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【摘 要】 造成建筑外墙体渗漏的原因可能是多方面的，且比较复杂与繁琐。建筑体一旦产生渗漏现象，不仅会影响到建筑本身的美观，而且会
引言：
建筑体外墙面本身是要经过自然的风吹、雨打、曝晒等因素的考验，如果建筑本身的质量不能够承受自然因素的侵袭，就会使墙面产生裂缝，造成渗漏的可能。如外墙面在经受长时间的太阳光照射之后，墙面温度在升高的过程中，就容易造成裂缝的出现，产生渗漏的可能。这就要求施工维护人员要做好日常建筑的维护工作，及时发现问题。并采取有效措施解决问题，防止客观因素造成的渗漏现象。
一、建筑外墙渗漏的原因
1.建筑外墙体抹灰层的裂缝
在建筑的施工过程中，没有做好垂直角度的控制工作，导致抹灰层的厚度不一。有的地方厚度过大，就容易开裂，这样漏水的可能性就大大增加了。
2.建筑砌墙砖之间的裂缝
建筑在砌墙的过程中，对砖体之间的紧密度没有做到位，或者是砖体的摆放位置不当。这些都会减小砂浆的粘合度，导致砂浆的脱落，并且产生裂缝。
3.对建筑外墙体的各种洞孔处理不严实
在建筑施工过程中，由于穿墙、凿洞的需要，会在墙体表面留下很多洞孔。如果在完工的时候对这些洞孔的处理方法不合理，就会造成墙面的密封不严实，导致裂缝的产生。
4.对外墙体表面的各种门窗安装不合理
由于建筑本身的美观与明亮程度的需要，会在墙面上安装各种门窗。如果对这些门窗安装的连接程度、密合度、严实度做的不到位，就容易在门窗与墙面接触的地方留下缝隙，产生裂缝，造成渗漏的可能。
二、建筑外墙防渗漏施工技术
1.框架结构墙体预防开裂渗漏的施工技术
目前建筑都采用框架结构外墙维护结构，而框架结构外墙维护一般是利用蒸压气混凝土进行砌块，而蒸压气混凝土砌块方法的特征是收缩性大、强度偏低、和砂浆的黏结性较差，这就会造成墙体出现裂缝，或者抹灰层出现空鼓，这些都能导致建筑外墙出现渗漏现象。（1）砌筑要求砌筑要按照相关施工规定执行，对材料的堆放和防雨防水采取适当措施，对柱、墙体、梁的结构合理布置。砌块含水率在10%～15%之间才可以砌筑，砌筑过程要对密度和强度不同的混凝土砌块分开砌筑，并且蒸压气混凝土砌块和其他砌块也要分开单独砌筑，每天砌筑的高度不要超过1.4m，当砌筑到梁底大概200mm时，应该停止砌筑，静止一周砌体变形趋于稳定之后，在使用相同材质的小砌块进行加固措施。并且要注意外墙部位的最下面的砖应该全部刷上面剂，以此来保证不出现渗漏现象。
（2）砌体选材砌体选材十分重要，要保证材质干燥收缩不高于0.5mm/m，抗压强度至少5MPa，在出釜之后至少有28天的养护时间，砂浆必须使用专门的加气混凝土类型，这样报水效果才会好，也会很大程度避免由于砌块收缩而导致的裂缝现象。
（3）交接部位外墙的维护结构以及框架结构梁柱，因为材料的强度有所差异，而且收缩也不统一，很容易出现裂缝，在施工过程中交接部位需要用钢板网进行加固，并且使用加钉300的宽钢板网进行加固，还要在钉网用一比一的水泥抹上大概5mm厚度，然后网体进行覆盖，这样能够加大墙面和网体的黏合性，也能一定程度防止交接部位出现裂缝而导致出现渗漏情况。
2.外保温层防止渗漏的施工技术
（1）外墙热桥断桥处理金属、柱、钢筋混凝土梁、遮阳板、挑阳台、突出线条等共同构成了外墙的维护结构，但是在室内外的温差较大时，就会出现传热密度大、内表面温度偏低的一些部位，这些部位就给传热提供了桥梁，我们称之为热桥。热桥位置容易出现裂缝或空鼓情况，导致发生渗漏现象。解决这个问题的最好方法就是断桥处理，也就是利用外保温层将所有外表面完全包裹住，让保温层能够密封。
（2）逐层释放应力外保温层防止渗漏的方式还有一种是应力的释放，采取逐层渐变来释放应力的方式。保温层出现裂缝主要是材质问题，材料如果能够释放应力，降低应力过于集中，就能有效控制裂缝情况出现。所以用于墙体保温所使用的材质一定要有很好的柔韧性，还要增加加强网，这样能够分散防护层中的应力。在墙体保温工程中将“放”和“抗”有效结合，能够防止裂缝情况的发生，主要以“放”为核心，以“抗”来配合。下面对防裂措施进行分析：窗体周围和角落位置几种的部位增大加强网的使用，有效分散应力;选择质量优良的玻璃纤维网格布，使用热镀锌的钢丝网，并且在布置的时候要充分的考虑长度和防腐蚀的措施;在结构变形的位置合理设置变形缝;尽可能使用外墙保温体系。
（3）砂浆抹灰选用质量优良的抗裂剂及抗裂砂浆来填充抗裂保护层，并且要保证保温层和抹灰的粘合度，在抹灰过后不会出现缝隙或开裂现象，还要对保温层全面密封，密封过程分为两次。第一次的厚度为2～4mm之間，不能有任何遗漏的地方，并且按照楼层进行分工，第一层抹完之后等抗裂砂浆固化之后，再开始铺钉网的施工。第二次是在钢丝网安装并检测合格之后进行。两次抹灰的厚度总和要控制在5～7mm之间。第二次抹灰力度要大，从而增强密实度，也能够防止砂浆层出现裂缝而导致渗漏现象的方法。
3.外墙装饰面层防止渗漏的施工技术
（1）面砖镶贴在对外墙面进行镶砖时，要保证基层的湿润程度，饰面的材质表面要认真清洗，并且用水浸泡后晾干才可以使用，在面砖镶贴钱，要对底灰空鼓和裂缝情况进行检查，如果空鼓的面积超过200cm2，收缩缝超过100mm，并且深度高于15mm，灰的厚度低于20mm，这些部位必须采取修补措施，修补完成后才可以进行面妆镶贴。在这个阶段的施工过程中，要注意砂浆的饱满度，块料的周围要留出适当的缝隙，一般在6～10mm左右，并且使用勾缝器将砂浆更加严实，然后掺入水泥浆，此时需要再次勾缝，缝深度在1.5～2mm之间最为合适。仔细检查灰度缝隙的饱满情况后才可以拆架。 （2）基層处理如果在外墙抹灰过程中，加气混凝土和砂浆的黏合性较差，那么就很容易出现裂缝和空鼓现象。为了避免这个问题，我们可以采取以下措施：首先对墙面和砂浆表面附着的杂物和浮尘等进行清理，然后用水将外墙表面润湿，含水率控制在10%到15%之间，并且用一比一的水泥浆拉毛墙面，也可以用浇水泥浆或专用界面剂，做好这些准备才可以抹灰，抹灰之后晾干检测缝隙情况，还要做好防水防雨措施，避免墙面受到雨水的冲刷，但是要定时进行喷水养护措施，也不要让墙面受到日光照射。
（3）涂料饰面外墙涂料的抹面砂浆层一定要保证多层工艺，这也是为了提高抗渗漏的能力，避免出现裂缝情况发生，坚决不允许出现聚合物抹砂浆一次完成的施工方式，一定要保证多层压抹。目前的多层压抹工艺一般分成三次，底层、压网层和面层。底层就是在EPS板检测合格之后，使用聚合物抹面砂浆，厚度为2～3mm适中，然后将网格布压如到砂浆中，不让其露出，一般在窗口、翻包网格布和大角等多个部位要增强;压网层就是将网格布铺平，保证没有褶皱出现，然后从中间向两侧进行压抹;面层，也就是在保证网格布砂浆是润湿状态的时候对面层进行压抹，这等同与防水砂浆多层压抹灰中的刚性防水的原理。为了避免裂缝发生，增强抗渗漏的能力，提高砂浆的密实程度，建议使用多次压抹的方法。另外为了保证外墙涂料施工质量，要将墙体的含水率控制在8%以下，腻子和涂料要和墙体涂料匹配，腻子的透气性要好、各种指标符合要求，必须是专用于外墙涂料工程的腻子，涂料的弹性要好，才能更好的预防墙体出现渗漏情况。
4.外墙细部方式渗漏的施工技术
（1）墙体底部处理对墙体的底部采取混凝土导墙处理，在墙底设置混凝土导墙高度为200mm左右，然后每层都控制一定的高度，对墙体的看渗透能力和强度有很大提高，也加强了房屋的耐久性。（2）外墙管道周围处理外墙管道周围应该堵实，可以使用掺麻丝的砂浆，但是要保证砂浆的干性和硬度，还要分两到三次进行堵实际，然后沿着管道周围涂上耐侯浇。（3）门窗孔洞处理外墙渗漏的一个主要部位就是铝合金门窗和门窗框的周围，所以在建筑外墙防渗漏施工过程中一定要注意门窗孔洞的处理：窗楣位置滴水槽的设置，深度和宽度至少10mm;安装窗框时保证垂直度和水平性，窗框和墙面交接部位留5mm缝隙，并且要清理干净后使用耐候胶进行密封，门框和窗框和墙体间预埋件的连接要牢固;在窗台的位置设置混凝土区域，防止窗体和墙体交接处因收缩而出现缝隙;铝合金窗户的下部要设置排水孔，窗框的角落要使用密封胶进行密封，使用耐候胶将螺钉、接缝部位嵌上，并且保证耐候胶的嵌入光滑无气泡;施工时室外要比室内偏低，高度差在20mm左右，形成顺水坡;窗扇和窗框的衔接要密实，关闭状态下没有缝隙，并且不透亮、不透风、不漏水;室外的窗台要首先进行润湿然后再进行抹灰，素浆结合层的涂刷要均匀，抹灰要密实。
三、结语
建筑外墙如果发生渗漏现象，对居民、建筑单位以及建筑物本身都会带去很大损失。因此要对防渗漏施工技术进行分析，重视建筑外墙防渗漏技术，提高建筑物的使用年限，有效预防和控制防渗漏问题。建筑的外墙体渗漏，可能是多方面因素造成的。这就要求工作人员严格把守每一道施工工序，尽量做到完美。减少渗漏现象产生的可能性，确保建筑体的质量与安全。
参考文献：
[1]陈立金.建筑外墙防渗漏施工技术分析[J].江西建材，2011.
[2]何战宇.浅谈建筑外墙防渗漏施工技术[J].科学之友，2010.
[3]高建国，李小刚.浅谈建筑外墙防渗漏施工技术[J].中小企业管理与科技（下旬刊），2010
给维修工作带来麻烦。既费时、费力、费钱，也影响建筑的使用寿命。对于建筑的渗漏问题，我们必须要引起高度重视。认真做好建筑墙体的设计、规划、施工等工作，通过科学、有效的防渗漏施工技术来控制建筑外墙体的渗漏问题。本文根据笔者多年施工管理对建筑外墙渗漏的原因及建筑外墙防渗漏施工技术进行了探讨。
引言：
建筑体外墙面本身是要经过自然的风吹、雨打、曝晒等因素的考验，如果建筑本身的质量不能够承受自然因素的侵袭，就会使墙面产生裂缝，造成渗漏的可能。如外墙面在经受长时间的太阳光照射之后，墙面温度在升高的过程中，就容易造成裂缝的出现，产生渗漏的可能。这就要求施工维护人员要做好日常建筑的维护工作，及时发现问题。并采取有效措施解决问题，防止客观因素造成的渗漏现象。
一、建筑外墙渗漏的原因
1.建筑外墙体抹灰层的裂缝
在建筑的施工过程中，没有做好垂直角度的控制工作，导致抹灰层的厚度不一。有的地方厚度过大，就容易开裂，这样漏水的可能性就大大增加了。
2.建筑砌墙砖之间的裂缝
建筑在砌墙的过程中，对砖体之间的紧密度没有做到位，或者是砖体的摆放位置不当。这些都会减小砂浆的粘合度，导致砂浆的脱落，并且产生裂缝。
3.对建筑外墙体的各种洞孔处理不严实
在建筑施工过程中，由于穿墙、凿洞的需要，会在墙体表面留下很多洞孔。如果在完工的时候对这些洞孔的处理方法不合理，就会造成墙面的密封不严实，导致裂缝的产生。
4.对外墙体表面的各种门窗安装不合理
由于建筑本身的美观与明亮程度的需要，会在墙面上安装各种门窗。如果对这些门窗安装的连接程度、密合度、严实度做的不到位，就容易在门窗与墙面接触的地方留下缝隙，产生裂缝，造成渗漏的可能。
二、建筑外墙防渗漏施工技术
1.框架结构墙体预防开裂渗漏的施工技术
目前建筑都采用框架结构外墙维护结构，而框架结构外墙维护一般是利用蒸压气混凝土进行砌块，而蒸压气混凝土砌块方法的特征是收缩性大、强度偏低、和砂浆的黏结性较差，这就会造成墙体出现裂缝，或者抹灰层出现空鼓，这些都能导致建筑外墙出现渗漏现象。（1）砌筑要求砌筑要按照相关施工规定执行，对材料的堆放和防雨防水采取适当措施，对柱、墙体、梁的结构合理布置。砌块含水率在10%～15%之间才可以砌筑，砌筑过程要对密度和强度不同的混凝土砌块分开砌筑，并且蒸压气混凝土砌块和其他砌块也要分开单独砌筑，每天砌筑的高度不要超过1.4m，当砌筑到梁底大概200mm时，应该停止砌筑，静止一周砌体变形趋于稳定之后，在使用相同材质的小砌块进行加固措施。并且要注意外墙部位的最下面的砖应该全部刷上面剂，以此来保证不出现渗漏现象。
（2）砌体选材砌体选材十分重要，要保证材质干燥收缩不高于0.5mm/m，抗压强度至少5MPa，在出釜之后至少有28天的养护时间，砂浆必须使用专门的加气混凝土类型，这样报水效果才会好，也会很大程度避免由于砌块收缩而导致的裂缝现象。
（3）交接部位外墙的维护结构以及框架结构梁柱，因为材料的强度有所差异，而且收缩也不统一，很容易出现裂缝，在施工过程中交接部位需要用钢板网进行加固，并且使用加钉300的宽钢板网进行加固，还要在钉网用一比一的水泥抹上大概5mm厚度，然后网体进行覆盖，这样能够加大墙面和网体的黏合性，也能一定程度防止交接部位出现裂缝而导致出现渗漏情况。
2.外保温层防止渗漏的施工技术
（1）外墙热桥断桥处理金属、柱、钢筋混凝土梁、遮阳板、挑阳台、突出线条等共同构成了外墙的维护结构，但是在室内外的温差较大时，就会出现传热密度大、内表面温度偏低的一些部位，这些部位就给传热提供了桥梁，我们称之为热桥。热桥位置容易出现裂缝或空鼓情况，导致发生渗漏现象。解决这个问题的最好方法就是断桥处理，也就是利用外保温层将所有外表面完全包裹住，让保温层能够密封。
（2）逐层释放应力外保温层防止渗漏的方式还有一种是应力的释放，采取逐层渐变来释放应力的方式。保温层出现裂缝主要是材质问题，材料如果能够释放应力，降低应力过于集中，就能有效控制裂缝情况出现。所以用于墙体保温所使用的材质一定要有很好的柔韧性，还要增加加强网，这样能够分散防护层中的应力。在墙体保温工程中将“放”和“抗”有效结合，能够防止裂缝情况的发生，主要以“放”为核心，以“抗”来配合。下面对防裂措施进行分析：窗体周围和角落位置几种的部位增大加强网的使用，有效分散应力;选择质量优良的玻璃纤维网格布，使用热镀锌的钢丝网，并且在布置的时候要充分的考虑长度和防腐蚀的措施;在结构变形的位置合理设置变形缝;尽可能使用外墙保温体系。
（3）砂浆抹灰选用质量优良的抗裂剂及抗裂砂浆来填充抗裂保护层，并且要保证保温层和抹灰的粘合度，在抹灰过后不会出现缝隙或开裂现象，还要对保温层全面密封，密封过程分为两次。第一次的厚度为2～4mm之間，不能有任何遗漏的地方，并且按照楼层进行分工，第一层抹完之后等抗裂砂浆固化之后，再开始铺钉网的施工。第二次是在钢丝网安装并检测合格之后进行。两次抹灰的厚度总和要控制在5～7mm之间。第二次抹灰力度要大，从而增强密实度，也能够防止砂浆层出现裂缝而导致渗漏现象的方法。
3.外墙装饰面层防止渗漏的施工技术
（1）面砖镶贴在对外墙面进行镶砖时，要保证基层的湿润程度，饰面的材质表面要认真清洗，并且用水浸泡后晾干才可以使用，在面砖镶贴钱，要对底灰空鼓和裂缝情况进行检查，如果空鼓的面积超过200cm2，收缩缝超过100mm，并且深度高于15mm，灰的厚度低于20mm，这些部位必须采取修补措施，修补完成后才可以进行面妆镶贴。在这个阶段的施工过程中，要注意砂浆的饱满度，块料的周围要留出适当的缝隙，一般在6～10mm左右，并且使用勾缝器将砂浆更加严实，然后掺入水泥浆，此时需要再次勾缝，缝深度在1.5～2mm之间最为合适。仔细检查灰度缝隙的饱满情况后才可以拆架。 （2）基層处理如果在外墙抹灰过程中，加气混凝土和砂浆的黏合性较差，那么就很容易出现裂缝和空鼓现象。为了避免这个问题，我们可以采取以下措施：首先对墙面和砂浆表面附着的杂物和浮尘等进行清理，然后用水将外墙表面润湿，含水率控制在10%到15%之间，并且用一比一的水泥浆拉毛墙面，也可以用浇水泥浆或专用界面剂，做好这些准备才可以抹灰，抹灰之后晾干检测缝隙情况，还要做好防水防雨措施，避免墙面受到雨水的冲刷，但是要定时进行喷水养护措施，也不要让墙面受到日光照射。
（3）涂料饰面外墙涂料的抹面砂浆层一定要保证多层工艺，这也是为了提高抗渗漏的能力，避免出现裂缝情况发生，坚决不允许出现聚合物抹砂浆一次完成的施工方式，一定要保证多层压抹。目前的多层压抹工艺一般分成三次，底层、压网层和面层。底层就是在EPS板检测合格之后，使用聚合物抹面砂浆，厚度为2～3mm适中，然后将网格布压如到砂浆中，不让其露出，一般在窗口、翻包网格布和大角等多个部位要增强;压网层就是将网格布铺平，保证没有褶皱出现，然后从中间向两侧进行压抹;面层，也就是在保证网格布砂浆是润湿状态的时候对面层进行压抹，这等同与防水砂浆多层压抹灰中的刚性防水的原理。为了避免裂缝发生，增强抗渗漏的能力，提高砂浆的密实程度，建议使用多次压抹的方法。另外为了保证外墙涂料施工质量，要将墙体的含水率控制在8%以下，腻子和涂料要和墙体涂料匹配，腻子的透气性要好、各种指标符合要求，必须是专用于外墙涂料工程的腻子，涂料的弹性要好，才能更好的预防墙体出现渗漏情况。
4.外墙细部方式渗漏的施工技术
（1）墙体底部处理对墙体的底部采取混凝土导墙处理，在墙底设置混凝土导墙高度为200mm左右，然后每层都控制一定的高度，对墙体的看渗透能力和强度有很大提高，也加强了房屋的耐久性。（2）外墙管道周围处理外墙管道周围应该堵实，可以使用掺麻丝的砂浆，但是要保证砂浆的干性和硬度，还要分两到三次进行堵实际，然后沿着管道周围涂上耐侯浇。（3）门窗孔洞处理外墙渗漏的一个主要部位就是铝合金门窗和门窗框的周围，所以在建筑外墙防渗漏施工过程中一定要注意门窗孔洞的处理：窗楣位置滴水槽的设置，深度和宽度至少10mm;安装窗框时保证垂直度和水平性，窗框和墙面交接部位留5mm缝隙，并且要清理干净后使用耐候胶进行密封，门框和窗框和墙体间预埋件的连接要牢固;在窗台的位置设置混凝土区域，防止窗体和墙体交接处因收缩而出现缝隙;铝合金窗户的下部要设置排水孔，窗框的角落要使用密封胶进行密封，使用耐候胶将螺钉、接缝部位嵌上，并且保证耐候胶的嵌入光滑无气泡;施工时室外要比室内偏低，高度差在20mm左右，形成顺水坡;窗扇和窗框的衔接要密实，关闭状态下没有缝隙，并且不透亮、不透风、不漏水;室外的窗台要首先进行润湿然后再进行抹灰，素浆结合层的涂刷要均匀，抹灰要密实。
三、结语
建筑外墙如果发生渗漏现象，对居民、建筑单位以及建筑物本身都会带去很大损失。因此要对防渗漏施工技术进行分析，重视建筑外墙防渗漏技术，提高建筑物的使用年限，有效预防和控制防渗漏问题。建筑的外墙体渗漏，可能是多方面因素造成的。这就要求工作人员严格把守每一道施工工序，尽量做到完美。减少渗漏现象产生的可能性，确保建筑体的质量与安全。
参考文献：
[1]陈立金.建筑外墙防渗漏施工技术分析[J].江西建材，2011.
[2]何战宇.浅谈建筑外墙防渗漏施工技术[J].科学之友，2010.
[3]高建国，李小刚.浅谈建筑外墙防渗漏施工技术[J].中小企业管理与科技（下旬刊），2010
给维修工作带来麻烦。既费时、费力、费钱，也影响建筑的使用寿命。对于建筑的渗漏问题，我们必须要引起高度重视。认真做好建筑墙体的设计、规划、施工等工作，通过科学、有效的防渗漏施工技术来控制建筑外墙体的渗漏问题。本文根据笔者多年施工管理对建筑外墙渗漏的原因及建筑外墙防渗漏施工技术进行了探讨。