摘要：位于广东省奥林匹克体育中心正西面的“中海康城” 是中海发展（广州）有限公司委托我院设计的一个耗资20亿在天河东部开发的大型标志性住宅社区，在设计过程中，正是九运会前夕，为了配合市政府“奥体中心附近的工地在运动会前后停止施工”的要求，而楼盘施工周期不变，首期工程必须而在2002年10月交付使用的情况下，工程组的设计人员上下一心，通力合作，精心设计，出色完成繁重的首期工程设计任务，受到甲方的一致好评。
　　关键词：示范工程 信息管理
　　中图分类号：K826.16 文献标识码：A 文章编号：
　　
　　引言：“中海康城”是中海地产在广州的地产市场继锦城花园、中海锦苑、中海名都等住宅项目成功开发后的与我院的一次匠心独运的紧密合作。中国海外发展集团是国内乃至国际上知名的地产发展商，其开发的地产物业遍及海内外，在广州更以开发高质素的精品住宅与商业物业而闻名。现代人置业的重要标准之一是便利的交通条件，成功的楼盘首先要战略选址，抢占先机。从八十年代的人烟稀少的天河机场到现在寸土尺金的天河中心区，带给在这一带开发的发展商和业主一桶又一桶的黄金。中海康城选址在广东省奥林匹克体育中心正西面，规划中的地铁四号线广东奥林匹克中心站就在小区旁，旁边的广园东快速干线与广州大道北、内环路连接，东环高速公路与广深高速连接，道路交通四通八达，极具升值的潜力。“中海康城”已被业内人士看好，且极有可能领涨奥体中心一带的住宅。为什么大发展商总能带动和引领热点板快？一是具有超凡的战略眼光和雄厚的实力，有良好的信誉品牌和产品的质量保证，二是设计定位科学合理，营造楼盘的卖点。
　　
　　在楼盘的规划中，实现人与人的沟通、人与自然的交流是一个十分重要的原则。良好的规划、合理的布局更是优秀住宅楼盘的内在品质。楼盘小区的公共空间的设计不仅仅是简单地增加绿化面积，而应体现空间环境、生态环境、文化环境、景观环境等多重环境品质的因素的效应。我们应在在规划、配套、园林景观设计等方面坚持以人为本的设计思想，精益求精，提高居住环境整体的水平。环境要有系統组织，建筑群要成为有机的整体，就必須有一个明确的中心，建筑群体才具有凝聚力。“中海康城”以中心花园为中心，以辐射状发射的道路系统为骨骼，以法国风情的商业步行街为代表性视线通廊，私密性好的组团式建筑群使小区环境优雅空间互动，合理有机地贯穿在一起。随着生活质素的提高，居住水平到了一定的时期，人们对房屋的需求不再停留在房屋的内部结构及使用情况，而是越来越重视房屋的环境，风格和配套设施。在公共配套建筑方面，首先是教育先行，设有6班规模的幼儿园，24班规模的小学。社区中心的园林泳池、室内篮球场羽毛球场、健身中心、阅览室等会所设施一应俱全。超市、邮局、银行、电信营业处等配套齐备，为用户提供一个完整的生活小区。
　　
　　成功的平面布局，往往能给建筑形体、设计带来更多的想象空间，能给环境带来预想不到的效果。建筑平面合理，能使人文交往自由融洽，并给社区文化、生活品位加以进一步的提升。“中海康城”户型灵活丰富，包括首层带私家花园单位、标准层两房~三房单位、连套单位、复式单位等十余款精彩户型，布局紧凑、实用率高。开放式的房间自然的采光，室内间隔设计充分考虑景观及朝向性，动静区间互不干扰而又相互联系，还有大面积露台，还有南北对流通风采光良好等优点。建筑风格现代简约，采用现代手法处理的建筑外观新颖别致，更能体现新建筑的风采，与奥林匹克体育中心遥相呼应。法国风情的商业步行街，透明顶棚晶莹剔透，交相辉映。大面积的开窗使住户可以视野开阔，远眺美景。小区色彩以淡雅明快，使整个小区建筑色彩充分洋溢现代气息。
　　
　　 未来的生活社区的发展方向是环境生态化、居住人性化、风格个性化、景观系統化、配套设施智能化。我们要为住户带来的不仅仅是一个优质的楼盘，而更应是一种新鲜健康高品位的生活方式，一个充满文化风情的，一个具有鲜明的个性的成熟社区，它渗透着人文的关怀和昂然的活力，创造了一种全新的现代高品位生活方式。讲究本质，讲究品位，讲究风格的楼盘个性化的将更加明显。因此在设计思想，设计风格方面更值得我们去深思。
　　
　　结语：国际建筑同行已把中国市场视为未来的主战场，国外先进的设计理念，以人为本的设计思想，敏锐的意识和科学的运行机制都将使国内建筑设计业面临严峻的挑战和巨大的冲击。从广州新国际机场，广东省奥林匹克体育中心两次国际方案竞赛来看，我们与国外先进设计水平还有不少的差距，欧美发达国家建筑业，特别是住宅设计更是远远走在我们前面。目前国内很多建筑设计企业仍是运行着计划经济时期的机制，因此，我们必须及时调整思路、转变观念，借鉴和吸收国外先进经验，改革机制，才能迎头赶上国际先进水平。
　　
　　参考文献：
　　
　　中国建筑标准研究院.全国民用建筑工程设计技术措施.北京：中国建筑工业出版社，2007
　　全国住宅小区示范工程建设要点与技术导则。