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摘要：随着国家综合实力的不断增加，人们对生活的要求也越来越高，所以房地产行业逐渐变得兴盛起来。但随之而来的却是国家政策的调控，给当前火热的房地产行业降温，房地产企业发展越发困难。房地产作为资金密集型的行业，需要依赖金融机构基于的资金支持，而不断进行各种融资，在融资的过程中就会出现融资风险从而造成房地产企业的亏损，所以房地产企业必须予以重视。本文以和记黄埔房地产企业为例进行企业现状分析，并引出企业在融资过程中的问题并有针对性的提出解决方案。
关键词：企业;融资;风险;对策
引言
一、绪论
1.选题背景
根据我国房地产行业的发展状态以及发展模式来看，普遍存在过度依赖银行贷款的问题。这在一定程度上会导致房地产企业面临较大的风险。同时，目前国内房地产企业在利用新的投资融资产品方面存在不足，且自身具备的资金不足也是阻碍其发展的主要问题。和记黄埔房地产公司正处于这样的困境中，找到正确的融资模式，解决当前资金短缺问题，对融资风险实现有效控制，是和记黄埔房地产公司财务管理中面临的首要问题。
2.选题意义
企业在发展时对资金的依赖性较强，所以融资的便利性和风险控制直接关乎到企业的发展。利用完善的研究理论作为指导，并拓展、丰富融资渠道，为企业提供更多融资选择，增加企业资金来源，减小现有融资中所存在的风险，能保障企业健康持续的运行。这也对房地产企业融资所适用。
二、理论概述
1.融资风险
第一，若企业选择长期融资的方式，其产生的利息较为稳定，但出现企业继续资金而进行短期融资，则产生的利息就会大大增加，融资费用也会增加。第二，如果企业采用短期融资的方式，由于期限较短，则需要在短时间内偿还所借本息，很容易出现企业无法支付的情况，从而导致资金链断裂。第三，即使是选择比较稳妥的长期融资方式，虽然每期偿还的本息较少，但很难在短时间内取得所融资金，加之长期融资成本较高，也会给企业增加融资的风险。综上所述，企业在融资过程中所面临的融资风险十分多。
2.融资风险控制
融资风险控制的目的在于提前对融资所带来的风险进行识别和衡量，力求运用科学、合理的融资管控理论和手段发现企业在融资过程中面临的各种潜在危险，再利用风险控制理论中的风险转移、风险回避等措施，将企业所需要承担的风险最小化，最终维护企业和股东的利益。
三、和记黄埔企业融资现状分析
1.融资模式分析
和记黄埔房地产企业当前的融资模式主要有三种，第一是采用银行贷款的方式进行融资，第二是采用基金融资。其中银行贷款作为和记黄埔房地产企业主要的融资方式，占有绝对的比例。
银行贷款。银行贷款作为和记黄埔房地产企业主要的融资方式之一，多年来未曾间断。现阶段由于我国资本市场还不完善，所以通过银行等金融机构进行融资将是长期选择。我国房地产市场的火爆导致从2010年银行开始实行货币紧缩制度，减少了货币的市场存量，一些小型企业由于贷不了款，而逐渐退出市场。对于和记黄埔房地产企业而言，金融机构的紧缩政策也给其造成了一定的影响。
基金融资。房地产基金融资主要是一种股权融资，这类融资不会给企业带来实质性的负债，所以企业承担的风险较小，并且还能够达到融资的目的。对于开发商来说采取基金融资不用担心项目的实际控制权被夺取。综上原因，和记黄埔房地产企业实际的基金融资较少。
2.融资环境分析
为了充分了解企业的融资环境，接下来将对企业进行SWOT分析。
第一，企业的优势在于有强大的资金支撑，并且能够合理的运用资源。当前，企业已经逐渐开始向其他省份进行扩张，凭借着多年来在市场中的地位，相比于一些房地产企业来说有明显的优势。企业的现金存量不多，一部分资金用于新建项目，一部分资金用于偿还本息，使得企业的资金闲置率较低，大大增强了资金的使用效率。
第二，企业的劣势在于发展后劲不足。虽然企业在市场上已经具有了一定的规模，但是发展后劲仍不足，具体表现在发展目标不够清楚;融资渠道单一。作为房地产企业，和记黄埔企业主营业务是以开发和销售商品房为主，但是最近纪念房地产市场振荡，企业中的激进派提出要开发新的业务来扭转当前的发展困境，而企业中的保守派则想要继续坚持当前业务，以致于造成当前企业发展目标不清楚的问题。
第三，企业的机会。2018年，企业资本运作取得成功，仅2018年，企业融资就达到了66.5亿元，并且成功发行数十亿的债券和票据，缓解了企业的资金压力，提升了企业的融资能力。2018年企业在西安、天津所取得的土地，后期进行的土地开发将进一步为企业提供资源保障。
第四，企业面临的威胁。作为房地产企业的和记黄埔企业来说，所面临的主要威胁来自于国家对房地产行业的政策。由于近年来炒房团的原因以及舆论的作用，导致全国房价都出现了不同程度的上涨。生活在当下的人们连基本的刚需房都买不起，未来国家一定会考虑这部分买不起房的人群，而相应的下调房价，这对以售房为生的房地产企业来说将是噩梦般的打击。
四、融资困境
1. 融资渠道单一
和记黄埔房地产企业内部融资渠道单一化，加上外部融资主要以银行贷款为主，占比超过50%，使得当前和记黄埔房地产企业融资面临困境，若是一旦出现金融政策变动，银行贷款不能及时到位，企业就会出现资金断裂，影响企业正常运轉。
2. 融资成本过高
和记黄埔房地产企业使用银行贷款的融资成本受到银行贷款基准利率的影响，融资成本也不是一定的。所以和记黄埔房地产企业逐渐开始选择信贷融资的方式，信贷融资相比于银行贷款融资更加容易，但是负担的融资成本要比银行高上数倍。使用信贷融资会使和记黄埔房地产企业的利润率收到威胁，加大成本的支出，最终导致企业无法偿还利息，降低企业的信用。
五、风险优化对策
1.拓宽企业融资渠道
为了改变当前的局面，我国房地产企业一直学会借鉴国外房地产企业的融资方式，结合本国政策走向以及企业自身发展情况，制定适合本企业的融资方式，如选择多家金融机构进行联合融资的方式，增强企业融资的强度。另外，企业要学会利用股票等金融工具的作用，制定相应的风险机制，降低企业融资成本。
2.企业内部资本结构优化
重视企业内部的资本结构，学会以内部融资为主，增加企业自由资金的比重，提高资金的使用效率。但仅仅是这样是无法达成目的，作为房地产企业更多的是要将目光投向市场，要将重点放在客户身上，利用营销理论进行客户细分，将企业的核心客户群划分出来并深挖客户的需求，再配以相应的促销刺激，促进资金快速回归，才能使得内部融资有效。
参考文献
[1]俞云， 琚向红. 我国企业项目融资风险管理现存的问题及其对策[J]. 商业研究， 2005（12）：93-95.
[2]何柯. MT银行小微企业融资风险管理问题及对策研究[D]. 四川师范大学， 2015.
[3]李霞. 供应链融资的风险分析与对策研究[J]. 中国市场， 2009（19）：97-98.
[4]许月悦， 叶涛. 企业债务融资风险及对策研究[J]. 现代商贸工业， 2009， 21（11）：168-169.
[5]肖丽容. 关于中小企业融资风险及对策分析[J]. 保险职业学院学报， 2008， 22（5）：30-33.
[6]刘本伟. 陕西省中小民营企业融资风险及对策研究[D]. 西安理工大学， 2006.
[7]谢麟. 宁夏A公司融资问题及对策研究[D]. 2016.
[8]贾思思. 我国中小企业融资问题及对策研究[D]. 2016.
关键词：企业;融资;风险;对策
引言
一、绪论
1.选题背景
根据我国房地产行业的发展状态以及发展模式来看，普遍存在过度依赖银行贷款的问题。这在一定程度上会导致房地产企业面临较大的风险。同时，目前国内房地产企业在利用新的投资融资产品方面存在不足，且自身具备的资金不足也是阻碍其发展的主要问题。和记黄埔房地产公司正处于这样的困境中，找到正确的融资模式，解决当前资金短缺问题，对融资风险实现有效控制，是和记黄埔房地产公司财务管理中面临的首要问题。
2.选题意义
企业在发展时对资金的依赖性较强，所以融资的便利性和风险控制直接关乎到企业的发展。利用完善的研究理论作为指导，并拓展、丰富融资渠道，为企业提供更多融资选择，增加企业资金来源，减小现有融资中所存在的风险，能保障企业健康持续的运行。这也对房地产企业融资所适用。
二、理论概述
1.融资风险
第一，若企业选择长期融资的方式，其产生的利息较为稳定，但出现企业继续资金而进行短期融资，则产生的利息就会大大增加，融资费用也会增加。第二，如果企业采用短期融资的方式，由于期限较短，则需要在短时间内偿还所借本息，很容易出现企业无法支付的情况，从而导致资金链断裂。第三，即使是选择比较稳妥的长期融资方式，虽然每期偿还的本息较少，但很难在短时间内取得所融资金，加之长期融资成本较高，也会给企业增加融资的风险。综上所述，企业在融资过程中所面临的融资风险十分多。
2.融资风险控制
融资风险控制的目的在于提前对融资所带来的风险进行识别和衡量，力求运用科学、合理的融资管控理论和手段发现企业在融资过程中面临的各种潜在危险，再利用风险控制理论中的风险转移、风险回避等措施，将企业所需要承担的风险最小化，最终维护企业和股东的利益。
三、和记黄埔企业融资现状分析
1.融资模式分析
和记黄埔房地产企业当前的融资模式主要有三种，第一是采用银行贷款的方式进行融资，第二是采用基金融资。其中银行贷款作为和记黄埔房地产企业主要的融资方式，占有绝对的比例。
银行贷款。银行贷款作为和记黄埔房地产企业主要的融资方式之一，多年来未曾间断。现阶段由于我国资本市场还不完善，所以通过银行等金融机构进行融资将是长期选择。我国房地产市场的火爆导致从2010年银行开始实行货币紧缩制度，减少了货币的市场存量，一些小型企业由于贷不了款，而逐渐退出市场。对于和记黄埔房地产企业而言，金融机构的紧缩政策也给其造成了一定的影响。
基金融资。房地产基金融资主要是一种股权融资，这类融资不会给企业带来实质性的负债，所以企业承担的风险较小，并且还能够达到融资的目的。对于开发商来说采取基金融资不用担心项目的实际控制权被夺取。综上原因，和记黄埔房地产企业实际的基金融资较少。
2.融资环境分析
为了充分了解企业的融资环境，接下来将对企业进行SWOT分析。
第一，企业的优势在于有强大的资金支撑，并且能够合理的运用资源。当前，企业已经逐渐开始向其他省份进行扩张，凭借着多年来在市场中的地位，相比于一些房地产企业来说有明显的优势。企业的现金存量不多，一部分资金用于新建项目，一部分资金用于偿还本息，使得企业的资金闲置率较低，大大增强了资金的使用效率。
第二，企业的劣势在于发展后劲不足。虽然企业在市场上已经具有了一定的规模，但是发展后劲仍不足，具体表现在发展目标不够清楚;融资渠道单一。作为房地产企业，和记黄埔企业主营业务是以开发和销售商品房为主，但是最近纪念房地产市场振荡，企业中的激进派提出要开发新的业务来扭转当前的发展困境，而企业中的保守派则想要继续坚持当前业务，以致于造成当前企业发展目标不清楚的问题。
第三，企业的机会。2018年，企业资本运作取得成功，仅2018年，企业融资就达到了66.5亿元，并且成功发行数十亿的债券和票据，缓解了企业的资金压力，提升了企业的融资能力。2018年企业在西安、天津所取得的土地，后期进行的土地开发将进一步为企业提供资源保障。
第四，企业面临的威胁。作为房地产企业的和记黄埔企业来说，所面临的主要威胁来自于国家对房地产行业的政策。由于近年来炒房团的原因以及舆论的作用，导致全国房价都出现了不同程度的上涨。生活在当下的人们连基本的刚需房都买不起，未来国家一定会考虑这部分买不起房的人群，而相应的下调房价，这对以售房为生的房地产企业来说将是噩梦般的打击。
四、融资困境
1. 融资渠道单一
和记黄埔房地产企业内部融资渠道单一化，加上外部融资主要以银行贷款为主，占比超过50%，使得当前和记黄埔房地产企业融资面临困境，若是一旦出现金融政策变动，银行贷款不能及时到位，企业就会出现资金断裂，影响企业正常运轉。
2. 融资成本过高
和记黄埔房地产企业使用银行贷款的融资成本受到银行贷款基准利率的影响，融资成本也不是一定的。所以和记黄埔房地产企业逐渐开始选择信贷融资的方式，信贷融资相比于银行贷款融资更加容易，但是负担的融资成本要比银行高上数倍。使用信贷融资会使和记黄埔房地产企业的利润率收到威胁，加大成本的支出，最终导致企业无法偿还利息，降低企业的信用。
五、风险优化对策
1.拓宽企业融资渠道
为了改变当前的局面，我国房地产企业一直学会借鉴国外房地产企业的融资方式，结合本国政策走向以及企业自身发展情况，制定适合本企业的融资方式，如选择多家金融机构进行联合融资的方式，增强企业融资的强度。另外，企业要学会利用股票等金融工具的作用，制定相应的风险机制，降低企业融资成本。
2.企业内部资本结构优化
重视企业内部的资本结构，学会以内部融资为主，增加企业自由资金的比重，提高资金的使用效率。但仅仅是这样是无法达成目的，作为房地产企业更多的是要将目光投向市场，要将重点放在客户身上，利用营销理论进行客户细分，将企业的核心客户群划分出来并深挖客户的需求，再配以相应的促销刺激，促进资金快速回归，才能使得内部融资有效。
参考文献
[1]俞云， 琚向红. 我国企业项目融资风险管理现存的问题及其对策[J]. 商业研究， 2005（12）：93-95.
[2]何柯. MT银行小微企业融资风险管理问题及对策研究[D]. 四川师范大学， 2015.
[3]李霞. 供应链融资的风险分析与对策研究[J]. 中国市场， 2009（19）：97-98.
[4]许月悦， 叶涛. 企业债务融资风险及对策研究[J]. 现代商贸工业， 2009， 21（11）：168-169.
[5]肖丽容. 关于中小企业融资风险及对策分析[J]. 保险职业学院学报， 2008， 22（5）：30-33.
[6]刘本伟. 陕西省中小民营企业融资风险及对策研究[D]. 西安理工大学， 2006.
[7]谢麟. 宁夏A公司融资问题及对策研究[D]. 2016.
[8]贾思思. 我国中小企业融资问题及对策研究[D]. 2016.