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住宅市场是关系国计民生的重要领域，是政府、消费者和住宅开发企业三者共同博弈的市场。消费者权益、社会福利和企业效益之间的均衡，是政府对住宅市场实施干预的目标。限制性住宅市场的一般均衡模型，表示了政府、消费者和住宅生产者三者之间所达到的均衡状态。现阶段，中国限制性住宅市场的实证研究显示：限购城市房价涨幅放缓多数大中城市成交量下降。虽然限制性调控政策取得了一定的效果，但也存在一些局限：限制性政策本身具有阶段性和地域性特征，限制性效果有可能偏离预期。因此，在宏观调控中，政府政策的制定必须做到：（1）明确政府干预的边界；（2）提高政策制定部门的效率和权威性；（3）注重政策制定的成本和收益。