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验房档案
验房时间：2007年3月25日11时30分～13时05分
收房业主：刘先生
验房专家：北京连明宇房地产检测咨询服务有限公司验收工程师杨连明、陈祖武
验收楼盘：望京西部某精装修楼盘内塔楼
物业类型：公寓
物业面积：126平方米两居室
物业状态：装修新房
3月22日上午11点多，记者同业主刘先生一家与北京连明宇房地产检测咨询服务有限公司一道来到位于望京西部的某精装修项目现场。
据记者了解，该楼盘已于2007年2月中旬交付使用，一个月内已经有大部分业主陆续收房，现在已经验收、整改完成的业主正准备在春季装修旺季进行装修，因此，验房当天，该楼盘内随处可见装修施工队伍和各类家装产品。
起居室地面积水
刚进房门，记者首先看到起居室地面有一些积水。对此，业主刘先生首先表示，在首批收房日他就在社区论坛上看到有业主反映：室内客厅有流水现象、卫生间积水严重，
负责收房的物业公司工作人员对此的解释是“整栋塔楼正在做闭水试验，卫生间地面存了2～3厘米水，由于一些房间卫生间在闭水过程中‘堤坝’修建不严密，使卫生间内清水外泄，造成部分物业不同程度出现跑水现象，而卫生间内部防水涂层并未出现任何漏洞”。
为了不破坏现场积水，两位验收专家让记者一行人守候在门口，先行进入室内，三分钟之后，工程师陈祖武表示：“起居室屋顶没有渗漏反映，室内积水原因与物业公司所讲基本吻合，卫生间堤坝确实有破损现象。”
随后，为确保卫生间及厨房上下水系统是否完好无损，杨连明工程师带领记者进入厨房，打开水龙头将水池灌满，通过一分钟的排水观察，专家表示厨房及排水管道不存在漏水现象。与此同时，业主刘先生夫妇与陈祖武工程师在卫生间同步进行的给排水管道检查也得到了同样的答案。
现场解说
陈祖武：导致室内跑水现象产生的工程质量原因一般有两种情况：一是由于给排水系统管道出现漏洞所致，二是由于上层房屋防水破损，导致下层房屋顶漏水，而此间房屋出现的跑水现象确实不是因为上述两种质量问题而产生。经检验，该房屋给排水系统符合《建筑给、排水施工质量验收规范》的有关规定。
业主在收房时需要注意以下两个方面：首先，防水涂层的作用在于，防止上下层房屋之间出现渗水以影响楼房整体结构的稳定性，其主要覆于地板之上，因此如果起居室或卧式出现跑水现象，不会是因为平层卫生间、厨房防水出现漏洞所致，这种情况下需要严格检查给排水管道系统的完整性。其次，进行闭水试验时，必须严格检查“堤坝”修葺是否完整，确保没有空隙，
因此，物业公司的解释是合理的，跑水是因为闭水试验“堤坝”修葺破损，不会对房屋整体结构产生严重破坏。业主只需将卫生间闭水试验停止，并拆除临时“堤坝”即可解决现在出现的积水问题。
部分墙体出现裂痕
对室内给排水系统验测完毕之后，工程师陈祖武开始了对墙面的验收。巡视了所有房间墙面后，他指出，客厅、卧室散热片后面墙体没有经过粉刷，未能达到“精装修”交房要求，水泥裸墙外露；主卧入门南墙面处理得不平整室内所有的墙面粉刷次数不够，不均色差严重。
在这些墙面问题中，业主刘先生最为关注的是，厨房阳台西侧墙体内有垂直裂纹。“如果这个裂缝属于结构问题，那么是否意味着房屋整体稳定性较差?会不会造成严重的问题?我们应该如何处理?”刘先生不无担心的说。
对于刘先生的担心，物业人员表示：“这种裂缝属于涂料风干后造成，并非结构出现问题，对业主今后正常使用房屋不会造成任何影响。由于交房时间紧急，一些装修项目有赶工现象，导致墙面涂料粉刷次数减少，才会出现这种问题，大可放心入住。”
与此同时，杨连明工程师通过用铁质小锤对地板、墙面装修材料进行“敲击”检测，在局部发出清脆的“咚咚”声之后，他表示“卫生间坐便上方面砖局部空鼓严重。”
随后，记者在杨连明工程师的监测过程中陆续发现客厅西北角一块地砖破损，客卫外侧南墙面东踢脚线上部、储物间内踢脚线上部墙面有渗漏的痕迹。
现场解说
杨连明：出现墙面粉刷不匀的现象，主要是因为施工单位没有按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》中要求的“实施三遍粉刷”造成的。这种现象事实上属于“偷工减料”，不符合精装修房屋交房标准。至于裂缝的墙体是否涉及到主体结构质量问题，需要取得样品水泥块后，检验方可得知。
对此问题，业主必须申报物业维修，要求物业公司在业主认可的时间范围内进行整改，或通过再次装修弥补前期施工中的不足。
门窗多处密封条开裂脱落
刘先生对墙体质量隐患的担忧尚未褪去，又在验房专家的指引下，发现了门窗封闭不严的问题。
验房专家通过对室内门窗的观察和“推敲”，继而指出客厅落地窗左侧荷叶严重变形，造成开窗角度不能固定，而该落地窗右侧窗户密封条明显出现了裂痕，并且有部分脱落现象客厅右墙面的小窗底部密封条粘贴不牢，呈现“波浪”状，只要用手轻轻一碰即会脱落，导致关窗时必须用手将其按回密封槽内方可完全闭合。
“买精装修方最大的好处就是装修阶段可以让业主省心省力，可是这样的交房状况，跟毛坯房有什么区别?到头来还是要重新安装门窗并且粉刷!”刘先生的妻子终于打破沉默，抱怨道。
与窗体封闭不严的情况相比，在专家“反光镜”下暴露无遗的室内各个房门上部没有封堵，粉刷现象，以及卧室储物间门框密封胶条整体脱落的状况，则更让随同刘先生夫妇收房的物业人员汗颜。
现场解说
杨连明：门窗封闭不严会造成室内漏水、漏风，从而影响居住舒适性这一现象产生的原因在于，施工工艺不到位。根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》要求，门窗封闭施工时必须采用上合口方式，粘合之前，必须确保胶体与窗体之间没有空隙。
而通过挤压现场胶体进行检测发现，该户窗封口切合点位于窗体底部，并且粘贴过程过于简单，没有按照《规范》要求挤压空气，导致胶体与窗体粘贴不实。业主对此情况必须向物业管理公司报修，重新粘贴封胶。
橱柜柜门参差不齐
浴缸底部腻子开裂
检查完室内整体结构后，两位专家分别前往厨房和卫生间，对精装修附送的家装设备进行验收检测。
在厨房内，记者看到专家用电子仪器正在测量墙面与橱柜的垂直角度和水平程度，根据专家的指点，刘先生夫妇发现整体橱柜柜门安装未达到水平，门与门之间呈现犬牙 交错状，右侧橱柜门更由于水平差距过大出现了开门时摩擦地面的现象。
从厨房到卫生间的过程中，记者经过客厅发现几个安装在客厅右侧墙面的电源插座也出现一定程度的不平整现象，后经陈祖武工程师讲解得知，这种“小问题”可以通过摆放家居掩盖便可解决，不属于房屋验收的质量问题。
这时，一直在浴室验收检测的杨明宇工程师把刘先生夫妇叫到浴室，“浴缸内没有水塞，底部密封胶涂抹不规则，导致有些局部出现裂缝现象，如果不予以处理，会导致浴缸底部与地板脱节，影响浴缸的稳定性。”杨连明这样说道。
“这个问题物业公司会及时处理，一周内责成装修工程人员再次涂抹密封胶。”物业人员看出刘先生的不满后当即表示道。
现场解说
陈祖武：这与门窗封闭不严情况类似，产生的主要原因仍然在于施工工艺的不合理。《建筑装饰装修工程质量验收规范》中明确指出，厨卫设备安装固定时要求施工方必须首先清空设备底部泥沙，确保没有中空现象；涂抹腻子时需要经过两遍以上工序，而且要求第一次涂抹完全风干后才能实施第二次施工。
浴缸底部之所以会出现裂缝，很明显是施工过程中没有严格按照要求进行，如果业主没有及时发现，会影响今后设备的稳定性能。
为了确保家装设备使用的安全性，建议业主报修物业公司，对其问题进行处理，可取的操作方式是，把现有腻子全部打掉，重新制作，并要求整改过程严格按照《规范》要求。
电气工程验收基本达标
在结束了以上问题检验之后，验房专家在现场打开所有电源插座，开始对用电系统这一业主往往很难目测的验收内容进行实地检测。
杨连明工程师首先用电压表测量了强、弱电的电压。“电压正常，强电电压达到220v，达到住宅用电强度指标。”杨连明工程师对测量结果表示满意。
随后，陈祖武拿出量尺，对每个房间的强、弱电电源间距进行了检测，检测结果显示各个房间强、弱电电源插座之间距离均达到或超过30cm，符合《建筑电气工程质量验收规范》，能够确保用电时两者之间不会产生磁场干扰。
最后，两位专家将各个房间的电线“拉出”墙体约5～10cm，以确保电线埋线是在墙体内有套管保护，“这样一来，证明电气工程过程中没有出现‘裸电埋线’现象，能够确保业主长时间用电的安全性，同时为今后可能出现的电路维修提供了方便。”陈祖武这样分析指出。
另外，收房当天，两位工程师还对电话，电视、可视对讲系统等进行连接试验，得到了畅通的结果。对套内面积，层高等进行现场测量数据显示，面积，层高均与合同约定数值相符，并未超出《北京市房地产测绘细则》规定的误差范围，符合验收标准。业主刘先生夫妇对此表示满意：“最担心的问题没有出现已经是万幸，装修过程中出现的纰漏在所难免，通过专业检测得到这样的结果，我们感到很欣慰。”
对此，专家强调指出，精装修房屋质量问题仍然存在隐患，一些问题可能通过装修材料掩盖而未被现场验收发现，因此，水泥强度，钢筋标号，保温材料等涉及房屋主体结构稳定度的检测内容是否达标，还要看三日后的样本试验结果方可知晓。至文章发稿，样本试验结果已出，上述水泥强度等检测内容均达标，不存在质量问题。
验收精装房五大关注要点
一、检查房屋结构是否与《合同》相符。
二、检查墙面、地面是否有空鼓，裂缝，渗漏现象(包括地下室)，装修工艺是否与设计相符，所用材料是否与《合同》相符。
包括：1．外墙2．内墙(涂料，壁纸)3．顶棚(吊顶)4．室内地面(地板，地砖)5．墙裙及小窗口
三、检查门窗。
包括：1．入户门和居室门2．型材，品牌，质量3．开启方式4．配件质量5．框与扇的安装6．密封7．玻璃及密封条8．垂直度9．排水孔
四、检查各种配电设施。
包括：1．品牌2．电压等级3．线芯的截面4．插座的接线5．特殊插座6．开关的通断位置7．插座安装的处理8．配电柜外观和内部9．漏电保护系统
五、室内外环境监测及治理。
包括：1．甲醛、氨、苯、TVOC、氡2．电磁辐射3．环境噪声4．区域防雷
验房时间：2007年4月5日
验收对象：两广路沿线某跃层楼盘
收房业主：廖伟
验房专家：北京连明宇房地产检测咨询服务有限公司验收工程师杨连明、陈祖武
编号No.1
经检测，该套房屋主体建筑结构为钢筋混凝土全现浇剪力墙结构，质量均达到《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204—2002)中的有关标准。
编号No.2
经检测，该套房屋外墙与《合同》相符。其它各项指标均达到《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210—2001)中的标准。但是在检查中发现：
(1)客卫外侧南墙面东踢脚线上部有渗漏的痕迹。
(2)卫生间坐便上方面砖局部空鼓严重(有标志)。
(3)客厅散热器片后墙面没有粉刷涂料。
(4)客卧散热器片后墙面没有粉刷涂料。
(5)主卧入门南墙面处理的不平整。
(6)室内所有的墙面粉刷次数不够，不均色差严重。
(7)室内所有的踢脚线拼接缝隙过大且污染严重。
(8)客厅西北角一块地砖破损。
(9)厨房阳台西侧墙体内上至下有垂直裂纹(有标志)。
(10)储物间内踢脚线上部墙面有渗漏的痕迹。
编号No.3
根据建设部和质检局联合发布的《建筑给、排水施工质量验收规范》(GB50242—2002)的有关规定，经检测，该套房屋给、排水的各项指标均达到规定。各项误差均在允许范围之内。
编号No.4
根据建设部和质检局联合发布的《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210—2001)中的规定。但是在检查中发现：
(1)客厅落地窗右侧开启扇密封胶条开裂脱落。
(2)室内所有木门上口没有封堵和粉刷。
(3)储物间门框胶条脱落。
除上述问题之外，其他各项指标均达到规定，其误差均在允许的范围之内。
编号No.5
根据建设部和质检局联合发布的《建设采暖工程施工质量验收规范》(GB50242—2002)之规范，该套房屋为集中供暖。但在检测中发现：客厅北侧散热器固定不牢。
编号No.6
经检测，该套房屋采用外墙外保温方式，使用材料完全符合北京市的保暖要求。
编号No.7
经检测，各项指标均达到《施工质量验收规范》(GBS0200～2002)中的标准(装修房屋)。但是在检查中发现：
(1)主卫缺少浴桶内水堵，且浴桶四周密封胶涂抹得不规则局部开裂。
(2)主卫南侧有一块地砖破损。
编号No.8
经检测，该套房屋水表(3吨)、电表(115度)、燃气表(41立方米)均已到户。
编号No.9
根据建设部和质检局联合发布的《住宅建设规范》(GB50368—2005)中的有关规定，经检测，各项指标均达到《规范》中的标准。
编号No.10
根据建设部和质检局联合发布的关于《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002)，经检测，①、各种配电设备的品牌与《合同》相符。②、电压等级符合居民用电的标准。③、引向灯具和插座线芯的最小截面达到第19、2.1条之标准。④、各种插座的连线达到第22、1.2条之规定。⑤、开关的选用和通断达到第22、1.4条之规定。⑥、灯具、插座、开关及配电设备的外观均达到规定的标准。⑦、卫生间的灯具及插座均有接地装置并进行了防水处理，符合规定的要求。③、漏电保护系统反映灵活。⑨、配电设备金属框的接地或接零达到第6、1.1条之规定。
编号No.11
经验房师检测，该套房屋电话、有线电视线路、可视对讲系统均已连接到户。
编号No.12
根据《北京市房地产测绘细则》的有关规定。经现场实际测量，该套房屋的套内建筑面积是84.09平方米，主卧层高是2.65米，次主卧层高是2.66米，客厅层高是2.66米，达到《合同》约定的标准。
编号No.13
根据建设部和质检局联合发布的《住宅设计规范》(GB50096—1999)中的有关规定，经检测，各项指标均达到《规范》中的标准。
综上所述，经验房师和专家现场检测验收，该房屋所检测出的问题为一般性施工质量问题。经过维修均可以达到建设部及北京市有关《规范》中的标准。
验房时间：2007年3月25日11时30分～13时05分
收房业主：刘先生
验房专家：北京连明宇房地产检测咨询服务有限公司验收工程师杨连明、陈祖武
验收楼盘：望京西部某精装修楼盘内塔楼
物业类型：公寓
物业面积：126平方米两居室
物业状态：装修新房
3月22日上午11点多，记者同业主刘先生一家与北京连明宇房地产检测咨询服务有限公司一道来到位于望京西部的某精装修项目现场。
据记者了解，该楼盘已于2007年2月中旬交付使用，一个月内已经有大部分业主陆续收房，现在已经验收、整改完成的业主正准备在春季装修旺季进行装修，因此，验房当天，该楼盘内随处可见装修施工队伍和各类家装产品。
起居室地面积水
刚进房门，记者首先看到起居室地面有一些积水。对此，业主刘先生首先表示，在首批收房日他就在社区论坛上看到有业主反映：室内客厅有流水现象、卫生间积水严重，
负责收房的物业公司工作人员对此的解释是“整栋塔楼正在做闭水试验，卫生间地面存了2～3厘米水，由于一些房间卫生间在闭水过程中‘堤坝’修建不严密，使卫生间内清水外泄，造成部分物业不同程度出现跑水现象，而卫生间内部防水涂层并未出现任何漏洞”。
为了不破坏现场积水，两位验收专家让记者一行人守候在门口，先行进入室内，三分钟之后，工程师陈祖武表示：“起居室屋顶没有渗漏反映，室内积水原因与物业公司所讲基本吻合，卫生间堤坝确实有破损现象。”
随后，为确保卫生间及厨房上下水系统是否完好无损，杨连明工程师带领记者进入厨房，打开水龙头将水池灌满，通过一分钟的排水观察，专家表示厨房及排水管道不存在漏水现象。与此同时，业主刘先生夫妇与陈祖武工程师在卫生间同步进行的给排水管道检查也得到了同样的答案。
现场解说
陈祖武：导致室内跑水现象产生的工程质量原因一般有两种情况：一是由于给排水系统管道出现漏洞所致，二是由于上层房屋防水破损，导致下层房屋顶漏水，而此间房屋出现的跑水现象确实不是因为上述两种质量问题而产生。经检验，该房屋给排水系统符合《建筑给、排水施工质量验收规范》的有关规定。
业主在收房时需要注意以下两个方面：首先，防水涂层的作用在于，防止上下层房屋之间出现渗水以影响楼房整体结构的稳定性，其主要覆于地板之上，因此如果起居室或卧式出现跑水现象，不会是因为平层卫生间、厨房防水出现漏洞所致，这种情况下需要严格检查给排水管道系统的完整性。其次，进行闭水试验时，必须严格检查“堤坝”修葺是否完整，确保没有空隙，
因此，物业公司的解释是合理的，跑水是因为闭水试验“堤坝”修葺破损，不会对房屋整体结构产生严重破坏。业主只需将卫生间闭水试验停止，并拆除临时“堤坝”即可解决现在出现的积水问题。
部分墙体出现裂痕
对室内给排水系统验测完毕之后，工程师陈祖武开始了对墙面的验收。巡视了所有房间墙面后，他指出，客厅、卧室散热片后面墙体没有经过粉刷，未能达到“精装修”交房要求，水泥裸墙外露；主卧入门南墙面处理得不平整室内所有的墙面粉刷次数不够，不均色差严重。
在这些墙面问题中，业主刘先生最为关注的是，厨房阳台西侧墙体内有垂直裂纹。“如果这个裂缝属于结构问题，那么是否意味着房屋整体稳定性较差?会不会造成严重的问题?我们应该如何处理?”刘先生不无担心的说。
对于刘先生的担心，物业人员表示：“这种裂缝属于涂料风干后造成，并非结构出现问题，对业主今后正常使用房屋不会造成任何影响。由于交房时间紧急，一些装修项目有赶工现象，导致墙面涂料粉刷次数减少，才会出现这种问题，大可放心入住。”
与此同时，杨连明工程师通过用铁质小锤对地板、墙面装修材料进行“敲击”检测，在局部发出清脆的“咚咚”声之后，他表示“卫生间坐便上方面砖局部空鼓严重。”
随后，记者在杨连明工程师的监测过程中陆续发现客厅西北角一块地砖破损，客卫外侧南墙面东踢脚线上部、储物间内踢脚线上部墙面有渗漏的痕迹。
现场解说
杨连明：出现墙面粉刷不匀的现象，主要是因为施工单位没有按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》中要求的“实施三遍粉刷”造成的。这种现象事实上属于“偷工减料”，不符合精装修房屋交房标准。至于裂缝的墙体是否涉及到主体结构质量问题，需要取得样品水泥块后，检验方可得知。
对此问题，业主必须申报物业维修，要求物业公司在业主认可的时间范围内进行整改，或通过再次装修弥补前期施工中的不足。
门窗多处密封条开裂脱落
刘先生对墙体质量隐患的担忧尚未褪去，又在验房专家的指引下，发现了门窗封闭不严的问题。
验房专家通过对室内门窗的观察和“推敲”，继而指出客厅落地窗左侧荷叶严重变形，造成开窗角度不能固定，而该落地窗右侧窗户密封条明显出现了裂痕，并且有部分脱落现象客厅右墙面的小窗底部密封条粘贴不牢，呈现“波浪”状，只要用手轻轻一碰即会脱落，导致关窗时必须用手将其按回密封槽内方可完全闭合。
“买精装修方最大的好处就是装修阶段可以让业主省心省力，可是这样的交房状况，跟毛坯房有什么区别?到头来还是要重新安装门窗并且粉刷!”刘先生的妻子终于打破沉默，抱怨道。
与窗体封闭不严的情况相比，在专家“反光镜”下暴露无遗的室内各个房门上部没有封堵，粉刷现象，以及卧室储物间门框密封胶条整体脱落的状况，则更让随同刘先生夫妇收房的物业人员汗颜。
现场解说
杨连明：门窗封闭不严会造成室内漏水、漏风，从而影响居住舒适性这一现象产生的原因在于，施工工艺不到位。根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》要求，门窗封闭施工时必须采用上合口方式，粘合之前，必须确保胶体与窗体之间没有空隙。
而通过挤压现场胶体进行检测发现，该户窗封口切合点位于窗体底部，并且粘贴过程过于简单，没有按照《规范》要求挤压空气，导致胶体与窗体粘贴不实。业主对此情况必须向物业管理公司报修，重新粘贴封胶。
橱柜柜门参差不齐
浴缸底部腻子开裂
检查完室内整体结构后，两位专家分别前往厨房和卫生间，对精装修附送的家装设备进行验收检测。
在厨房内，记者看到专家用电子仪器正在测量墙面与橱柜的垂直角度和水平程度，根据专家的指点，刘先生夫妇发现整体橱柜柜门安装未达到水平，门与门之间呈现犬牙 交错状，右侧橱柜门更由于水平差距过大出现了开门时摩擦地面的现象。
从厨房到卫生间的过程中，记者经过客厅发现几个安装在客厅右侧墙面的电源插座也出现一定程度的不平整现象，后经陈祖武工程师讲解得知，这种“小问题”可以通过摆放家居掩盖便可解决，不属于房屋验收的质量问题。
这时，一直在浴室验收检测的杨明宇工程师把刘先生夫妇叫到浴室，“浴缸内没有水塞，底部密封胶涂抹不规则，导致有些局部出现裂缝现象，如果不予以处理，会导致浴缸底部与地板脱节，影响浴缸的稳定性。”杨连明这样说道。
“这个问题物业公司会及时处理，一周内责成装修工程人员再次涂抹密封胶。”物业人员看出刘先生的不满后当即表示道。
现场解说
陈祖武：这与门窗封闭不严情况类似，产生的主要原因仍然在于施工工艺的不合理。《建筑装饰装修工程质量验收规范》中明确指出，厨卫设备安装固定时要求施工方必须首先清空设备底部泥沙，确保没有中空现象；涂抹腻子时需要经过两遍以上工序，而且要求第一次涂抹完全风干后才能实施第二次施工。
浴缸底部之所以会出现裂缝，很明显是施工过程中没有严格按照要求进行，如果业主没有及时发现，会影响今后设备的稳定性能。
为了确保家装设备使用的安全性，建议业主报修物业公司，对其问题进行处理，可取的操作方式是，把现有腻子全部打掉，重新制作，并要求整改过程严格按照《规范》要求。
电气工程验收基本达标
在结束了以上问题检验之后，验房专家在现场打开所有电源插座，开始对用电系统这一业主往往很难目测的验收内容进行实地检测。
杨连明工程师首先用电压表测量了强、弱电的电压。“电压正常，强电电压达到220v，达到住宅用电强度指标。”杨连明工程师对测量结果表示满意。
随后，陈祖武拿出量尺，对每个房间的强、弱电电源间距进行了检测，检测结果显示各个房间强、弱电电源插座之间距离均达到或超过30cm，符合《建筑电气工程质量验收规范》，能够确保用电时两者之间不会产生磁场干扰。
最后，两位专家将各个房间的电线“拉出”墙体约5～10cm，以确保电线埋线是在墙体内有套管保护，“这样一来，证明电气工程过程中没有出现‘裸电埋线’现象，能够确保业主长时间用电的安全性，同时为今后可能出现的电路维修提供了方便。”陈祖武这样分析指出。
另外，收房当天，两位工程师还对电话，电视、可视对讲系统等进行连接试验，得到了畅通的结果。对套内面积，层高等进行现场测量数据显示，面积，层高均与合同约定数值相符，并未超出《北京市房地产测绘细则》规定的误差范围，符合验收标准。业主刘先生夫妇对此表示满意：“最担心的问题没有出现已经是万幸，装修过程中出现的纰漏在所难免，通过专业检测得到这样的结果，我们感到很欣慰。”
对此，专家强调指出，精装修房屋质量问题仍然存在隐患，一些问题可能通过装修材料掩盖而未被现场验收发现，因此，水泥强度，钢筋标号，保温材料等涉及房屋主体结构稳定度的检测内容是否达标，还要看三日后的样本试验结果方可知晓。至文章发稿，样本试验结果已出，上述水泥强度等检测内容均达标，不存在质量问题。
验收精装房五大关注要点
一、检查房屋结构是否与《合同》相符。
二、检查墙面、地面是否有空鼓，裂缝，渗漏现象(包括地下室)，装修工艺是否与设计相符，所用材料是否与《合同》相符。
包括：1．外墙2．内墙(涂料，壁纸)3．顶棚(吊顶)4．室内地面(地板，地砖)5．墙裙及小窗口
三、检查门窗。
包括：1．入户门和居室门2．型材，品牌，质量3．开启方式4．配件质量5．框与扇的安装6．密封7．玻璃及密封条8．垂直度9．排水孔
四、检查各种配电设施。
包括：1．品牌2．电压等级3．线芯的截面4．插座的接线5．特殊插座6．开关的通断位置7．插座安装的处理8．配电柜外观和内部9．漏电保护系统
五、室内外环境监测及治理。
包括：1．甲醛、氨、苯、TVOC、氡2．电磁辐射3．环境噪声4．区域防雷
验房时间：2007年4月5日
验收对象：两广路沿线某跃层楼盘
收房业主：廖伟
验房专家：北京连明宇房地产检测咨询服务有限公司验收工程师杨连明、陈祖武
编号No.1
经检测，该套房屋主体建筑结构为钢筋混凝土全现浇剪力墙结构，质量均达到《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204—2002)中的有关标准。
编号No.2
经检测，该套房屋外墙与《合同》相符。其它各项指标均达到《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210—2001)中的标准。但是在检查中发现：
(1)客卫外侧南墙面东踢脚线上部有渗漏的痕迹。
(2)卫生间坐便上方面砖局部空鼓严重(有标志)。
(3)客厅散热器片后墙面没有粉刷涂料。
(4)客卧散热器片后墙面没有粉刷涂料。
(5)主卧入门南墙面处理的不平整。
(6)室内所有的墙面粉刷次数不够，不均色差严重。
(7)室内所有的踢脚线拼接缝隙过大且污染严重。
(8)客厅西北角一块地砖破损。
(9)厨房阳台西侧墙体内上至下有垂直裂纹(有标志)。
(10)储物间内踢脚线上部墙面有渗漏的痕迹。
编号No.3
根据建设部和质检局联合发布的《建筑给、排水施工质量验收规范》(GB50242—2002)的有关规定，经检测，该套房屋给、排水的各项指标均达到规定。各项误差均在允许范围之内。
编号No.4
根据建设部和质检局联合发布的《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210—2001)中的规定。但是在检查中发现：
(1)客厅落地窗右侧开启扇密封胶条开裂脱落。
(2)室内所有木门上口没有封堵和粉刷。
(3)储物间门框胶条脱落。
除上述问题之外，其他各项指标均达到规定，其误差均在允许的范围之内。
编号No.5
根据建设部和质检局联合发布的《建设采暖工程施工质量验收规范》(GB50242—2002)之规范，该套房屋为集中供暖。但在检测中发现：客厅北侧散热器固定不牢。
编号No.6
经检测，该套房屋采用外墙外保温方式，使用材料完全符合北京市的保暖要求。
编号No.7
经检测，各项指标均达到《施工质量验收规范》(GBS0200～2002)中的标准(装修房屋)。但是在检查中发现：
(1)主卫缺少浴桶内水堵，且浴桶四周密封胶涂抹得不规则局部开裂。
(2)主卫南侧有一块地砖破损。
编号No.8
经检测，该套房屋水表(3吨)、电表(115度)、燃气表(41立方米)均已到户。
编号No.9
根据建设部和质检局联合发布的《住宅建设规范》(GB50368—2005)中的有关规定，经检测，各项指标均达到《规范》中的标准。
编号No.10
根据建设部和质检局联合发布的关于《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002)，经检测，①、各种配电设备的品牌与《合同》相符。②、电压等级符合居民用电的标准。③、引向灯具和插座线芯的最小截面达到第19、2.1条之标准。④、各种插座的连线达到第22、1.2条之规定。⑤、开关的选用和通断达到第22、1.4条之规定。⑥、灯具、插座、开关及配电设备的外观均达到规定的标准。⑦、卫生间的灯具及插座均有接地装置并进行了防水处理，符合规定的要求。③、漏电保护系统反映灵活。⑨、配电设备金属框的接地或接零达到第6、1.1条之规定。
编号No.11
经验房师检测，该套房屋电话、有线电视线路、可视对讲系统均已连接到户。
编号No.12
根据《北京市房地产测绘细则》的有关规定。经现场实际测量，该套房屋的套内建筑面积是84.09平方米，主卧层高是2.65米，次主卧层高是2.66米，客厅层高是2.66米，达到《合同》约定的标准。
编号No.13
根据建设部和质检局联合发布的《住宅设计规范》(GB50096—1999)中的有关规定，经检测，各项指标均达到《规范》中的标准。
综上所述，经验房师和专家现场检测验收，该房屋所检测出的问题为一般性施工质量问题。经过维修均可以达到建设部及北京市有关《规范》中的标准。