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１．课题的提出
辽阳街57号住宅楼因基础不均匀沉降，外墙已产生裂缝，哈市房屋安全鉴定报告，鉴定编号：2010-057；鉴定该楼结论为：一般损坏房含危险点（三级房含危险点），建议：
(1)三单元内、外墙沿灰缝出现的裂缝应由有设计资质的设计单位进行设计、有资质的单位实施加固处理。
(2)对局部地下室部分，建议详细勘查后尽快处理确保地基基础不再下沉，彻底消除安全隐患。因此，为确保住户房屋安全使用，现确定维修方案如下：
2.该危楼的现状
该住宅楼为七层纵墙承重的砖混结构，有七个单元，其中三个单元有地下室，为原锅炉房所在地，现已并网不使用，呈U字形，建筑面积为8768平方米，有住户198户，基础为钢筋砼条型基础。
3.裂缝观测
对该楼裂缝观测表明：承重墙体裂缝多，持续时间长，贯通裂缝和斜向裂缝集中在窗上口和窗台部位，最大裂缝宽度6.5mm，2009年后，裂缝的发展变化不大，处于稳定状态。
4.地质报告调查
原勘察报告表明：持力层给定为[R]值16T/㎡,地基土岩性变化不大，土层变化基本均匀，地基有软层和湿陷系数不大的湿陷层。
5.其它调查
由于建成年代年久，无原设计图纸，沉降观测表明该楼沉降处于稳定状态。
6.综上所述，为确保住户房屋安全使用，现确定方案如下
6.1在三单元屋面女儿墙外墙楼板处，南向北向各增设一道钢筋混凝土梁，用以增加外墙整体钢度。
6.2对窗口处钢筋混凝土过梁及墙体裂缝维修，视其严重程度分别采取：
(1)钢筋混凝土梁断裂缝及砖墙支座处产生透斜裂缝者，采用对无塑变的钢筋混凝土过梁，可修平罐注水泥浆，并采用干式外包角钢加箍进行修固。
(2)窗口旁支座处墙体，产生通透斜裂缝者，采用剔缝加现浇混凝土块或钢筋联结法，补缝后用专用墙体裂缝填缝胶注胶，再双面挂钢筋网抹灰。
(3)对一般承重非承重墙体裂缝，采用：剔缝、注胶、挂网、抹灰处理。
(4)对于上访户3单元7层3号家南向窗口右侧支座处墙体，采用剔抹灰层不破坏墙体增设250*490钢筋混凝土柱进行补修。
(5)对于7层3号北向扶墙烟囱处窗口过梁支座旁钢砼圈梁的贯通裂缝加固方法为：第一，注浆。第二，将窗口向厨房方向水平平移370mm，使圈梁贯通裂缝置于窗间跺之中，平移后，厨房与住屋窗间跺尺寸由原来的1.3米减为1.26米，而从外观上，本窗口和厨房门窗均在阳台窗之内，不影响处观效果，达到安全使用的目的。
6.3地基基础部分处理方案
经多次实地勘察走访，认为本栋发生不均匀沉降原因是：
第一，该单位元处地下室多次发生严重跑水事件。本地区地基大多是湿陷性亚粘土，是造成问题的主要原因。
第二，本单元地下室以前是锅炉房，属高低跨区域，楼层差约为5m，存在振动荷载。
第三，据住户反映，该楼东侧紧邻山墙建一高层，基槽开挖较深，且为预制桩基础，震动性较大，存在一定的影响，现处理方法为：
(1)查明跑水原因：上水、下水、供热管网等，避免地下室跑水事件的发生，如发生应及时排水处理。
(2)锅炉房已并出，不存在振动荷载。
(3)相邻新建工地已进行上部主体施工，对该楼已无影响。因此，待本次维修后，每年每月应设专人及时观察裂缝发展情况，视其具体变化情况，另定维修方案。
7.施工注意事项
7.1首先开始进行各层窗口支护
支护时应将窗上口角钢及缀板安装就位，然后用木方做好支顶，保证角钢与原结构墙体接触密实。在角钢安装安成连接缀板焊接后，用10*10木方延窗口横向每隔500mm做一道支撑。窗支护措施应从下至上依层施工。
7.2墙体切割、灌封
(1)墙体切割采用凿岩机排孔切割，切割后应用钢钎将砖墙表面的杂物清理干净，之后用沥青麻丝嵌缝。嵌缝是用小铲逐层的向缝隙内堆积沥青麻丝，等下一层的沥青冷却不流动后再向上以此施工，直至灌满个缝隙。
(2)对墙体大于1mm的裂缝采用结构胶灌注的方式来加固原墙体。
7.3确定施工位置
检查裂缝的宽度和长度，指定进得处理的裂缝数量及位置。
7.4裂缝表面混凝土处理
对裂缝表用角磨机进行局部打磨，用角磨机除裂缝表松散灰浆、砂粒、油垢等杂物，用棉纱蘸丙酮擦拭裂缝表面，去除有机质。使缝隙畅通、干燥。
7.5封缝，设置注胶嘴
(1)按配比配置快硬性封缝胶进行裂缝封缝，封缝时留设注浆嘴及排气孔，以裂缝最底部为第一注浆嘴，向上依次留设，间距200mm左右，在裂缝顶部留设排气孔，中间的注浆嘴同时也是其下注浆嘴的排气孔。注浆嘴的设置宜在裂缝处、端部、交叉处和较宽处。
(2)在留设的注浆孔及排气孔位置用封缝胶粘设注浆嘴，并将注浆嘴底座四周用封缝胶进行埋边，并保证注浆嘴与注浆口的位置一致，既注浆孔畅通。
7.6压力注浆
待封缝胶硬化后，按比例配置灌缝胶，用注浆机进行裂缝注浆，灌注次序自下而上，既先从缝裂最底部的注浆嘴开始灌注，待其上部注浆嘴返胶，停止注胶，用注浆嘴堵头将此注浆嘴堵死，进行第二注浆嘴灌注，以此类推，直至裂缝最顶部的排气孔返胶为止，将排气孔堵死，完成注胶。
7.7待灌缝胶硬化后，拆除注浆嘴，完成施工。
辽阳街57号住宅楼因基础不均匀沉降，外墙已产生裂缝，哈市房屋安全鉴定报告，鉴定编号：2010-057；鉴定该楼结论为：一般损坏房含危险点（三级房含危险点），建议：
(1)三单元内、外墙沿灰缝出现的裂缝应由有设计资质的设计单位进行设计、有资质的单位实施加固处理。
(2)对局部地下室部分，建议详细勘查后尽快处理确保地基基础不再下沉，彻底消除安全隐患。因此，为确保住户房屋安全使用，现确定维修方案如下：
2.该危楼的现状
该住宅楼为七层纵墙承重的砖混结构，有七个单元，其中三个单元有地下室，为原锅炉房所在地，现已并网不使用，呈U字形，建筑面积为8768平方米，有住户198户，基础为钢筋砼条型基础。
3.裂缝观测
对该楼裂缝观测表明：承重墙体裂缝多，持续时间长，贯通裂缝和斜向裂缝集中在窗上口和窗台部位，最大裂缝宽度6.5mm，2009年后，裂缝的发展变化不大，处于稳定状态。
4.地质报告调查
原勘察报告表明：持力层给定为[R]值16T/㎡,地基土岩性变化不大，土层变化基本均匀，地基有软层和湿陷系数不大的湿陷层。
5.其它调查
由于建成年代年久，无原设计图纸，沉降观测表明该楼沉降处于稳定状态。
6.综上所述，为确保住户房屋安全使用，现确定方案如下
6.1在三单元屋面女儿墙外墙楼板处，南向北向各增设一道钢筋混凝土梁，用以增加外墙整体钢度。
6.2对窗口处钢筋混凝土过梁及墙体裂缝维修，视其严重程度分别采取：
(1)钢筋混凝土梁断裂缝及砖墙支座处产生透斜裂缝者，采用对无塑变的钢筋混凝土过梁，可修平罐注水泥浆，并采用干式外包角钢加箍进行修固。
(2)窗口旁支座处墙体，产生通透斜裂缝者，采用剔缝加现浇混凝土块或钢筋联结法，补缝后用专用墙体裂缝填缝胶注胶，再双面挂钢筋网抹灰。
(3)对一般承重非承重墙体裂缝，采用：剔缝、注胶、挂网、抹灰处理。
(4)对于上访户3单元7层3号家南向窗口右侧支座处墙体，采用剔抹灰层不破坏墙体增设250*490钢筋混凝土柱进行补修。
(5)对于7层3号北向扶墙烟囱处窗口过梁支座旁钢砼圈梁的贯通裂缝加固方法为：第一，注浆。第二，将窗口向厨房方向水平平移370mm，使圈梁贯通裂缝置于窗间跺之中，平移后，厨房与住屋窗间跺尺寸由原来的1.3米减为1.26米，而从外观上，本窗口和厨房门窗均在阳台窗之内，不影响处观效果，达到安全使用的目的。
6.3地基基础部分处理方案
经多次实地勘察走访，认为本栋发生不均匀沉降原因是：
第一，该单位元处地下室多次发生严重跑水事件。本地区地基大多是湿陷性亚粘土，是造成问题的主要原因。
第二，本单元地下室以前是锅炉房，属高低跨区域，楼层差约为5m，存在振动荷载。
第三，据住户反映，该楼东侧紧邻山墙建一高层，基槽开挖较深，且为预制桩基础，震动性较大，存在一定的影响，现处理方法为：
(1)查明跑水原因：上水、下水、供热管网等，避免地下室跑水事件的发生，如发生应及时排水处理。
(2)锅炉房已并出，不存在振动荷载。
(3)相邻新建工地已进行上部主体施工，对该楼已无影响。因此，待本次维修后，每年每月应设专人及时观察裂缝发展情况，视其具体变化情况，另定维修方案。
7.施工注意事项
7.1首先开始进行各层窗口支护
支护时应将窗上口角钢及缀板安装就位，然后用木方做好支顶，保证角钢与原结构墙体接触密实。在角钢安装安成连接缀板焊接后，用10*10木方延窗口横向每隔500mm做一道支撑。窗支护措施应从下至上依层施工。
7.2墙体切割、灌封
(1)墙体切割采用凿岩机排孔切割，切割后应用钢钎将砖墙表面的杂物清理干净，之后用沥青麻丝嵌缝。嵌缝是用小铲逐层的向缝隙内堆积沥青麻丝，等下一层的沥青冷却不流动后再向上以此施工，直至灌满个缝隙。
(2)对墙体大于1mm的裂缝采用结构胶灌注的方式来加固原墙体。
7.3确定施工位置
检查裂缝的宽度和长度，指定进得处理的裂缝数量及位置。
7.4裂缝表面混凝土处理
对裂缝表用角磨机进行局部打磨，用角磨机除裂缝表松散灰浆、砂粒、油垢等杂物，用棉纱蘸丙酮擦拭裂缝表面，去除有机质。使缝隙畅通、干燥。
7.5封缝，设置注胶嘴
(1)按配比配置快硬性封缝胶进行裂缝封缝，封缝时留设注浆嘴及排气孔，以裂缝最底部为第一注浆嘴，向上依次留设，间距200mm左右，在裂缝顶部留设排气孔，中间的注浆嘴同时也是其下注浆嘴的排气孔。注浆嘴的设置宜在裂缝处、端部、交叉处和较宽处。
(2)在留设的注浆孔及排气孔位置用封缝胶粘设注浆嘴，并将注浆嘴底座四周用封缝胶进行埋边，并保证注浆嘴与注浆口的位置一致，既注浆孔畅通。
7.6压力注浆
待封缝胶硬化后，按比例配置灌缝胶，用注浆机进行裂缝注浆，灌注次序自下而上，既先从缝裂最底部的注浆嘴开始灌注，待其上部注浆嘴返胶，停止注胶，用注浆嘴堵头将此注浆嘴堵死，进行第二注浆嘴灌注，以此类推，直至裂缝最顶部的排气孔返胶为止，将排气孔堵死，完成注胶。
7.7待灌缝胶硬化后，拆除注浆嘴，完成施工。