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摘 要：目前，随着中国市场经济的不断发展，房地产行业也的发展的越来越快，而住宅工程的建设密切关系着人们的生活，住宅工程的造价控制也引起了人民群众的广泛关注。在建设住宅工程过程中，工程造价十分重要，通过工程造价，可以减少住宅工程的施工成本，也有利于施工质量的提高。所以，应规范住宅工程的造价指标和指数，进而提高其经济效益。基于此，本文分析了住宅工程造价指标和指数的发展现状，简述了住宅工程的造价指标和指数的概念及分类，并研究了造价指标及指数的一些用途，仅供参考。
关键词：住宅工程；造价指标；指数
目前，随着住宅需求的日益增长，人们开始研究在控制住宅工程质量的基础上，如何进一步控制工程造价，尽可能对降低成本，减少造价，最大化企业利润。最近，住宅工程的设计、施工及管理方法变得更加科学、严谨及现代化，人们也要求住宅工程的造价具有更高的水平。提高住宅工程造价指标和指数的规范化、标准化及科学化水平，将会帮助实现对住宅工程造价的控制，动态管理住宅工程造价，促进住宅工程投资效益的提高。
1 分析住宅工程造价指标及指数的发展现状
从20世纪末开始，部分欧美发达国家就已经着手研究住宅工程造价，现已建立了健全的工程造价指数体系。它们通过政府发布和管理造价，民间组织发布市场行情，形成了双向反馈系统。欧美发达国家的住宅工程造价管理早已完善，业主及施工企业等十分重视造价信息资料，能帮助建筑企业动态管理工程造价，同时住宅工程的参与方也十分重视各类造价资料的收集。
与欧美发达国家相比，中国对造价的研究相对较晚。中国十分关注住宅工程造价指标及指数的研究工作，并且也建立了一些造价信息库，但是中国住宅工程的造价管理却并不统一，所以，无法进行交流。中国应引入先进经验，根据中国建筑行业的特色，采用计算机网络技术，深入研究造价指标及指数。中国住宅工程的造价指标及指数还很落后，所以，应加强研究，不断进行实践，使造价管理逐渐趋于国际水平。
2 简述住宅工程造价指标和指数的概念和分类
2.1 造價指标的概念和分类
住宅工程的造价指标体现了造价/平方米，包括费用构成和总造价的指标。还分析了安装与建筑工程的措施项目费用组成和分项费用，也包括人工费、材料费、企业管理费、机械费及利润等在工程造价中的比例和其构成。住宅工程造价指标一般是通过统计学原理算出的，主要用于掌握和评价统计阶段项目造价的规律。指标主要含有：单位造价、立方米含量及平米含量等。
2.2 造价指数的概念和分类
住宅工程造价指数体现了价格变化对住宅工程造价的影响情况，包括基期和报告期间的价格变动方向，可以作为造价价差调整的根据。依照指数用途可将其划分为综合与单项价格指数，其中单项价格指数体现了各种工程的人工、材料、机械和关键设备的报告期价格影响初始时期价格的情况，如主要材料指数及人力资源指数等。综合价格指数体现了所有项目或某项工程的设备费、人工费、材料费及机械费等的初始价格变化对造价的影响，如单项工程造价指数、安装工程造价指数和建设项目造价指数等。此外，依照造价资料期限，可将其划分为月指数、季指数、年指数及时点造价指数，分别与自身时间点价格进行对比算出的相对数对应。依照基数可将其划分为定基指数（对比某固定时期与各时期的价格后，编制出的指数）；环比基数（基于前一时期价格算出的各时期造价指数）。
3 研究住宅工程造价指标的一些用途
3.1 决策整个项目
在住宅工程项目的决策阶段，在整个房屋成本的核算中，工程造价指标发挥着直接作用，它包括机械、材料、人工及安装等的费用，在建设前，针对各部分指标，进行分部成本核算。
3.2 建设资金筹集的依据
通过金融机构贷款来筹集资金时，基于对偿贷能力的评估，金融机构还需要参照造价指标，确定贷款额。所以，需要通过造价指标，全面监督预算，严格控制各环节的用料，落实各部分工程的造价成本。
3.3 合理分配利益、调节产业结构
基于人口费、材料费及管理费等的评估，利用造价指标找出指标的优缺点，进而合理分配指标收益，优化产业结构。在编制和管理住宅工程的定额时，需要实时收集造价指标资料，尽量使定额中的价格接近市场价格。
4 研究住宅工程造价指数的一些用途
4.1 合理控制成本
住宅工程的成本直接关系着企业的盈利。高成本会导致低盈利，若成本比价格高，则会影响企业的市场竞争力。利用造价指数评估价格对工期的影响，实现对成本的预测和控制。
4.2 重要的评价依据
造价指数鉴定每一个安装环节的管理工作，审查并排除致使造价价差过高的各种因素；避免安装管理纰漏，使工程按序推进、分工实施；当预算项目的造价指数与所用成本的差距较大时，必须查清是否有安装质量问题，是否投入了过多的安装成本，施工人员的专业技术水平是否不够而使预算和成本相差过大，而且施工人员更要实现从源头控制遗漏、精细化管理以及高指标、高标准、高安全、高要求地将施工任务完成。
5 结语
综上所述，研究住宅工程造价的指标及指数的工作十分艰巨但意义重大。现代住宅工程造价的理念为细化每一项工程，利用对各个部分造价的分析和汇总，算出最终造价，以便减小失误，得到更精确、更细化的结果。但目前中国的住宅工程还无法将造价细化到这种程度，而在住宅工程的建设中，工程造价的指标和指数的作用却很关键，在住宅工程的方案设计、预算、施工及竣工等阶段都需要评估造价指标和指数。所以，为了提高建筑的质量及施工效率，减少资金投入，则必须充分发挥现有造价指标和指数的作用，进而创造更大的社会效益和经济效益。
参考文献
[1]鞠佳.济南市住宅工程造价指标分析系统研究与开发[D].山东建筑大学，2016.
[2]张宜龙.住宅建筑工程造价指数预测模型及应用研究[D].重庆交通大学，2016.
[3]石江波.普通住宅工程造价指标及指数编制研究[D].西华大学，2015.
[4]杨立杰.基于模块化的住宅工程造价指标体系研究[D].北京交通大学，2014.
[5]吴学伟.住宅工程造价指标及指数研究[D].重庆大学，2009.
（作者单位：山河建设集团有限公司）
关键词：住宅工程；造价指标；指数
目前，随着住宅需求的日益增长，人们开始研究在控制住宅工程质量的基础上，如何进一步控制工程造价，尽可能对降低成本，减少造价，最大化企业利润。最近，住宅工程的设计、施工及管理方法变得更加科学、严谨及现代化，人们也要求住宅工程的造价具有更高的水平。提高住宅工程造价指标和指数的规范化、标准化及科学化水平，将会帮助实现对住宅工程造价的控制，动态管理住宅工程造价，促进住宅工程投资效益的提高。
1 分析住宅工程造价指标及指数的发展现状
从20世纪末开始，部分欧美发达国家就已经着手研究住宅工程造价，现已建立了健全的工程造价指数体系。它们通过政府发布和管理造价，民间组织发布市场行情，形成了双向反馈系统。欧美发达国家的住宅工程造价管理早已完善，业主及施工企业等十分重视造价信息资料，能帮助建筑企业动态管理工程造价，同时住宅工程的参与方也十分重视各类造价资料的收集。
与欧美发达国家相比，中国对造价的研究相对较晚。中国十分关注住宅工程造价指标及指数的研究工作，并且也建立了一些造价信息库，但是中国住宅工程的造价管理却并不统一，所以，无法进行交流。中国应引入先进经验，根据中国建筑行业的特色，采用计算机网络技术，深入研究造价指标及指数。中国住宅工程的造价指标及指数还很落后，所以，应加强研究，不断进行实践，使造价管理逐渐趋于国际水平。
2 简述住宅工程造价指标和指数的概念和分类
2.1 造價指标的概念和分类
住宅工程的造价指标体现了造价/平方米，包括费用构成和总造价的指标。还分析了安装与建筑工程的措施项目费用组成和分项费用，也包括人工费、材料费、企业管理费、机械费及利润等在工程造价中的比例和其构成。住宅工程造价指标一般是通过统计学原理算出的，主要用于掌握和评价统计阶段项目造价的规律。指标主要含有：单位造价、立方米含量及平米含量等。
2.2 造价指数的概念和分类
住宅工程造价指数体现了价格变化对住宅工程造价的影响情况，包括基期和报告期间的价格变动方向，可以作为造价价差调整的根据。依照指数用途可将其划分为综合与单项价格指数，其中单项价格指数体现了各种工程的人工、材料、机械和关键设备的报告期价格影响初始时期价格的情况，如主要材料指数及人力资源指数等。综合价格指数体现了所有项目或某项工程的设备费、人工费、材料费及机械费等的初始价格变化对造价的影响，如单项工程造价指数、安装工程造价指数和建设项目造价指数等。此外，依照造价资料期限，可将其划分为月指数、季指数、年指数及时点造价指数，分别与自身时间点价格进行对比算出的相对数对应。依照基数可将其划分为定基指数（对比某固定时期与各时期的价格后，编制出的指数）；环比基数（基于前一时期价格算出的各时期造价指数）。
3 研究住宅工程造价指标的一些用途
3.1 决策整个项目
在住宅工程项目的决策阶段，在整个房屋成本的核算中，工程造价指标发挥着直接作用，它包括机械、材料、人工及安装等的费用，在建设前，针对各部分指标，进行分部成本核算。
3.2 建设资金筹集的依据
通过金融机构贷款来筹集资金时，基于对偿贷能力的评估，金融机构还需要参照造价指标，确定贷款额。所以，需要通过造价指标，全面监督预算，严格控制各环节的用料，落实各部分工程的造价成本。
3.3 合理分配利益、调节产业结构
基于人口费、材料费及管理费等的评估，利用造价指标找出指标的优缺点，进而合理分配指标收益，优化产业结构。在编制和管理住宅工程的定额时，需要实时收集造价指标资料，尽量使定额中的价格接近市场价格。
4 研究住宅工程造价指数的一些用途
4.1 合理控制成本
住宅工程的成本直接关系着企业的盈利。高成本会导致低盈利，若成本比价格高，则会影响企业的市场竞争力。利用造价指数评估价格对工期的影响，实现对成本的预测和控制。
4.2 重要的评价依据
造价指数鉴定每一个安装环节的管理工作，审查并排除致使造价价差过高的各种因素；避免安装管理纰漏，使工程按序推进、分工实施；当预算项目的造价指数与所用成本的差距较大时，必须查清是否有安装质量问题，是否投入了过多的安装成本，施工人员的专业技术水平是否不够而使预算和成本相差过大，而且施工人员更要实现从源头控制遗漏、精细化管理以及高指标、高标准、高安全、高要求地将施工任务完成。
5 结语
综上所述，研究住宅工程造价的指标及指数的工作十分艰巨但意义重大。现代住宅工程造价的理念为细化每一项工程，利用对各个部分造价的分析和汇总，算出最终造价，以便减小失误，得到更精确、更细化的结果。但目前中国的住宅工程还无法将造价细化到这种程度，而在住宅工程的建设中，工程造价的指标和指数的作用却很关键，在住宅工程的方案设计、预算、施工及竣工等阶段都需要评估造价指标和指数。所以，为了提高建筑的质量及施工效率，减少资金投入，则必须充分发挥现有造价指标和指数的作用，进而创造更大的社会效益和经济效益。
参考文献
[1]鞠佳.济南市住宅工程造价指标分析系统研究与开发[D].山东建筑大学，2016.
[2]张宜龙.住宅建筑工程造价指数预测模型及应用研究[D].重庆交通大学，2016.
[3]石江波.普通住宅工程造价指标及指数编制研究[D].西华大学，2015.
[4]杨立杰.基于模块化的住宅工程造价指标体系研究[D].北京交通大学，2014.
[5]吴学伟.住宅工程造价指标及指数研究[D].重庆大学，2009.
（作者单位：山河建设集团有限公司）