5月5日,恒大地产在其业绩发布会上宣布,恒大全国楼盘从5月5日起作出8.5折“让利”促销的决定。
　　2010年一季度销售面积居首的恒大,其全国楼盘的集体降价,标志着新政后僵局已被打破,大规模降价即将到来。
　　而跟恒大地产高调的“明折”相比,更多大开发商选择了“暗扣”。保利、绿地的多个上海楼盘已经出现降价迹象。
　　可是,另一方面,最近一段时间,一部分房企在接受媒体采访时,被问到是否降价时却做出回应:“降价?门儿都没有。”甚至有不少项目宁愿选择“零成交”也不降价。
　　楼市现状究竟如何?《中国联合商报》记者带着疑问,近期走访了京城多个楼盘发现,开发商售楼成绩不一。
　　
　　“明星”楼盘受宠地位未减
　　
　　在位于北京通州区梨园位置的K2海棠湾楼盘的售楼处,记者看到,一早就有人带着定金来签订购房合同,而在记者向售楼小姐询问价格的半小时内,三次被其他工作人员打断,告知售楼小姐某套房屋已被订出,不要再带客户到这些地方看房。而在记者看房后向售楼小姐详细了解楼盘信息时,邻桌的一对中年夫妻现场购入两套住房。
　　售楼小姐向记者介绍,该处楼盘虽然距北京市区较远,但由于距梨园城铁及京沈高速较近,且小区内绿化程度高,设施完备,聘请的物业也是国内数一数二的大型物业公司,使得其虽然均价超过2.5万元,但仍然备受消费者青睐,前段时间还有某政府机关集体购买,并可在北京市房地产交易管理网上查到相关信息。
　　而该楼盘的一位工作人员向记者透露,在北京车展期间,有内蒙煤老板携带三千多万现金,到该楼盘购入数套房产。
　　在另外一处位于房山的中粮万科长阳半岛楼盘的售楼处,由于该楼盘尚未开盘,看房人较少,但记者发现,在购房意向登记簿上,已有数千人登记。记者询问工作人员,该楼盘是否有降价或优惠活动时,该楼盘工作人员明确表示,楼价不可能下降,而由于该楼盘尚未开盘,具体价格尚不明朗。但其透露的价格,比记者在春季房交会上询问的价格已经上涨了3000~4000元。
　　
　　部分新盘“零成交”
　　
　　一方面是部分楼盘售楼处交易火爆,另一方面是6月份取得预售许可证的新盘多数出现“零成交”。
　　根据北京房地产交易管理网显示,截止到6月20日共有8个商品住宅项目取得预售许可证。这些楼盘中,6月3日拿到预售许可的保利垄上庄园66套均未成交;6月11日获得预售证的大兴亦庄镇芳苑小区仅有7套被预订、1套售出;6月14日获得预售许可的定慧家园南里、6月19日取得许可证的润枫锦尚苑以及6月20日取得许可证的香悦四季花园、乐活家园等均未有成交记录。
　　据统计,这些新入市楼盘价格每平方米从2万元到4万元不等。业内人士认为,在楼市已经明确进入观望期后,价格没有明显松动是导致新盘“零成交”的主要原因。
　　一位不愿意透露姓名的开发商表示,自己的销售经理每天都会给他发送短信,第一时间通知他当天销售大厅人员来访或电话咨询的情况。不过让他郁闷的是,这几天竟然全是零客户来访,零电话咨询。
　　
　　多数项目未真正降价
　　
　　记者走访过程中发现,炒得沸沸扬扬的降价潮并未到来,搜房网数据监控中心发布的报告显示,6月上旬,北京在售的235个普通商品住宅项目中,仅有15个项目的成交均价出现下滑。而首个宣布降价的恒大地产则被认为是楼价“假摔”的带头大哥,亦有业内人士分析指出,恒大地产旨在吸引眼球并非真正降价。
　　此前有媒体报道称,受调控政策影响,北京出现“日降8000元”、“单套直降50万”的现象。北京中原地产三级研究总监张大伟表示,大幅降价的现象只是个案,多数项目并未真正降价。
　　张大伟表示,所谓“全款98折、全款99折”的优惠一直都存在,并不是楼市调控的结果。“老项目后期出于利润的考虑,很难真正降价;新盘定价有可能会偏低,但目前的推盘速度比较慢。”他说。
　　根据北京市房地产交易管理网的数据,截至6月20日,北京商品房总成交量仅为3094套,比5月同期下滑37.1%;除去保障性住房,商品住宅仅成交1950套,环比5月中上旬下跌达到了32.8%。