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[摘 要]随着我国国民经济的不断发展，人民生活水平的不断提高，对居住水平的要求不断增大，民居建筑必须同时保证高等的质量才能满足居民增长对居住水平的需求。而现阶段国内房地产行业中主要的楼房质量问题是楼房渗漏，楼房渗漏不仅严重影响了建筑内居民的正常生活，更是大大破坏了建筑公司的诚信和名声，为建筑施工中的质量保证造成了严重的影响。如果不对出现渗漏问题的房屋进行及时修补改善，那么房屋的质量和寿命将会受到极大的破坏。影响房屋的价值和性价比。
[关键词]建筑工程 民居 防渗漏 技术
中图分类号：F284.1 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2014）20-0202-02
近年来，房地产行业的火热发展造成房地产投资的加大，民居建筑的数量不断上升，各种房屋建材和原料需求变大，种类以及质量也变的参差不齐。在建筑工程完工后常常出现的房屋质量问题大多数是房屋渗漏。房屋渗漏不仅仅是由建筑材料质量不合格引起的，也有可能是房屋结构设计不完善，考虑因素不全面，或者是后期完工人为检收不认真不够谨慎造成的。当建筑工程出现渗漏问题时，首先影响的就是民居建筑内居民的正常生活，造成楼房质量问题的投诉增多，影响建筑公司与物业公司的正常工作和信誉名声。发生渗漏问题时必须进行相对应的修补完善工作，这又将花费一笔不小的开销，为建筑公司和居民都带来资产损失。因此，为了完善我国房地产行业的民居建筑工程质量，必须加强民居建筑防渗漏技术的研究和完善。而民居建筑整体是由各个活动空间组成的，不同空间功能的不同决定了防渗漏技术的有所差别。本文就如何完善建筑工程中各个活动空间的防渗漏技术进行具体如下探讨。
一、关于外墙的防渗漏技术
外墙是民居建筑中与人类活动空间和自然环境接触最多的部分，也是民居建筑中最容易出问题的墙体部分，外墙一旦出现渗漏问题，则会极大地影响到民居建筑的外观视觉，更会造成室内室外环境的污染。因此在民居建筑的外墙施工中，应该把防渗漏技术工作作为施工的重中之重。外墙的防渗漏工作应该从各种方面进行严格监管施工。施工队伍在施工时应严格按照《砌体工程施工质量验收规范》的要求，在材料的选择上严格把关质量，采用防腐性强不容易与空气中的成分以及雨水发生化学作用的一级墙体建筑材料。砖块在施工之前要进行提前浇水润湿，最外面的墙体应该采用“满刀灰”砌砖方式，墙体渗漏的最主要原因还在于雨水的侵蚀和破坏。在施工过程中，降水量超过一定的量和强度就会使墙体构成很大的整批水帘，墙体的静水压超过了能够承受的最大限度，就会造成外墙渗漏的情况。因此，外墙施工工作中的每一个环节都必须严格注重防水，施工时对外墙的整体构造进行充分了解，重点治理容易渗漏的地点，施工中采取防水保护措施。
二、门窗等通风部位的防渗漏措施
门和窗是民居建筑中与外部接触最直接的构造部位，通风和换气都是通过门窗等部位来完成的，若在下雨时门窗关闭不严，那么雨水将会直接进入室内造成侵蚀破坏，且漏进来的雨水在短时间内很难被居民人为清除，容易长期留在门窗缝隙中带来细菌侵蚀，与门窗紧挨的墙体在雨水残留的侵蚀中会受到潜移默化不同程度地破坏，因此，门窗在施工过程中必须保证与墙体构造的紧密贴合，防止由于贴合不紧密带来的雨水渗漏。门窗作为民居建筑内活动最频繁的固定部分，在门窗的施工过程中，不仅要充分了解掌握墙体与门窗构造连接的具体情况和尺寸数据，还要求施工人员具备专业的科学理论知识来支持实践施工。只有将理论知识与实际情况条件相结合，才能够最大程度的设计出最符合实际情况的门窗墙体组合，达到贴合度最紧密的目标。而且门窗是居住者经常使用变换的部分，施工过程中必须保证门窗的充分灵活性，以保证居住者能够灵活控制门窗，进而保证门窗在居民生活中的具体实用性。其次，还要对门窗的外观美度留出充分的设计余地，保证房屋的实用性和美观性。
三、卫生间等多水区域的防渗漏措施
卫生间和厨房是民居建筑中水分含量最多的活动使用功能区域，卫生间和厨房不论任何哪个部位一旦发生渗漏将会影响整个房屋的空气湿度和房屋质量，因此，厨房和卫生间的防渗漏技术工作必须得到重视和加强。由于水受重力作用会向低处流走，因此民居建筑中的卫生间和厨房的地面一般情况下都会被设计成低于客厅和卧室五十毫米左右，除此之外，厨房和卫生间的墙体也要进行相应的防水措施，涂抹十毫米左右的墙灰外加防水粉末。厨房排烟道和穿楼板管的封堵材料都要使用高质量的细沙石混凝土，沿着厨房和卫生间的主要墙面线由内向外进行找坡。另外，厨房和卫生间的墙体施工涂抹前都要先进行试水过程，一旦发现有渗漏，就应该马上趁施工前进行修补工作，对渗漏部位进行全面彻底的处理，防止墙体的部分渗漏影响施工的正常进行。保证厨房和卫生间的用水安全。
四、民居建筑内天花板的防渗漏措施
天花板在民居建筑防渗漏过程中同样是值得重点注意的房屋渗漏问题高发部分。天花板由于位于楼房的内部，建筑材料防渗漏能力没有楼房外部墙体的康渗漏能力强。因此，天花板的防渗漏措施和质量必须经得起时间的考验，保证民居建筑的性价比和使用寿命。在民居建筑大多都是楼房的情况下，天花板在地热供暖的长时间影响下会变得发热、甚至部分变形，在这种情况下如果楼上发生水分泄露，就会顺着天花板被热量破坏变形的微小缝隙滴到楼下来，直接影响楼下居民的正常生活。天花板发生渗漏的主要部分是气孔管道和天沟、檐沟等，对这种类型的渗漏我们一般可以采取以下措施：要求施工人员对施工地区的具体温度、湿度、地理环境、位置等进行具体调查，掌握充分详细的数据资料，进行施工条件具体分析，进而选择与该施工地区相适应的防渗漏和卷材建筑材料，并且按照不同种类材料各自的规范指示进行施工，防止因为材料与实际的不相符造成的房屋渗漏问题。
五、室内主要墙体的防渗漏措施
在民居建筑施工过程中，最容易发生渗漏问题的部分就是墙体发生裂缝，从专业角度来讲，在施工工艺和施工技术层面上来说建筑墙体发生裂缝的主要原因大多数是地基不够牢固或者民居建筑本身结构的不合理和形状的不规则。另外，楼房建成后因各种自然原因而发生的地基沉落和建筑主体走形也会造成不同程度上的墙体裂缝。一旦发生墙体裂缝，发生室内墙体渗漏的可能性将极大。因此，为了有效防止因各种因素造成的墙体裂缝，提高室内墙体的抗渗漏能力，在对混凝土进行浇筑时，必须选用水热化程度较低的混凝土来施工浇筑，也可根据实际情况的不同加入适当的添加剂，能够有效防止地基的不确定化沉降。在防渗漏技术施工过程中，要充分重视混凝土材料的类型，根据实际情况进行材料选择。
综上所述，现阶段我国随着国民经济的发展和科学技术水平的不断提高，民居建筑中的防渗漏技术在实际经验的引导借鉴下变得越来越完善，但是不论技术再高，自然环境以及外部因素的不确定性是无法避免的，因此，房屋渗漏现象时有发生，在这时建筑部门就应该及时想出应对策略，掌握施工时相应地区和构造部位的具体资料，对症下药，针对发生渗漏的具体部位进行修补完善。尽可能不造成居民的生活困扰和经济损失。
参考文献
[1] 高丽雪.关于建筑外墙防渗漏施工技术的几点思考[J].中国房地产业. 2011（03）.
[2] 张铁睿.浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术[J].黑龙江科技信息.2011（07）.
[3] 刘常彬，胡佳兴.高层防水控制要点及技术措施[J].科技风.2010（23）.
[关键词]建筑工程 民居 防渗漏 技术
中图分类号：F284.1 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2014）20-0202-02
近年来，房地产行业的火热发展造成房地产投资的加大，民居建筑的数量不断上升，各种房屋建材和原料需求变大，种类以及质量也变的参差不齐。在建筑工程完工后常常出现的房屋质量问题大多数是房屋渗漏。房屋渗漏不仅仅是由建筑材料质量不合格引起的，也有可能是房屋结构设计不完善，考虑因素不全面，或者是后期完工人为检收不认真不够谨慎造成的。当建筑工程出现渗漏问题时，首先影响的就是民居建筑内居民的正常生活，造成楼房质量问题的投诉增多，影响建筑公司与物业公司的正常工作和信誉名声。发生渗漏问题时必须进行相对应的修补完善工作，这又将花费一笔不小的开销，为建筑公司和居民都带来资产损失。因此，为了完善我国房地产行业的民居建筑工程质量，必须加强民居建筑防渗漏技术的研究和完善。而民居建筑整体是由各个活动空间组成的，不同空间功能的不同决定了防渗漏技术的有所差别。本文就如何完善建筑工程中各个活动空间的防渗漏技术进行具体如下探讨。
一、关于外墙的防渗漏技术
外墙是民居建筑中与人类活动空间和自然环境接触最多的部分，也是民居建筑中最容易出问题的墙体部分，外墙一旦出现渗漏问题，则会极大地影响到民居建筑的外观视觉，更会造成室内室外环境的污染。因此在民居建筑的外墙施工中，应该把防渗漏技术工作作为施工的重中之重。外墙的防渗漏工作应该从各种方面进行严格监管施工。施工队伍在施工时应严格按照《砌体工程施工质量验收规范》的要求，在材料的选择上严格把关质量，采用防腐性强不容易与空气中的成分以及雨水发生化学作用的一级墙体建筑材料。砖块在施工之前要进行提前浇水润湿，最外面的墙体应该采用“满刀灰”砌砖方式，墙体渗漏的最主要原因还在于雨水的侵蚀和破坏。在施工过程中，降水量超过一定的量和强度就会使墙体构成很大的整批水帘，墙体的静水压超过了能够承受的最大限度，就会造成外墙渗漏的情况。因此，外墙施工工作中的每一个环节都必须严格注重防水，施工时对外墙的整体构造进行充分了解，重点治理容易渗漏的地点，施工中采取防水保护措施。
二、门窗等通风部位的防渗漏措施
门和窗是民居建筑中与外部接触最直接的构造部位，通风和换气都是通过门窗等部位来完成的，若在下雨时门窗关闭不严，那么雨水将会直接进入室内造成侵蚀破坏，且漏进来的雨水在短时间内很难被居民人为清除，容易长期留在门窗缝隙中带来细菌侵蚀，与门窗紧挨的墙体在雨水残留的侵蚀中会受到潜移默化不同程度地破坏，因此，门窗在施工过程中必须保证与墙体构造的紧密贴合，防止由于贴合不紧密带来的雨水渗漏。门窗作为民居建筑内活动最频繁的固定部分，在门窗的施工过程中，不仅要充分了解掌握墙体与门窗构造连接的具体情况和尺寸数据，还要求施工人员具备专业的科学理论知识来支持实践施工。只有将理论知识与实际情况条件相结合，才能够最大程度的设计出最符合实际情况的门窗墙体组合，达到贴合度最紧密的目标。而且门窗是居住者经常使用变换的部分，施工过程中必须保证门窗的充分灵活性，以保证居住者能够灵活控制门窗，进而保证门窗在居民生活中的具体实用性。其次，还要对门窗的外观美度留出充分的设计余地，保证房屋的实用性和美观性。
三、卫生间等多水区域的防渗漏措施
卫生间和厨房是民居建筑中水分含量最多的活动使用功能区域，卫生间和厨房不论任何哪个部位一旦发生渗漏将会影响整个房屋的空气湿度和房屋质量，因此，厨房和卫生间的防渗漏技术工作必须得到重视和加强。由于水受重力作用会向低处流走，因此民居建筑中的卫生间和厨房的地面一般情况下都会被设计成低于客厅和卧室五十毫米左右，除此之外，厨房和卫生间的墙体也要进行相应的防水措施，涂抹十毫米左右的墙灰外加防水粉末。厨房排烟道和穿楼板管的封堵材料都要使用高质量的细沙石混凝土，沿着厨房和卫生间的主要墙面线由内向外进行找坡。另外，厨房和卫生间的墙体施工涂抹前都要先进行试水过程，一旦发现有渗漏，就应该马上趁施工前进行修补工作，对渗漏部位进行全面彻底的处理，防止墙体的部分渗漏影响施工的正常进行。保证厨房和卫生间的用水安全。
四、民居建筑内天花板的防渗漏措施
天花板在民居建筑防渗漏过程中同样是值得重点注意的房屋渗漏问题高发部分。天花板由于位于楼房的内部，建筑材料防渗漏能力没有楼房外部墙体的康渗漏能力强。因此，天花板的防渗漏措施和质量必须经得起时间的考验，保证民居建筑的性价比和使用寿命。在民居建筑大多都是楼房的情况下，天花板在地热供暖的长时间影响下会变得发热、甚至部分变形，在这种情况下如果楼上发生水分泄露，就会顺着天花板被热量破坏变形的微小缝隙滴到楼下来，直接影响楼下居民的正常生活。天花板发生渗漏的主要部分是气孔管道和天沟、檐沟等，对这种类型的渗漏我们一般可以采取以下措施：要求施工人员对施工地区的具体温度、湿度、地理环境、位置等进行具体调查，掌握充分详细的数据资料，进行施工条件具体分析，进而选择与该施工地区相适应的防渗漏和卷材建筑材料，并且按照不同种类材料各自的规范指示进行施工，防止因为材料与实际的不相符造成的房屋渗漏问题。
五、室内主要墙体的防渗漏措施
在民居建筑施工过程中，最容易发生渗漏问题的部分就是墙体发生裂缝，从专业角度来讲，在施工工艺和施工技术层面上来说建筑墙体发生裂缝的主要原因大多数是地基不够牢固或者民居建筑本身结构的不合理和形状的不规则。另外，楼房建成后因各种自然原因而发生的地基沉落和建筑主体走形也会造成不同程度上的墙体裂缝。一旦发生墙体裂缝，发生室内墙体渗漏的可能性将极大。因此，为了有效防止因各种因素造成的墙体裂缝，提高室内墙体的抗渗漏能力，在对混凝土进行浇筑时，必须选用水热化程度较低的混凝土来施工浇筑，也可根据实际情况的不同加入适当的添加剂，能够有效防止地基的不确定化沉降。在防渗漏技术施工过程中，要充分重视混凝土材料的类型，根据实际情况进行材料选择。
综上所述，现阶段我国随着国民经济的发展和科学技术水平的不断提高，民居建筑中的防渗漏技术在实际经验的引导借鉴下变得越来越完善，但是不论技术再高，自然环境以及外部因素的不确定性是无法避免的，因此，房屋渗漏现象时有发生，在这时建筑部门就应该及时想出应对策略，掌握施工时相应地区和构造部位的具体资料，对症下药，针对发生渗漏的具体部位进行修补完善。尽可能不造成居民的生活困扰和经济损失。
参考文献
[1] 高丽雪.关于建筑外墙防渗漏施工技术的几点思考[J].中国房地产业. 2011（03）.
[2] 张铁睿.浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术[J].黑龙江科技信息.2011（07）.
[3] 刘常彬，胡佳兴.高层防水控制要点及技术措施[J].科技风.2010（23）.