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【摘 要】 北方寒冷及严寒地区的浴室，渗漏水是一个常见的质量通病，形成原因较为复杂。通过对某浴室建筑渗漏水原因进行勘察、分析，总结造成浴室建筑漏水的原因，并提出针对性的应对措施，避免渗漏水等质量通病及渗漏水产生的次生灾害对浴室建筑造成损害。
【关键词】 浴室建筑；渗漏水；质量通病；次生灾害
1、案例
北方某浴室，设计施工完成后，经过三年多的运行，浴室地面、墙体均出现了严重的渗水现象，浴室淋浴间维护结构受损严重。具体如下：
（1）淋浴间北侧山墙外墙皮脱落，脱落面积达85%左右，外墙皮脱落处有渗水现象。见附图1。
附图1
（2）淋浴室东西侧外墙有开裂、起鼓、渗水现象。见附图2。
（3）淋浴室西侧地面漏水现象严重。
2、原因分析
通过对现场调研，结合设计图纸及施工过程中存在的问题，认为造成建筑质量现状的原因是以下几点：
2.1楼、地面防水层缺损，导致地面及地漏、管道穿楼板处漏水严重，墙体受潮。
设计中，楼、地面防水采用了1.5厚合成高分子涂膜防水层，四周翻起150高，防水层施工完毕后，进行了渗水实验，地面蓄满水后24小时，无渗漏点，防水层验收合格。
高分子涂膜防水优点是：（1）使形状复杂、节点繁多的作业面操作简单、易行，防水效果可靠；淋浴楼形状复杂、节点较多，适合使用。（2）可形成无接缝的连续防水涂膜层；（3）工程一旦渗漏，易于对渗漏点作出判断及维修。
而现场情况是：
1）由于防水涂膜价格高，施工程序繁多，施工时空气污染大，施工单位擅自将防水材料改为4厚SBS防水卷材，施工不到位导致上下水管道四周及地漏处防水施工有缺陷，漏水，使墙体受潮。（见附图3）。
墙体四周防水层翻起高度不足150高，不翻起则造成水从墙体与地面交界处渗进墙内，使墙体受潮。
2）在现场踏勘中，地面地板砖破损较多，究其原因是施工工序安排不合理，在地面防水层及地板面层施工完成后，后续工序施工时膨胀螺栓、钉子对地板面层及地面防水层造成了破坏，导致楼地面漏水，水沿地板渗入墙体内，使墙体受潮、渗水。
2.2窗台与窗户之间存在缝隙，使得窗户冷凝水大量地、持续不断地渗入墙体，导致墙体受潮。
在冬季室外气温较低，室内外温差较大，室内潮湿空气极易在窗户玻璃及窗框等处凝结产生冷凝水，冷凝水顺窗而下，从窗框与窗台板之间的缝隙渗入窗台下墙体。窗台下墙体内红砖基本处于含水饱和状态，墙体受潮严重。
2.3淋浴间上下水管道及地漏处防水处理均不到位。（见附图7、8）
2.4埋设于墙内的管道，存在渗漏现象。
通过后期整改时发现，暗设于墙体内的供水支管，局部渗漏现象严重，大量水渗入砖砌内墙，再逐步浸透至地面、外墙，是墙体受潮的又一个主要原因，而最初的现场勘察对此情况估计不足，是因为内墙贴瓷砖后掩盖了管道漏水的直观表象。
2.5墙体防潮措施不到位。
由于施工单位未能掌握墙体涂膜防水层上粘貼瓷砖的技术，取消了涂膜防水层，并且未在墙体内表面进一步采取防水措施，导致墙体受潮。
2.6地下地沟的蒸汽进入管道井导致墙体受潮。
地下管网施工时，考虑到便于检修，地沟与管道井之间未做分隔，导致地沟内潮湿空气沿管道井上升，导致局部墙体受潮。
2.7由于墙体含水率过高、外墙抹灰层过厚（40～90mm），加之寒冷、严寒地区冬季室内外温差过大，冻融现象导致墙皮开裂、脱落等次生灾害。
3、整改措施与建议
通过浴室建筑渗漏水原因的分析，对浴室建筑进行全面整改措施：
1、针对浴室建筑的特殊性，在设计阶段应充分考虑施工方便，采用防水效果好、施工难度小的防水材料，如地面采用反应粘接型高分子湿铺防水卷材，墙面采用水泥基防水涂膜、水泥砂浆内加防水剂等防水材料，不能以单纯贴瓷砖面层来取代墙体防水层。
浴室楼地面防水构造
2、对穿越浴室楼地面的管道及地漏等，加强防水构造措施。
管道穿楼地面防水构造 管道穿墙防水构造
地漏防水构造
3、做好排水设计。对外墙窗框四周及台做好防水处理并加强对窗台冷凝水的疏导，防止冷凝水从窗框四周缝隙等防水薄弱环节渗入墙体。在窗台板下部做整浇防水细石混凝土刚性防水层及防水卷材，防止窗台下的墙体渗水受潮。（见下图）
4、冷热水供水管道由暗设全部改为明设。暗设的管道漏水不易发现，也不便于日常维护管理。改为明设后，避免管道破损或管件连接不紧密而渗漏水，影响主体质量。
5、注意施工工序管理，防止后续工序施工破坏防水、防潮层。在施工过程中加强现场施工管理和工序安排，对可能破坏防水层的构建提前施工，做好施工工序交接，确保每道工序的施工质量，避免破坏防水层。
6、对地下管沟与管道井之间进行封堵隔离，避免地沟内潮湿空气进入管道井使墙体受潮。
7、针对地域环境特点，为减轻冻害等次生灾害对建筑的破坏，建议对寒冷及严寒地区对浴室等高湿工作环境的建筑外墙加强保温，避免外墙受潮后次生冻害的发生。
采取以上措施整改后，浴室渗漏水情况得到了彻底的解决。通过本案例充分说明，建筑防水设计是一个系统性工程，是整个建筑工程的关键环节。在进行建筑防水设计时，要针对不同建筑类型建筑使用功能和防水要求，在不同自然环境条件下，依据不同的建筑结构形式，选择恰当的防水材料，制定合理的防水形式和构造做法达到防止建筑渗漏水的目的，以保证建筑物的正常使用功能和使用寿命。
【关键词】 浴室建筑；渗漏水；质量通病；次生灾害
1、案例
北方某浴室，设计施工完成后，经过三年多的运行，浴室地面、墙体均出现了严重的渗水现象，浴室淋浴间维护结构受损严重。具体如下：
（1）淋浴间北侧山墙外墙皮脱落，脱落面积达85%左右，外墙皮脱落处有渗水现象。见附图1。
附图1
（2）淋浴室东西侧外墙有开裂、起鼓、渗水现象。见附图2。
（3）淋浴室西侧地面漏水现象严重。
2、原因分析
通过对现场调研，结合设计图纸及施工过程中存在的问题，认为造成建筑质量现状的原因是以下几点：
2.1楼、地面防水层缺损，导致地面及地漏、管道穿楼板处漏水严重，墙体受潮。
设计中，楼、地面防水采用了1.5厚合成高分子涂膜防水层，四周翻起150高，防水层施工完毕后，进行了渗水实验，地面蓄满水后24小时，无渗漏点，防水层验收合格。
高分子涂膜防水优点是：（1）使形状复杂、节点繁多的作业面操作简单、易行，防水效果可靠；淋浴楼形状复杂、节点较多，适合使用。（2）可形成无接缝的连续防水涂膜层；（3）工程一旦渗漏，易于对渗漏点作出判断及维修。
而现场情况是：
1）由于防水涂膜价格高，施工程序繁多，施工时空气污染大，施工单位擅自将防水材料改为4厚SBS防水卷材，施工不到位导致上下水管道四周及地漏处防水施工有缺陷，漏水，使墙体受潮。（见附图3）。
墙体四周防水层翻起高度不足150高，不翻起则造成水从墙体与地面交界处渗进墙内，使墙体受潮。
2）在现场踏勘中，地面地板砖破损较多，究其原因是施工工序安排不合理，在地面防水层及地板面层施工完成后，后续工序施工时膨胀螺栓、钉子对地板面层及地面防水层造成了破坏，导致楼地面漏水，水沿地板渗入墙体内，使墙体受潮、渗水。
2.2窗台与窗户之间存在缝隙，使得窗户冷凝水大量地、持续不断地渗入墙体，导致墙体受潮。
在冬季室外气温较低，室内外温差较大，室内潮湿空气极易在窗户玻璃及窗框等处凝结产生冷凝水，冷凝水顺窗而下，从窗框与窗台板之间的缝隙渗入窗台下墙体。窗台下墙体内红砖基本处于含水饱和状态，墙体受潮严重。
2.3淋浴间上下水管道及地漏处防水处理均不到位。（见附图7、8）
2.4埋设于墙内的管道，存在渗漏现象。
通过后期整改时发现，暗设于墙体内的供水支管，局部渗漏现象严重，大量水渗入砖砌内墙，再逐步浸透至地面、外墙，是墙体受潮的又一个主要原因，而最初的现场勘察对此情况估计不足，是因为内墙贴瓷砖后掩盖了管道漏水的直观表象。
2.5墙体防潮措施不到位。
由于施工单位未能掌握墙体涂膜防水层上粘貼瓷砖的技术，取消了涂膜防水层，并且未在墙体内表面进一步采取防水措施，导致墙体受潮。
2.6地下地沟的蒸汽进入管道井导致墙体受潮。
地下管网施工时，考虑到便于检修，地沟与管道井之间未做分隔，导致地沟内潮湿空气沿管道井上升，导致局部墙体受潮。
2.7由于墙体含水率过高、外墙抹灰层过厚（40～90mm），加之寒冷、严寒地区冬季室内外温差过大，冻融现象导致墙皮开裂、脱落等次生灾害。
3、整改措施与建议
通过浴室建筑渗漏水原因的分析，对浴室建筑进行全面整改措施：
1、针对浴室建筑的特殊性，在设计阶段应充分考虑施工方便，采用防水效果好、施工难度小的防水材料，如地面采用反应粘接型高分子湿铺防水卷材，墙面采用水泥基防水涂膜、水泥砂浆内加防水剂等防水材料，不能以单纯贴瓷砖面层来取代墙体防水层。
浴室楼地面防水构造
2、对穿越浴室楼地面的管道及地漏等，加强防水构造措施。
管道穿楼地面防水构造 管道穿墙防水构造
地漏防水构造
3、做好排水设计。对外墙窗框四周及台做好防水处理并加强对窗台冷凝水的疏导，防止冷凝水从窗框四周缝隙等防水薄弱环节渗入墙体。在窗台板下部做整浇防水细石混凝土刚性防水层及防水卷材，防止窗台下的墙体渗水受潮。（见下图）
4、冷热水供水管道由暗设全部改为明设。暗设的管道漏水不易发现，也不便于日常维护管理。改为明设后，避免管道破损或管件连接不紧密而渗漏水，影响主体质量。
5、注意施工工序管理，防止后续工序施工破坏防水、防潮层。在施工过程中加强现场施工管理和工序安排，对可能破坏防水层的构建提前施工，做好施工工序交接，确保每道工序的施工质量，避免破坏防水层。
6、对地下管沟与管道井之间进行封堵隔离，避免地沟内潮湿空气进入管道井使墙体受潮。
7、针对地域环境特点，为减轻冻害等次生灾害对建筑的破坏，建议对寒冷及严寒地区对浴室等高湿工作环境的建筑外墙加强保温，避免外墙受潮后次生冻害的发生。
采取以上措施整改后，浴室渗漏水情况得到了彻底的解决。通过本案例充分说明，建筑防水设计是一个系统性工程，是整个建筑工程的关键环节。在进行建筑防水设计时，要针对不同建筑类型建筑使用功能和防水要求，在不同自然环境条件下，依据不同的建筑结构形式，选择恰当的防水材料，制定合理的防水形式和构造做法达到防止建筑渗漏水的目的，以保证建筑物的正常使用功能和使用寿命。