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近日,一位著名财经专家撰文指出,民众希望房地产价格下挫50%恐怕要成泡影,如今只要房地产市场一出现萎缩,土地财政就会大不如前,地方财政就会吃紧,所以地方政府不仅不会让房价下跌,而且还要恢复房地产的套现地位。从目前来看,各地都在大规模推地。除了温州市政府一次性推出52宗共3220亩土地之外;最近北京、杭州、石家庄、武汉、厦门等地方政府也发布公告,将集中出让土地。
我们若拿地方政府集中推地一事细细分析就会发现,地方政府大幅推地对房价合理回归未尝不是好事。现在地方政府因土地财政收入骤减,大幅增加土地供应了,理论上说应该可以降低开发商的购地成本,使房价有了更进一步的回落空间啊!况且为了吸引开发商来投资,现在一些地方政府还采取了“买一赠一”的现象。即只要开发商愿意高价拿政府推出的地块,就配套供应一些低价地块,以弥补开发商的“损失”。开发商拿地的价格下降了,商品房的价格也会相应回落,这不是有利于房价合理回归吗?怎么在专家眼里就不是好事呢?
时至今日,一些人还是错误的认为,只要地方政府出现财政收入减少,高房价就不会有实质性下降,但是他们忽略了三个因素:一、中央政府对于房地产调控、让高房价回归合理的决心不会动摇;二、即使中央政府任由房价泡沫肆意上涨,让其自行破灭,届时也无法阻止房地产过度杠杆、过度投机所导致的金融危机的发生;三、地方政府靠大幅推地来缓解财政收入困境,只能救一时不能救一世,应重拾扶植实体经济的大旗。很明显,现在各级政府已到了转变经济增长方式的关键时刻。
最近,有研究机构排出2012—2014年全球经济的“10颗定时炸弹”,中国房地市泡沫被排在第二位。目前看来,中国的房地产泡沫正在悄然破灭。海南的三亚到浙江的温州,再到陕西的神木、内蒙古的鄂尔多斯,房地产泡沫鼓胀的气泡一个个被捅破。鄂尔多斯炒到3万元一平米的房子,如今几千块钱无人问津。前几年,假借“国际旅游岛”概念而热炒的海南楼市,许多人曾一度是“世界上最幸福的房东”,但如今高位入市者成了天涯海角的裸泳者,发生的一切恍如隔世。很明显,地方政府根本阻止不了房地产泡沫的破灭。
美国某学者在一篇《美国房地产泡沫破灭对中国的借鉴意义》文章中说,2006年前的8年间,美国房价翻了一番,住房按揭贷款增长了150%,同期国民收入和GDP的增长却没有那么迅速,这比GDP增长速度快得多,房价上涨超过了基本面,“所以回过头来看,是很糟糕的泡沫状态。”但是我觉得美国房地产泡沫远没有中国那么严重,房价与收入比最高也不过在1:7左右。相比而言,中国的许多城市在过去十年中,房价出现了8—10倍的涨幅。
上世纪80年代的日元升值狂潮中,日本财团买光国内的物业,甚至叫嚣着要“买世界”,三菱地产购买了美国的洛克菲勒环球中心,后来还想买下毁于“9·11”的双子楼。进入90年代后,随着日本政府对泡沫危险的警觉,力图通过信贷紧缩和地价缓慢回落让房地产软着陆,但是由于日本的股市和房地产泡沫太大,当泡沫经济破灭之时,日本时代随之结束。
平心而论,如今全国各地的房地产泡沫程度不尽相同,如果拿部分三四线城市本来就没涨多少的房价来评判,该地区房价要跌去一半的确不太现实。不过像北京、上海、广州等房地产泡沫特别巨大、已经远远脱离本地民众实际购买力的城市,不管当地政府如何采取措施,恐怕都难逃房价最终被腰斩的噩运。指望地方政府能够阻止房价下跌那只是一厢情愿的想法。要知道,任何国家的政府最多只能迟滞房地产泡沫的崩溃,但是绝不可能逃过房地产泡沫破灭的命运!
我们若拿地方政府集中推地一事细细分析就会发现,地方政府大幅推地对房价合理回归未尝不是好事。现在地方政府因土地财政收入骤减,大幅增加土地供应了,理论上说应该可以降低开发商的购地成本,使房价有了更进一步的回落空间啊!况且为了吸引开发商来投资,现在一些地方政府还采取了“买一赠一”的现象。即只要开发商愿意高价拿政府推出的地块,就配套供应一些低价地块,以弥补开发商的“损失”。开发商拿地的价格下降了,商品房的价格也会相应回落,这不是有利于房价合理回归吗?怎么在专家眼里就不是好事呢?
时至今日,一些人还是错误的认为,只要地方政府出现财政收入减少,高房价就不会有实质性下降,但是他们忽略了三个因素:一、中央政府对于房地产调控、让高房价回归合理的决心不会动摇;二、即使中央政府任由房价泡沫肆意上涨,让其自行破灭,届时也无法阻止房地产过度杠杆、过度投机所导致的金融危机的发生;三、地方政府靠大幅推地来缓解财政收入困境,只能救一时不能救一世,应重拾扶植实体经济的大旗。很明显,现在各级政府已到了转变经济增长方式的关键时刻。
最近,有研究机构排出2012—2014年全球经济的“10颗定时炸弹”,中国房地市泡沫被排在第二位。目前看来,中国的房地产泡沫正在悄然破灭。海南的三亚到浙江的温州,再到陕西的神木、内蒙古的鄂尔多斯,房地产泡沫鼓胀的气泡一个个被捅破。鄂尔多斯炒到3万元一平米的房子,如今几千块钱无人问津。前几年,假借“国际旅游岛”概念而热炒的海南楼市,许多人曾一度是“世界上最幸福的房东”,但如今高位入市者成了天涯海角的裸泳者,发生的一切恍如隔世。很明显,地方政府根本阻止不了房地产泡沫的破灭。
美国某学者在一篇《美国房地产泡沫破灭对中国的借鉴意义》文章中说,2006年前的8年间,美国房价翻了一番,住房按揭贷款增长了150%,同期国民收入和GDP的增长却没有那么迅速,这比GDP增长速度快得多,房价上涨超过了基本面,“所以回过头来看,是很糟糕的泡沫状态。”但是我觉得美国房地产泡沫远没有中国那么严重,房价与收入比最高也不过在1:7左右。相比而言,中国的许多城市在过去十年中,房价出现了8—10倍的涨幅。
上世纪80年代的日元升值狂潮中,日本财团买光国内的物业,甚至叫嚣着要“买世界”,三菱地产购买了美国的洛克菲勒环球中心,后来还想买下毁于“9·11”的双子楼。进入90年代后,随着日本政府对泡沫危险的警觉,力图通过信贷紧缩和地价缓慢回落让房地产软着陆,但是由于日本的股市和房地产泡沫太大,当泡沫经济破灭之时,日本时代随之结束。
平心而论,如今全国各地的房地产泡沫程度不尽相同,如果拿部分三四线城市本来就没涨多少的房价来评判,该地区房价要跌去一半的确不太现实。不过像北京、上海、广州等房地产泡沫特别巨大、已经远远脱离本地民众实际购买力的城市,不管当地政府如何采取措施,恐怕都难逃房价最终被腰斩的噩运。指望地方政府能够阻止房价下跌那只是一厢情愿的想法。要知道,任何国家的政府最多只能迟滞房地产泡沫的崩溃,但是绝不可能逃过房地产泡沫破灭的命运!