格的报复性上涨，然后通过价格传导机制，最终导致了通货膨胀的产生。
四、结论
从经济周期的角度来看，通货膨胀和房价上涨往往是发生在经济周期的上升阶段，或者说，二者的同时发生往往是以经济周期的上升阶段为背景环境的。而通过以上的分析我们可以得出，二者在这一阶段的相互关系往往是互为推动因素的，一方的上涨往往会推动另一方的上涨。因此对于政策选择而言，如果需要稳定其中的一方的话，可以先抑制另一方的增长趋势，从而起到稳定目标的结果。
参考文献：
[1] 王维安、贺聪：房地产价格波动与通货膨胀预期[J]，《财经研究》,2005年第12期。
[2] 张晓晶、孙涛：中国房地产周期与金融稳定[J]，《经济研究》，2006(1)。
[3] 华伟：《房地产经济学》[M]，上海，复旦大学出版社，2004.
[4] 严金海：论房价对中国产出和通货膨胀率的影响[J]，《中国土地科学》2009(10)
[5] 洪涛：中国住宅价格与通货膨胀关系的实证分析[J]《价格理论与实践 》2008(6)