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【摘 要】 渗漏是建筑装修工程中常见的通病，它不仅给业主带来诸多不便和烦恼，也直接影响到建筑企业的社会形象。因此，本文就建筑装修工程常见渗漏问题进行了分析，并对屋面防水施工技术进行了探讨。
【关键词】 建筑装修工程；问题；屋面防水
一、建筑装修工程常见问题及预防措施
1、外墙装修处理不当引起的渗漏。外墙装修现在大多采用面砖或涂料。在装修过程中，如果不遵守施工规范，不严把质量关，就有可能造成装饰层和基层出现空鼓、裂缝，装饰层与基层热胀冷缩，结合不牢，出现缝隙，雨水顺着缝隙透入，形成外墙渗漏。
预防措施：外墙若采用面砖装饰，贴面砖前先要逐一仔细检查抹灰层是否存在空鼓、松动、裂缝。这些问题均为渗漏隐患，需认真修补处理，并经过质检员检查认可。镶贴面砖，通常使用加有胶水的水泥浆，也可采用专用粘贴砂浆，以提高粘合力。镶贴时基层应保持湿润，将砂浆用钢批均匀地批刮至面砖背面，用力紧搓面砖到位，达到浆缝饱满、面砖无空鼓。勾缝要平直、光滑、连续。为了提高面砖接缝的防水能力，也可采用勾缝剂勾缝。勾缝后，要及时清理墙面，用水浇湿保养。外墙设置有分格缝时，要清理干净打注耐候胶封闭。在外墙装饰面总体完工后，为了进一步提高墙壁面的防水能力，还可采用无色透明的墙壁面防水剂防水。
外墙若采用涂料装饰，应先对基层进行适当的处理。选用透气性好、与涂料匹配的外墙专用腻子和封底涂料对基层找平封闭。批刮腻子时，要用力将腻子压进墙面微小裂缝、凹陷内，将裂缝、凹陷填满、压实，同时将四周的腻子收刮干净，使腻子痕迹不明显。但不要过多往返刮涂，以免出现起皮、脱落，造成腻子表面不光滑。刷涂涂料通常自上而下，从墙面的一侧向另一侧刷涂，且一次完成，以免出现漏涂、重涂或接痕。刷涂时天气应晴朗，空气湿度不大于85%。不要在下雨前施工，以免涂料还未干透就被雨淋，下雨后一定要待墙面干透后才能施工，也不要在大雾天气中进行涂料施工，因为湿度过高，涂膜干燥很慢，成膜质量差，影响涂层的附着力，容易造成涂料日后开裂、脱落。涂料施工时温度最好在10-35℃。涂料成膜的质量与温度也有一定关系。温度过低，涂料不能连续成膜，成膜时间过长，涂膜质量不好，容易产生龟裂，遇水会脱落；温度高有利于涂料的干燥、成膜，但温度过高，涂料水分蒸发过快，容易在表面形成气泡。因此，在冬天当温度低于5℃时，在夏日当温度超过36℃时，不要进行涂料施工。外墙装修工程施工完工后，应做好淋水实验，若发现渗漏，要细致寻找原因并予以相应处理。
2、厨房、卫生间装修处理不当引起的渗漏。厨房、卫生间渗漏通常出现在以下部位：墙壁体与楼板相连处，浴盆与墙壁体连接处，地漏周围，卫生器具排水管和其穿过楼板的管道周围。渗漏原因：装修时过度敲打、穿凿，使楼板受到冲击震动，破坏了楼板原有的结构或防水层，出现裂缝；地漏、地面泛水坡施工不规范，排水不畅，甚至积水，积水沿墙壁边缘空隙渗出；卫生洁具及管口周边填塞不够密实，出现裂隙。
预防措施：厨房、卫生间的装修要制定施工方案，要向队组作出施工方法的专项说明，做好技术交底，避免不必要的打凿或过度打凿，防止装修过程破坏防水层；铺贴厨房、卫生间地砖前，要按设计测量泛水坡度，拉线作出标高控制点，并根据设计泛水坡度，确定地漏的合理高度，确保地漏安装后，其顶面低于周围地面5mm；卫生器具安装时，要认真填塞器具及管道周边，卫生器具安装完毕后，要做2次24h蓄水试验，如果发现问题，要认真找出原因，及时处理。
3、装修施工中各种穿墙孔洞处理不当引起的渗漏。装修施工中，安装空调、排风扇、煤气管、排水管均需穿墙，形成种种连通墙内、外的孔洞。如果在这些孔洞封堵时掉以轻心，使用不当的材料和方法，可能会产生缝隙，导致渗漏。
预防措施：外墙预埋管应有一定的倾斜角度，内高外低，形成泛水。修补排水管穿墙的外洞口时，不要用水泥砂浆一次封死，应用掺麻丝的微膨胀水泥砂浆分2—3次堵实，在外饰面完工后沿管的四周抹上耐候胶。外墙的空调排水管其固定处管卡子钻孔要向下轻微倾斜，卡钉套膨胀胶管并刷环氧树脂或耐候胶嵌入密封，不得使用木桩，以免木桩日后腐烂，形成渗漏隐患。
二、屋面防水工程的施工技术
1、对分隔缝的设置与做法。在设置分隔缝的过程中，施工人员应该将其确定在屋面板的支承端等部位，并且在设置的过程中，一定要与屋面板缝对齐，避免因温差问题等导致防水层出现裂缝，从而提高其强度与抗裂性。在这一施工过程中，施工人员应值得注意的是，不要将分隔缝间距设置过大，如果分隔缝超过6m，那么施工人员必须要在其中部设置一个“v”形的分隔缝，从而提高其防水性能。如果设置的分隔缝还可以用于排气管道，那么我们可以适当拓宽其缝宽。当采用石油、沥青等防水材料对屋面进行施工时，我们可以在其中加铺一层油毡，将其厚度控制在200～300mm左右。
2、屋面找平层做法。屋面采用建筑找坡与结构找坡相结合的做法。先按3%的结构找坡后，再在结构层上用1：6水泥炉渣或水泥膨胀砼石找坡，再做25mm厚1：2.5水泥砂浆找平层，建筑找坡时，一定要找准泛水坡度，流水方向，将最高点与泄水口之间用鱼线拉直、打点，泄水口处厚度不得低于30mm。浇筑时，一定要用滚筒和尺方滚、压赶、使其密实。
3、屋面防水层的做法
（1）基层上涂刮基层处理剂，要求薄而均匀，一般干燥后，当不粘手才能铺贴卷材。
（2）卷材防水层的铺贴一般应由层面最低标高处向上平行屋脊施工，使卷材按水流方向搭接，当屋面坡度大于10%时，卷材应垂直于屋脊方向铺贴。
（3）铺贴方法：剥开卷材脊面的隔离纸，将卷材粘贴于基层表面，卷材长边搭接保持50mm，短边搭接保持70mm，卷材要求保持自然松弛状态，不要拉得过紧，卷材铺妥后，应立即用平面振动器全面压实，垂直部位用橡胶榔头敲实。
（4）卷材搭接粘结：卷材压实后，将搭接部位掀开，用油漆刷将搭接粘接剂均匀涂刷，在掀开卷材接头之两个粘接面，涂后干燥片刻手感不粘时，即可进行粘合，再用橡胶榔头敲压密实，以免开缝造成漏水。
（5）防水层施工温度选择5℃以上为宜。
4、屋面保温层的做法。保温层一般设置于防水层上面为佳，因无论采用保温板还是保温砂浆材料，这类材料均有较大的热膨胀系数，遇炎热高温后体积会有较大变化，另外在施工铺贴时须留有一定空隙并设置好排气孔。
5、钢筋网片及细石砼刚性防水层的做法。在混凝土防水层中，应配双向∮4@200×200的冷拔钢筋网片，并在分格缝处断开，以增强防水层刚度和板块的整体性，钢筋网片在防水层中的布置应在尽量偏上的部位，因为防水层表面受温差变化影响大而易产生裂缝，同时考虑表面碳化对钢筋的影响，因此，钢筋网片的保护层厚度不得小于10mm。
细石砼防水層的强度等级不应小于C20，且应采用机械搅拌，机械振捣，砼的水灰比不应大于0.55，水泥标号不应低于425#。砼的厚度不应小于40mm，如过薄，砼失水很快，水泥不能充分水化，从而降低砼的抗渗性能。防水层的表面处理要重视，面板要求厚薄一致，排水坡度要符合规范要求，砼收水后进行二次压光，以切断和封闭砼中的毛细管，提高抗渗性。抹压面层时，严禁在表面洒水，加水泥浆或撒干水泥，以防龟裂脱皮降低防水效果。
防水砼浇筑12～24小时，即可进行养护，覆盖时间不小于14小时。养护初期不得人为踩踏，砼的养护是细石砼防水层极其重要的最后一道工序。养护不好会造成砼早期脱水，不但降低砼的强度，而且会由于干缩引起砼内部裂缝表面起砂，使抗渗性能大幅度降低。
三、结束语
随着建筑业的发展，给防水处理带来了新的难度。建筑屋面工程的防水施工应在不断的施工实践中得到不同的经验，从而更有效地解决我国建筑工程屋面防水的问题。
参考文献：
[1]张子松.屋面防水建筑施工技术的探讨[J].科学与财富.2011（3）.
[2]刘文强.屋面防水的施工技术及施工质量控制浅析[J].科技与企业.2011（9）.
【关键词】 建筑装修工程；问题；屋面防水
一、建筑装修工程常见问题及预防措施
1、外墙装修处理不当引起的渗漏。外墙装修现在大多采用面砖或涂料。在装修过程中，如果不遵守施工规范，不严把质量关，就有可能造成装饰层和基层出现空鼓、裂缝，装饰层与基层热胀冷缩，结合不牢，出现缝隙，雨水顺着缝隙透入，形成外墙渗漏。
预防措施：外墙若采用面砖装饰，贴面砖前先要逐一仔细检查抹灰层是否存在空鼓、松动、裂缝。这些问题均为渗漏隐患，需认真修补处理，并经过质检员检查认可。镶贴面砖，通常使用加有胶水的水泥浆，也可采用专用粘贴砂浆，以提高粘合力。镶贴时基层应保持湿润，将砂浆用钢批均匀地批刮至面砖背面，用力紧搓面砖到位，达到浆缝饱满、面砖无空鼓。勾缝要平直、光滑、连续。为了提高面砖接缝的防水能力，也可采用勾缝剂勾缝。勾缝后，要及时清理墙面，用水浇湿保养。外墙设置有分格缝时，要清理干净打注耐候胶封闭。在外墙装饰面总体完工后，为了进一步提高墙壁面的防水能力，还可采用无色透明的墙壁面防水剂防水。
外墙若采用涂料装饰，应先对基层进行适当的处理。选用透气性好、与涂料匹配的外墙专用腻子和封底涂料对基层找平封闭。批刮腻子时，要用力将腻子压进墙面微小裂缝、凹陷内，将裂缝、凹陷填满、压实，同时将四周的腻子收刮干净，使腻子痕迹不明显。但不要过多往返刮涂，以免出现起皮、脱落，造成腻子表面不光滑。刷涂涂料通常自上而下，从墙面的一侧向另一侧刷涂，且一次完成，以免出现漏涂、重涂或接痕。刷涂时天气应晴朗，空气湿度不大于85%。不要在下雨前施工，以免涂料还未干透就被雨淋，下雨后一定要待墙面干透后才能施工，也不要在大雾天气中进行涂料施工，因为湿度过高，涂膜干燥很慢，成膜质量差，影响涂层的附着力，容易造成涂料日后开裂、脱落。涂料施工时温度最好在10-35℃。涂料成膜的质量与温度也有一定关系。温度过低，涂料不能连续成膜，成膜时间过长，涂膜质量不好，容易产生龟裂，遇水会脱落；温度高有利于涂料的干燥、成膜，但温度过高，涂料水分蒸发过快，容易在表面形成气泡。因此，在冬天当温度低于5℃时，在夏日当温度超过36℃时，不要进行涂料施工。外墙装修工程施工完工后，应做好淋水实验，若发现渗漏，要细致寻找原因并予以相应处理。
2、厨房、卫生间装修处理不当引起的渗漏。厨房、卫生间渗漏通常出现在以下部位：墙壁体与楼板相连处，浴盆与墙壁体连接处，地漏周围，卫生器具排水管和其穿过楼板的管道周围。渗漏原因：装修时过度敲打、穿凿，使楼板受到冲击震动，破坏了楼板原有的结构或防水层，出现裂缝；地漏、地面泛水坡施工不规范，排水不畅，甚至积水，积水沿墙壁边缘空隙渗出；卫生洁具及管口周边填塞不够密实，出现裂隙。
预防措施：厨房、卫生间的装修要制定施工方案，要向队组作出施工方法的专项说明，做好技术交底，避免不必要的打凿或过度打凿，防止装修过程破坏防水层；铺贴厨房、卫生间地砖前，要按设计测量泛水坡度，拉线作出标高控制点，并根据设计泛水坡度，确定地漏的合理高度，确保地漏安装后，其顶面低于周围地面5mm；卫生器具安装时，要认真填塞器具及管道周边，卫生器具安装完毕后，要做2次24h蓄水试验，如果发现问题，要认真找出原因，及时处理。
3、装修施工中各种穿墙孔洞处理不当引起的渗漏。装修施工中，安装空调、排风扇、煤气管、排水管均需穿墙，形成种种连通墙内、外的孔洞。如果在这些孔洞封堵时掉以轻心，使用不当的材料和方法，可能会产生缝隙，导致渗漏。
预防措施：外墙预埋管应有一定的倾斜角度，内高外低，形成泛水。修补排水管穿墙的外洞口时，不要用水泥砂浆一次封死，应用掺麻丝的微膨胀水泥砂浆分2—3次堵实，在外饰面完工后沿管的四周抹上耐候胶。外墙的空调排水管其固定处管卡子钻孔要向下轻微倾斜，卡钉套膨胀胶管并刷环氧树脂或耐候胶嵌入密封，不得使用木桩，以免木桩日后腐烂，形成渗漏隐患。
二、屋面防水工程的施工技术
1、对分隔缝的设置与做法。在设置分隔缝的过程中，施工人员应该将其确定在屋面板的支承端等部位，并且在设置的过程中，一定要与屋面板缝对齐，避免因温差问题等导致防水层出现裂缝，从而提高其强度与抗裂性。在这一施工过程中，施工人员应值得注意的是，不要将分隔缝间距设置过大，如果分隔缝超过6m，那么施工人员必须要在其中部设置一个“v”形的分隔缝，从而提高其防水性能。如果设置的分隔缝还可以用于排气管道，那么我们可以适当拓宽其缝宽。当采用石油、沥青等防水材料对屋面进行施工时，我们可以在其中加铺一层油毡，将其厚度控制在200～300mm左右。
2、屋面找平层做法。屋面采用建筑找坡与结构找坡相结合的做法。先按3%的结构找坡后，再在结构层上用1：6水泥炉渣或水泥膨胀砼石找坡，再做25mm厚1：2.5水泥砂浆找平层，建筑找坡时，一定要找准泛水坡度，流水方向，将最高点与泄水口之间用鱼线拉直、打点，泄水口处厚度不得低于30mm。浇筑时，一定要用滚筒和尺方滚、压赶、使其密实。
3、屋面防水层的做法
（1）基层上涂刮基层处理剂，要求薄而均匀，一般干燥后，当不粘手才能铺贴卷材。
（2）卷材防水层的铺贴一般应由层面最低标高处向上平行屋脊施工，使卷材按水流方向搭接，当屋面坡度大于10%时，卷材应垂直于屋脊方向铺贴。
（3）铺贴方法：剥开卷材脊面的隔离纸，将卷材粘贴于基层表面，卷材长边搭接保持50mm，短边搭接保持70mm，卷材要求保持自然松弛状态，不要拉得过紧，卷材铺妥后，应立即用平面振动器全面压实，垂直部位用橡胶榔头敲实。
（4）卷材搭接粘结：卷材压实后，将搭接部位掀开，用油漆刷将搭接粘接剂均匀涂刷，在掀开卷材接头之两个粘接面，涂后干燥片刻手感不粘时，即可进行粘合，再用橡胶榔头敲压密实，以免开缝造成漏水。
（5）防水层施工温度选择5℃以上为宜。
4、屋面保温层的做法。保温层一般设置于防水层上面为佳，因无论采用保温板还是保温砂浆材料，这类材料均有较大的热膨胀系数，遇炎热高温后体积会有较大变化，另外在施工铺贴时须留有一定空隙并设置好排气孔。
5、钢筋网片及细石砼刚性防水层的做法。在混凝土防水层中，应配双向∮4@200×200的冷拔钢筋网片，并在分格缝处断开，以增强防水层刚度和板块的整体性，钢筋网片在防水层中的布置应在尽量偏上的部位，因为防水层表面受温差变化影响大而易产生裂缝，同时考虑表面碳化对钢筋的影响，因此，钢筋网片的保护层厚度不得小于10mm。
细石砼防水層的强度等级不应小于C20，且应采用机械搅拌，机械振捣，砼的水灰比不应大于0.55，水泥标号不应低于425#。砼的厚度不应小于40mm，如过薄，砼失水很快，水泥不能充分水化，从而降低砼的抗渗性能。防水层的表面处理要重视，面板要求厚薄一致，排水坡度要符合规范要求，砼收水后进行二次压光，以切断和封闭砼中的毛细管，提高抗渗性。抹压面层时，严禁在表面洒水，加水泥浆或撒干水泥，以防龟裂脱皮降低防水效果。
防水砼浇筑12～24小时，即可进行养护，覆盖时间不小于14小时。养护初期不得人为踩踏，砼的养护是细石砼防水层极其重要的最后一道工序。养护不好会造成砼早期脱水，不但降低砼的强度，而且会由于干缩引起砼内部裂缝表面起砂，使抗渗性能大幅度降低。
三、结束语
随着建筑业的发展，给防水处理带来了新的难度。建筑屋面工程的防水施工应在不断的施工实践中得到不同的经验，从而更有效地解决我国建筑工程屋面防水的问题。
参考文献：
[1]张子松.屋面防水建筑施工技术的探讨[J].科学与财富.2011（3）.
[2]刘文强.屋面防水的施工技术及施工质量控制浅析[J].科技与企业.2011（9）.