论文部分内容阅读
备受关注的西班牙投资移民法（即民间所说的 “50万欧买房送居留”政策）近期有了进一步的解读，3月12日，西班牙投资促进局执行局长Jose Carlos Garcia de Quevedo 以及西班牙驻上海经济和商务领事Eduardo Euba与上外国际·移民中心召开专门说明会，就新法纲要做权威官方解读。
自2013年9月12日西班牙买房移民新政推出以来，这个买房换居留的政策立时成为中国新贵们关注的焦点。简单地说，这是一个可以迅速实现获得欧盟、申根国（26国）体系居留签证的政策，投资者购买总价50万欧元西班牙不动产（无论是一套或者几套）即可获得首次有效期为1年的西班牙居留权，之后每2年续签一次，每次签证只要登录一次即可，5年后可以申请永居。该法作为《创业者法》的一部分，是西班牙历史上首次以法律形式规定投资移民概念，也是首个欧盟大国制定相关政策。
买房移民政策细则亮点
此次说明会，西班牙官方专门对于西班牙新创业法的政策条例、在西班牙购买房产及在买卖过程中所需材料文件及注意事项、申请投资居留的步骤、成功案例如何诞生等等系列问题都作了官方讲解。其中比较突出的亮点包括细则中出现变化的居留许可持有者“可以在西班牙工作”，“是否需要交纳海外税收”以及政策的稳定性等问题上都给出了肯定的答复。
在2013年底细则出台之前，流出的法案中标明“西班牙居留签证持有者不可以在当地工作”的，与同样推出买房送居留政策的葡萄牙相比，当时的这一条款显然削弱了西班牙政策的优势。但是随着细则出台以及此次西班牙官方给出的解读，人们清晰地发现不允许工作，只能投资的的限制彻底被抛弃。这一变化，体现出西班牙对自身经济触底反弹的信心，也暗示出欧洲各国目前为了争取外部投资而不断加大开放力度的决心。
此外，与美国需要对永居持有者进行全球征税不同，西班牙在对持有居留证者的海外征税问题上则宽松得多，一般情况下，如果居留证可持有者每年呆在西班牙的时间不超过183天，就无需为其西班牙以外的收入纳税。这也进一步显示了该政策的优势。
而对于今年2月份突然爆出的“加拿大取消投资移民政策”一事，令很多准海外投资移民者对目前各国的政策抱有一定的怀疑态度，在解读会当天，西班牙投资促进局局长Jose Garcia 先生给出非常肯定的答复，表示这一政策是通过西班牙政府、议会充分讨论表决的政策，具有严格的法律效应，该政策是严肃而谨慎的。如果真的有取消政策的想法，也是需要通过政府表决的，法律不是儿戏，不可能出现这样剧烈的转变。而当下的西班牙更为开放，也更需要新活力的注入，政策的稳定性不应该成为投资者的顾虑。
中国企业热衷西班牙旅游业政策大力支持
随着2007年西班牙受美国次贷危机波及而酿成经济低迷，房市崩盘，西班牙房价目前已滑至低谷。近两年，西班牙政府为了促进国内经济进一步复苏，推出买房移民政策以及针对企业投资的优惠政策，目前西班牙的房产已呈现出越来越多的投资价值，而房地产价值也开始回升。此次解读会，Jose Garcia特别强调了《创业法》对于海外投资企业的意义——即根据企业投资的规模，可以获得税务优惠；而越来越多的中国企业进入西班牙商业地产也证明了外界对西班牙经济回升的信心。Garacia先生指出，在旅游地产中，中国的海航集团、绿地集团都已经和西班牙当地著名的酒店如NH、美丽亚合作，共同开发旅游市场，而丹麦的一家企业也已经启动了在西班牙开发七星级酒店的计划，并且获得了政府的大力支持。而立足西班牙，还可以进一步开发西语国家的市场，即拉美13国，3亿人口的市场，这也是西班牙最吸引国际企业投资的原因之一。
西班牙教育资源分配平均并无学区概念
对于个人而言，随着西班牙房产最低跌幅达到80%，目前已极具投资前景，比尔盖茨、索罗斯、巴菲特等国际买家于近期大举进入西班牙市场抄底西班牙楼市，看涨未来行情。西班牙的一线城市马德里、巴塞罗那、瓦伦西亚、安达卢西亚、加西亚、阿里坎特等因其活跃的经济和丰富的旅游资源而成为房地产投资的热门城市。而西班牙国内房产租金收入高，购房及养房成本低，遗产税和购置税低于其他欧洲国家，也使得其优势进一步吸引各路投资者。
在提到中国人钟爱的学区房时，Garacia先生表示，西班牙的公立和私立教育资源分配的都非常的均匀，在每个一线地区都有很好的学校，而公立学校也是采取的就近入学原则。但与中国不同，西班牙还没有所谓学区的概念，因为更多实力雄厚的家长还是为孩子选择私立学校或者公私合办的学校。但是，选择一个好的学校所在的社区，也是很多西班牙家庭在买房时的一个参考条件，但是所谓的学区房的房价没有像中国差异这么大。西班牙的房产升值，更多还是与“地段”关系最密切。如果一定要说说学区，萨拉曼卡大学作为欧洲的重要学术中心之一，与牛津大学齐名，是世界上历史最悠久的几所高等学府之一，如果中国的家长目标是这样的大学，可以考虑在这里置业。
结语
从西班牙政府官员频频为自己的移民新政站台，国人已经清晰地感受到了西班牙这个国家的“热情”，随着首批华人获得投资签证，中国人申请者的比例进一步大增。
偌大的西班牙，说大不大说小不小，选在哪里作为移民投资的起点，新浪海外地产可以根据您的需求和现状，提供一对一的西班牙置业、投资咨询，您可以通过400-000-2323预约我们的西班牙投资移民专家，获取更多个性化服务。
自2013年9月12日西班牙买房移民新政推出以来，这个买房换居留的政策立时成为中国新贵们关注的焦点。简单地说，这是一个可以迅速实现获得欧盟、申根国（26国）体系居留签证的政策，投资者购买总价50万欧元西班牙不动产（无论是一套或者几套）即可获得首次有效期为1年的西班牙居留权，之后每2年续签一次，每次签证只要登录一次即可，5年后可以申请永居。该法作为《创业者法》的一部分，是西班牙历史上首次以法律形式规定投资移民概念，也是首个欧盟大国制定相关政策。
买房移民政策细则亮点
此次说明会，西班牙官方专门对于西班牙新创业法的政策条例、在西班牙购买房产及在买卖过程中所需材料文件及注意事项、申请投资居留的步骤、成功案例如何诞生等等系列问题都作了官方讲解。其中比较突出的亮点包括细则中出现变化的居留许可持有者“可以在西班牙工作”，“是否需要交纳海外税收”以及政策的稳定性等问题上都给出了肯定的答复。
在2013年底细则出台之前，流出的法案中标明“西班牙居留签证持有者不可以在当地工作”的，与同样推出买房送居留政策的葡萄牙相比，当时的这一条款显然削弱了西班牙政策的优势。但是随着细则出台以及此次西班牙官方给出的解读，人们清晰地发现不允许工作，只能投资的的限制彻底被抛弃。这一变化，体现出西班牙对自身经济触底反弹的信心，也暗示出欧洲各国目前为了争取外部投资而不断加大开放力度的决心。
此外，与美国需要对永居持有者进行全球征税不同，西班牙在对持有居留证者的海外征税问题上则宽松得多，一般情况下，如果居留证可持有者每年呆在西班牙的时间不超过183天，就无需为其西班牙以外的收入纳税。这也进一步显示了该政策的优势。
而对于今年2月份突然爆出的“加拿大取消投资移民政策”一事，令很多准海外投资移民者对目前各国的政策抱有一定的怀疑态度，在解读会当天，西班牙投资促进局局长Jose Garcia 先生给出非常肯定的答复，表示这一政策是通过西班牙政府、议会充分讨论表决的政策，具有严格的法律效应，该政策是严肃而谨慎的。如果真的有取消政策的想法，也是需要通过政府表决的，法律不是儿戏，不可能出现这样剧烈的转变。而当下的西班牙更为开放，也更需要新活力的注入，政策的稳定性不应该成为投资者的顾虑。
中国企业热衷西班牙旅游业政策大力支持
随着2007年西班牙受美国次贷危机波及而酿成经济低迷，房市崩盘，西班牙房价目前已滑至低谷。近两年，西班牙政府为了促进国内经济进一步复苏，推出买房移民政策以及针对企业投资的优惠政策，目前西班牙的房产已呈现出越来越多的投资价值，而房地产价值也开始回升。此次解读会，Jose Garcia特别强调了《创业法》对于海外投资企业的意义——即根据企业投资的规模，可以获得税务优惠；而越来越多的中国企业进入西班牙商业地产也证明了外界对西班牙经济回升的信心。Garacia先生指出，在旅游地产中，中国的海航集团、绿地集团都已经和西班牙当地著名的酒店如NH、美丽亚合作，共同开发旅游市场，而丹麦的一家企业也已经启动了在西班牙开发七星级酒店的计划，并且获得了政府的大力支持。而立足西班牙，还可以进一步开发西语国家的市场，即拉美13国，3亿人口的市场，这也是西班牙最吸引国际企业投资的原因之一。
西班牙教育资源分配平均并无学区概念
对于个人而言，随着西班牙房产最低跌幅达到80%，目前已极具投资前景，比尔盖茨、索罗斯、巴菲特等国际买家于近期大举进入西班牙市场抄底西班牙楼市，看涨未来行情。西班牙的一线城市马德里、巴塞罗那、瓦伦西亚、安达卢西亚、加西亚、阿里坎特等因其活跃的经济和丰富的旅游资源而成为房地产投资的热门城市。而西班牙国内房产租金收入高，购房及养房成本低，遗产税和购置税低于其他欧洲国家，也使得其优势进一步吸引各路投资者。
在提到中国人钟爱的学区房时，Garacia先生表示，西班牙的公立和私立教育资源分配的都非常的均匀，在每个一线地区都有很好的学校，而公立学校也是采取的就近入学原则。但与中国不同，西班牙还没有所谓学区的概念，因为更多实力雄厚的家长还是为孩子选择私立学校或者公私合办的学校。但是，选择一个好的学校所在的社区，也是很多西班牙家庭在买房时的一个参考条件，但是所谓的学区房的房价没有像中国差异这么大。西班牙的房产升值，更多还是与“地段”关系最密切。如果一定要说说学区，萨拉曼卡大学作为欧洲的重要学术中心之一，与牛津大学齐名，是世界上历史最悠久的几所高等学府之一，如果中国的家长目标是这样的大学，可以考虑在这里置业。
结语
从西班牙政府官员频频为自己的移民新政站台，国人已经清晰地感受到了西班牙这个国家的“热情”，随着首批华人获得投资签证，中国人申请者的比例进一步大增。
偌大的西班牙，说大不大说小不小，选在哪里作为移民投资的起点，新浪海外地产可以根据您的需求和现状，提供一对一的西班牙置业、投资咨询，您可以通过400-000-2323预约我们的西班牙投资移民专家，获取更多个性化服务。