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【摘要】：住宅建筑是人们最为熟悉的建筑类型之一,在城市建筑体系中占据重要的地位。本文主要以北方地区居住文化、环境、设计等方面为基础，研究我国近年来住宅建筑的平面、立面等在城市特有环境和文化中的发展历程。
【关键词】：住宅平面设计 住宅需求 发展趋势 绿色建筑
中图分类号： S611文献标识码： A
随着社会经济的发展,人们生活水平的提高,对居住的建筑空间和生活的品质都有了更高的要求。但是前些年建筑外观普通，几乎没有风格。在许多中小城市，房地产开发水平不高，对于建筑美观并不太讲究，所建的楼盘没有明确的风格可言。
近些年人们对居住的要求再也不是单纯的条件改善，而是着重于住宅的使用功能及价值功能和其它综合功能，使楼盘的品位大大提高。
分析近些年住宅设计活跃期的形成和发展，使我们更加关注当今住宅设计的走向和发展趋势：
1住宅设计由制图设计走向策划设计
随着住宅商品化进程的推进，设计也被迅速推向市场，与以往任何时期相比，设计对住宅市场的影响力越来越大。开发商不再向从前把设计看作是制图过程，而是把设计看成是策划的一部分。
2住宅设计走向精品化
我国住宅设计已开始从粗放型逐渐转向精细型，陈旧的设计观念相手法将被逐一摒弃，新的设计观念和手法应建立在精细化的基础上。创造造精品应成为设计者的神圣追求。住宅户型也要创造精品，这些精品在适应居住人生活行为的同时，还引导人的生活行为，甚至改变人的生活方式。在房地产市场越来越成熟的今天，人们对居住的要求再也不是单纯的条件改善，而是着重于住宅的使用功能及价值功能和其它综合功能。
根据人们的生活条件的改善，目前流行的居住设计都提倡“三大一中”。即“大厅、大厨、大卫和中卧”。
客厅是家庭公共空间，人的大部分呆在家里的时间都会在客厅里度过，客厅有会客、家人交流、视听、娱乐、阅览等很多功能，所以客厅的面积要尽量大些，较理想的客厅面积在21平方米一30平方米之间;厅正中的墙面最好不要设置房门。房间设计要尽可能方正，房间内如有斜角空间，感觉就会不舒服。客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于通行路线交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密性和安静。从方便布置二三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面的最小长度最好在4米以上，而且开间也应该控制在4米以上，这样可以保证良好的视线距离。随着生活水平的提高，其功能要求变化甚大，客厅里增加了很多内容，俱陈设功能和艺术欣赏功能的大型沙发、框架、音响设备、钢琴等需要占用更多的面积，柜式空调机也开始进入客厅，大屏幕电视需要更大的观看距离，有些健身器材还占用一个角落，起居活动面积要求也相应提高了，这就造成了客厅面积需要大幅增长。在有些高档住宅中，上述功能会派生出专用房间，例如健身房、琴房、视听室、娱乐室等。即便如此，也要求客厅应有较大面积供起居活动之用。
近一、二年的新项目中，双厨的设计开始出现，发展商及建筑师将住户改造的意愿吸纳入设计中，一些项目将此称之为中西厨房。中厨即为油烟大的热炒间，可用门隔开并对外有窗，西厨则是制作冷餐，使用微波炉、电饭煲操作的场所。双厨的设计受到多数住户的欢迎，今后一阶段会成为主要的厨房形式，但在设计上还需要进一步完善和深化。如中、西两部分厨房的面积比例问题，中厨中确保基本操作所需的最低限空间大小问题，以及管道布置方法问题等等。
现代设计中的卫生间不仅有传统的洁身功能，而且是松驰身心和恢复精力的幽静场所；由于生活水平的提高带来入浴行为的日常化，将浴室作为湿空间单独分离出来将变得十分必要。一般住户认为干湿分离，分开成小间更为实用。由此也可预测，卫生间干湿分离、小间化将是一个必然的趋势，另一种可能的趋势是，卫生间以轻质材料分隔使卫生空间的重新划分和弹性增加成为可能。如将紧邻卫生间的部分空间在必要时方便地改成卫生间。此外，空间的弹性分隔也是为新功能的增加预作准备的需要。如目前洗衣房、桑拿浴房、蒸汽浴房等设备已经成为家用卫生设备的新成员，将来为了健康和美容还会出现其它新的器具设备，卫生空间应为新设备的加入预留空间。三居室以上住宅应设有两个卫生间，有些楼盘两居室也做了两个卫生间，足以看出人们对卫生间的需求。卫生间合理的面积应在5至8平方米之间。贮藏室各占5平方米一8平方米。
住户对现代化的卧室也有越来越多的生活追求，有的卧室内还设置家庭起居区，用作主人交流、阅览、视听区。所以有的卧室特别是主卧室追求很大、很气派，但从人体生理学及心理学角度讲，卧室面积要适中，只有这样才能创造出比较舒适、温馨、安静的休息环境。卧室的合理面积在12至15平方米之间，而且房间的组合要利于家具摆放；近年来卧室设计好多都是低飘窗，因为这样可以提供卧室有很好的视觉景观，虽然飘窗不适用于北方住宅，但是开发商为了楼盘有卖点还是乐此不疲。
3住宅空间设计走向多样化和个性化
住宅外立面的发展巨大的，可以分为几个阶段。
第一阶段，外立面无一点设计感，清一色的水泥色，单调，仅为了满足当时的居住需求。
第二阶段，视角效果需求型，可以说是第一阶段的增强版。社会发展的升级，人类文明的进化，促使人们对物质和精神的需求升级，在满足了基本的“衣食住行”后，开始了对外部形态的需求升级。这时出现了质量、色彩比较具有代表性的需求升级，建筑业在此浪潮下也不例外的得到了普遍应用，主要表现在外立面各种色彩的应用，同时也有利于突出建筑本身的与众不同。
第三阶段，复合型，此阶段是现代建筑最高资源的整合，它包括了高科技的应用、新材料的应用等。主要表现在外墙的美观、环保、质量、实用、节能等。
现代住宅外立面主要有以下三種风格：1欧陆风格丰富的立面线脚和外墙突出的造型，配以厚重的材质，常有基座；体现稳重、扎实、庄严和耐久；如仿造意大利文艺复兴时期的建筑风格，以及五六十年代旧苏联时期的苏联建筑风格等；2中国园林风格以粉墙黛瓦为特色，配以马头墙造型，或青砖清水墙，配以局部飞檐造型，或轻巧的圆柱围栏装饰，体现精巧细致，轻盈别致的传统风格；如江南民居风格，北京四合院风格，晚清园林风格等；3现代都市风格以大胆的色块和新型建筑材质，配以金属质感和大面积玻璃，或采用钢、硅构架，或一定的弧线、弧形曲面造型，体现现代大胆、开放、明快和奔放的都市气息。
4住宅设计大力发展绿色建筑
绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材），保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。它代表一种概念或象征，指建筑对环境无害，能充分利用环境自然资源，并且在不破坏环境基本生态平衡条件下建造的一种建筑，又可称为可持续发展建筑、生态建筑、回归大自然建筑、节能环保建筑等。绿色建筑的室内布局十分合理，尽量减少使用合成材料，充分利用阳光，节省能源，为居住者创造一种接近自然的感觉。以人、建筑和自然环境的协调发展为目标，在利用天然条件和人工手段创造良好、健康的居住环境的同时，尽可能地控制和减少对环的使用和破坏，充分体现向大自然的索取和回报之间的平衡。
节能建筑成为建筑发展的必然趋势，绿色建筑也应运生。充分利用太阳能，采用节能的建筑围护结构以及采暖和空调，减少采暖和空调的使用。根据自然通风的原理设置风冷系统，使建筑能够有效地利用夏季的主导风向。建筑采用适应当地气候条件的平面形式及总体布局。在建筑设计、建造和建筑材料的选择中，均考虑资源的合理使用和处置。要减少资源的使用，力求使资源可再生利用。节约水资源，包括绿化的节约用水。绿色建筑外部要强调与周边环境相融合，和谐一致、动静互补，做到保护自然生态环境。舒适和健康的生活环境：建筑内部不使用对人体有害的建筑材料和装修材料。室内空气清新，温、湿度适当，使居住者感觉良好，身心健康。绿色建筑的建造特点包括：对建筑的地理条件有明确的要求，土壤中不存在有毒、有害物质，地温适宜，地下水纯净，地磁适中。绿色建筑应尽量采用天然材料。建筑中采用的木材、树皮、竹材、石块、石灰、油漆等，要经过检验处理，确保对人体无害。绿色建筑还要根据地理条件，设置太阳能采暖、热水、发电及风力发电装置，以充分利用环境提供的天然可再生能源。
结束语
在房地产市场越来越成熟的今天，住宅建筑已不仅是人们的日常生活居住的必需场所,更大程度上说它是塑造城市、美化环境的必要内容。在满足物质需要的同时,更加注重精神生活质量的提高。现代住宅建筑的外立面造型与设计,及其平面的布局显示了时代的要求，也是市场化的体现。所以分析近年住宅设计活跃期的形成和发展，使我们更加关注当今住宅设计的走向和发展趋势。
【关键词】：住宅平面设计 住宅需求 发展趋势 绿色建筑
中图分类号： S611文献标识码： A
随着社会经济的发展,人们生活水平的提高,对居住的建筑空间和生活的品质都有了更高的要求。但是前些年建筑外观普通，几乎没有风格。在许多中小城市，房地产开发水平不高，对于建筑美观并不太讲究，所建的楼盘没有明确的风格可言。
近些年人们对居住的要求再也不是单纯的条件改善，而是着重于住宅的使用功能及价值功能和其它综合功能，使楼盘的品位大大提高。
分析近些年住宅设计活跃期的形成和发展，使我们更加关注当今住宅设计的走向和发展趋势：
1住宅设计由制图设计走向策划设计
随着住宅商品化进程的推进，设计也被迅速推向市场，与以往任何时期相比，设计对住宅市场的影响力越来越大。开发商不再向从前把设计看作是制图过程，而是把设计看成是策划的一部分。
2住宅设计走向精品化
我国住宅设计已开始从粗放型逐渐转向精细型，陈旧的设计观念相手法将被逐一摒弃，新的设计观念和手法应建立在精细化的基础上。创造造精品应成为设计者的神圣追求。住宅户型也要创造精品，这些精品在适应居住人生活行为的同时，还引导人的生活行为，甚至改变人的生活方式。在房地产市场越来越成熟的今天，人们对居住的要求再也不是单纯的条件改善，而是着重于住宅的使用功能及价值功能和其它综合功能。
根据人们的生活条件的改善，目前流行的居住设计都提倡“三大一中”。即“大厅、大厨、大卫和中卧”。
客厅是家庭公共空间，人的大部分呆在家里的时间都会在客厅里度过，客厅有会客、家人交流、视听、娱乐、阅览等很多功能，所以客厅的面积要尽量大些，较理想的客厅面积在21平方米一30平方米之间;厅正中的墙面最好不要设置房门。房间设计要尽可能方正，房间内如有斜角空间，感觉就会不舒服。客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于通行路线交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密性和安静。从方便布置二三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面的最小长度最好在4米以上，而且开间也应该控制在4米以上，这样可以保证良好的视线距离。随着生活水平的提高，其功能要求变化甚大，客厅里增加了很多内容，俱陈设功能和艺术欣赏功能的大型沙发、框架、音响设备、钢琴等需要占用更多的面积，柜式空调机也开始进入客厅，大屏幕电视需要更大的观看距离，有些健身器材还占用一个角落，起居活动面积要求也相应提高了，这就造成了客厅面积需要大幅增长。在有些高档住宅中，上述功能会派生出专用房间，例如健身房、琴房、视听室、娱乐室等。即便如此，也要求客厅应有较大面积供起居活动之用。
近一、二年的新项目中，双厨的设计开始出现，发展商及建筑师将住户改造的意愿吸纳入设计中，一些项目将此称之为中西厨房。中厨即为油烟大的热炒间，可用门隔开并对外有窗，西厨则是制作冷餐，使用微波炉、电饭煲操作的场所。双厨的设计受到多数住户的欢迎，今后一阶段会成为主要的厨房形式，但在设计上还需要进一步完善和深化。如中、西两部分厨房的面积比例问题，中厨中确保基本操作所需的最低限空间大小问题，以及管道布置方法问题等等。
现代设计中的卫生间不仅有传统的洁身功能，而且是松驰身心和恢复精力的幽静场所；由于生活水平的提高带来入浴行为的日常化，将浴室作为湿空间单独分离出来将变得十分必要。一般住户认为干湿分离，分开成小间更为实用。由此也可预测，卫生间干湿分离、小间化将是一个必然的趋势，另一种可能的趋势是，卫生间以轻质材料分隔使卫生空间的重新划分和弹性增加成为可能。如将紧邻卫生间的部分空间在必要时方便地改成卫生间。此外，空间的弹性分隔也是为新功能的增加预作准备的需要。如目前洗衣房、桑拿浴房、蒸汽浴房等设备已经成为家用卫生设备的新成员，将来为了健康和美容还会出现其它新的器具设备，卫生空间应为新设备的加入预留空间。三居室以上住宅应设有两个卫生间，有些楼盘两居室也做了两个卫生间，足以看出人们对卫生间的需求。卫生间合理的面积应在5至8平方米之间。贮藏室各占5平方米一8平方米。
住户对现代化的卧室也有越来越多的生活追求，有的卧室内还设置家庭起居区，用作主人交流、阅览、视听区。所以有的卧室特别是主卧室追求很大、很气派，但从人体生理学及心理学角度讲，卧室面积要适中，只有这样才能创造出比较舒适、温馨、安静的休息环境。卧室的合理面积在12至15平方米之间，而且房间的组合要利于家具摆放；近年来卧室设计好多都是低飘窗，因为这样可以提供卧室有很好的视觉景观，虽然飘窗不适用于北方住宅，但是开发商为了楼盘有卖点还是乐此不疲。
3住宅空间设计走向多样化和个性化
住宅外立面的发展巨大的，可以分为几个阶段。
第一阶段，外立面无一点设计感，清一色的水泥色，单调，仅为了满足当时的居住需求。
第二阶段，视角效果需求型，可以说是第一阶段的增强版。社会发展的升级，人类文明的进化，促使人们对物质和精神的需求升级，在满足了基本的“衣食住行”后，开始了对外部形态的需求升级。这时出现了质量、色彩比较具有代表性的需求升级，建筑业在此浪潮下也不例外的得到了普遍应用，主要表现在外立面各种色彩的应用，同时也有利于突出建筑本身的与众不同。
第三阶段，复合型，此阶段是现代建筑最高资源的整合，它包括了高科技的应用、新材料的应用等。主要表现在外墙的美观、环保、质量、实用、节能等。
现代住宅外立面主要有以下三種风格：1欧陆风格丰富的立面线脚和外墙突出的造型，配以厚重的材质，常有基座；体现稳重、扎实、庄严和耐久；如仿造意大利文艺复兴时期的建筑风格，以及五六十年代旧苏联时期的苏联建筑风格等；2中国园林风格以粉墙黛瓦为特色，配以马头墙造型，或青砖清水墙，配以局部飞檐造型，或轻巧的圆柱围栏装饰，体现精巧细致，轻盈别致的传统风格；如江南民居风格，北京四合院风格，晚清园林风格等；3现代都市风格以大胆的色块和新型建筑材质，配以金属质感和大面积玻璃，或采用钢、硅构架，或一定的弧线、弧形曲面造型，体现现代大胆、开放、明快和奔放的都市气息。
4住宅设计大力发展绿色建筑
绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材），保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。它代表一种概念或象征，指建筑对环境无害，能充分利用环境自然资源，并且在不破坏环境基本生态平衡条件下建造的一种建筑，又可称为可持续发展建筑、生态建筑、回归大自然建筑、节能环保建筑等。绿色建筑的室内布局十分合理，尽量减少使用合成材料，充分利用阳光，节省能源，为居住者创造一种接近自然的感觉。以人、建筑和自然环境的协调发展为目标，在利用天然条件和人工手段创造良好、健康的居住环境的同时，尽可能地控制和减少对环的使用和破坏，充分体现向大自然的索取和回报之间的平衡。
节能建筑成为建筑发展的必然趋势，绿色建筑也应运生。充分利用太阳能，采用节能的建筑围护结构以及采暖和空调，减少采暖和空调的使用。根据自然通风的原理设置风冷系统，使建筑能够有效地利用夏季的主导风向。建筑采用适应当地气候条件的平面形式及总体布局。在建筑设计、建造和建筑材料的选择中，均考虑资源的合理使用和处置。要减少资源的使用，力求使资源可再生利用。节约水资源，包括绿化的节约用水。绿色建筑外部要强调与周边环境相融合，和谐一致、动静互补，做到保护自然生态环境。舒适和健康的生活环境：建筑内部不使用对人体有害的建筑材料和装修材料。室内空气清新，温、湿度适当，使居住者感觉良好，身心健康。绿色建筑的建造特点包括：对建筑的地理条件有明确的要求，土壤中不存在有毒、有害物质，地温适宜，地下水纯净，地磁适中。绿色建筑应尽量采用天然材料。建筑中采用的木材、树皮、竹材、石块、石灰、油漆等，要经过检验处理，确保对人体无害。绿色建筑还要根据地理条件，设置太阳能采暖、热水、发电及风力发电装置，以充分利用环境提供的天然可再生能源。
结束语
在房地产市场越来越成熟的今天，住宅建筑已不仅是人们的日常生活居住的必需场所,更大程度上说它是塑造城市、美化环境的必要内容。在满足物质需要的同时,更加注重精神生活质量的提高。现代住宅建筑的外立面造型与设计,及其平面的布局显示了时代的要求，也是市场化的体现。所以分析近年住宅设计活跃期的形成和发展，使我们更加关注当今住宅设计的走向和发展趋势。