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摘要：房建是一种独具特殊性和重要性的建筑类型，其施工质量的优劣直接关系到人民群众生活质量的好坏和生命安全。但随着建筑行业的飞速发展，建筑病害越发凸显，其中以建筑渗漏问题为主。本文主要结合造成房建渗漏的原因，分析防渗漏施工技术的应用效果。
关键词：房建施工；渗漏；技术
中图分类号：TU8文献标识码： A
在房屋建筑施工中，经常出现因为建筑材料、施工工艺以及施工人员技术水平等原因，导致房屋建筑在竣工之后出现渗漏等质量问题，不仅影响房建施工的整体质量，还会影响居民的正常生活。因此，在房建施工中采取行之有效的防渗漏措施刻不容缓，而防渗漏施工技术的广泛应用可从根源上解决房建渗漏的难题。
一、造成房建渗漏问题的原因
近年来，我国许多的房屋建筑在投入使用几年之后，都出现了不同程度的渗漏现象。常见的渗漏情况包括建筑外墙面的渗水、屋面的渗漏，在室内的浴室、厨房等地也容易产生渗漏。渗漏给房屋建筑的内饰造成了很大损害，导致房屋建筑的内部装修外观及功能损失。同时，长期的渗漏现象也降低了房屋建筑的使用寿命，带来一定程度的安全隐患。
1.1、屋面渗漏问题的成因
房建施工中，屋面主要发挥遮挡风雨的功能，造成其渗漏的原因主要包括：一是房屋建筑防水工程和屋面节点设计规范不健全，导致设计人员无章可循，屋面整体刚度与各部分刚度较差，施工不规范；二是在屋面施工中的防水配套材料不完善，技术含量低，使用性较差；三是缺少专业的防水施工队伍。目前，部分房建施工企业内部的施工人员一味按照自身经验进行施工，并没有充分考虑防水卷材铺设的相关规范，防水施工质量控制与监管不到位，过度追赶工期；四是在屋面施工过程中，防水涂料施工不规范，基层处理剂涂抹不规范等导致屋面渗漏。
1.2、外墙渗水的原因
1.2.1、建材原因
在墙体施工中大量使用新型墙体材料，如：加气混凝土砌块、空心黏土砖或空心水泥砖等，但缺乏相应的经验，造成了渗漏。同时，在装饰外墙时多采用的是不透水性材料，其粘结材料一般为水泥浆，灰浆的不饱满或勾缝水泥浆也易形成空腔，形成细小的裂缝，这样水在风压的作用下就可钻进饰面砖内的空腔，造成渗漏。
1.2.2、设计原因
目前，很多房建设计者不设窗楣线和滴水线，只做鹰咀构造，窗一般置于墙中，这样外窗楣就只有5-6cm，所以雨水在风力及表面张力的作用下，就很容易越过鹰咀线，造成漏水；有些外墙饰面砖设计成拼缝，砖之间就没填缝材料，更易造成漏水；外墙饰面为涂料的，缺少保护层，随着温度的变化会产生裂缝，但却在设计过程中却没有防水设计，这往往也是造成漏水的重要原因之一。
1.2.3、施工原因
在外墙施工中没有严格按照施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，砂浆的强度不达标或干砖上墙，造成砂浆强度偏低，从而砖与砂浆分离；在干粘石、水刷石施工时，有时由于拍打过分出现翻浆或面层流动滑动而产生裂缝；在梁柱与砖墙交接处砂浆不饱满，框架结构外墙砌砖梁底、墙体与柱之间的连接部位嵌填未密实，打底砂浆标号过高或太低，光滑基层不毛化、基层浇水湿润不足，均会导致开裂。此外，在粘贴瓷砖施工中，砂的密实性和饱满度不够，形成许多相通或不相通的空腔，雨水进入后便形成了蓄水腔，最终导致墙体渗透。
1.3、室内厨卫渗漏的原因
引起厨卫渗漏的原因有很多种，比如：混凝土材料质量不过关，混凝土在浇筑施工中出现裂缝，防水层施工建设与房建施工标准不符，搭接长度及厚度不达标准等因素。厨房和卫生间是房屋中使用水较多的地方，较其它地方而言更容易出现渗漏问题。卫生间通常使用较薄的楼板，偷工减料，并使用大量粉煤灰，使混凝土质量较差，导致钢筋混凝土的质量存在缺陷。加上部分施工人员自身素质不高，在防水施工过程中操作方法不恰当，未按照施工工序施工，导致渗漏现象的产生。
二、防渗漏施工技术的应用效果
2.1屋面防渗漏施工技术的应用
在屋面防渗漏施工作方面，应积极组织施工人员及管理人员进行质量培训与安全教育，由此提高工作人员的专业化水准。确保屋面防水是一个系统工程，需要综合考虑各种因素，首先要进行科学合理的屋面设计，并严格按照设计要求，选用符合质量标准的防水材料。屋面防渗楼施工技术的应用，设计是前提，材料是基础，施工是关键，维修管理是保证。只有严格把握材料质量关卡，进行精心设计，切实按照规范要求进行施工，强化管理，才能全方位、多角度地保障屋面防水工程的质量，由此提高屋面的防渗漏性能。
2.2、外墙防渗漏施工技术的应用
外墙渗漏是建筑工程的质量通病，但在实际施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真核实每一个步骤，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制外墙渗漏问题。
2.2.1、选择标准材料，提高防水功能
由于沥青制油毡等材料的价格便宜，在很多房屋建筑施工中都得到了应用，而此类防水材料的蜡成分较高，会随着外界温度的变化而进行扩张或收缩，不仅影响了防水层的功能，还导致一些建筑屋面防水层的防水性能失去。从外墙来看，主要是连接墙体的拉结筋施工过程中，安装工艺不规范，安装数量过多，导致墙体砌筑不便，进而导致砌筑质量下降。因此，在外墙施工中，应选择使用质量合格，具有较强防水功能的优质材料，从根源上提高外墙的防水功能。
2.2.2、完善外墙的整体设计
在外墙施工前期，应对整个工程进行系统化、科学化的设计，不仅要做鹰嘴构造，还要设立窗楣线和滴水线。同时还要考虑外墙饰面砖的设计细节，避免裂缝的产生。
2.2.3、规范化施工，提高外墙工程质量
在外墙防渗漏施工技术应用过程中，应从墙体砌筑、抹灰层、贴砖施工阶段和外墙涂料饰面等几个方面出发：一是严格控制砂浆配合比，混合砂浆中强化使用石灰膏，加强框架柱与墙体交接处的施工，确保砌筑砂浆饱满度。外墙砌体的转角处和内外墙交接处应同时砌筑，不能采用留垂直凹槎或凸槎接口的砌筑方法，避免顶层窗下八字裂缝、竖向裂缝出现；二是抹灰层的基层必须处理干净，尤其是残存木屑，混凝土面必须毛化处理，不同材料墙体交接处也必须挂加强网处理，避免受温度变化收缩不均勻影响而产生裂缝；三是采用防水防渗漏彩色填缝料进行外墙砖填缝，镶贴时在面砖背后满铺粘结砂浆，镶贴后用小木槌轻轻敲击，使之与基层粘结牢固，收缝时使用圆形器具推缝，确保砖缝的光滑平顺，严禁有砂眼和孔洞；四是控制好外墙涂料饰面的基层龄期、含水率及碱度，保持基层表面干净，且避免在阴雨天或潮湿环境下进行喷涂作业。
2.3、室内厨卫防渗漏施工技术的应用
厨房和卫生间是房屋中使用水较多的地方，较其它地方而言更容易出现渗漏问题。因此，防渗漏施工技术的应用更为广泛，在此过程中，除了选择高标准的防水材料外，还应提高施工人员的综合素质，是他们在施工过程中能严格按照厨卫的标准规格进行操作，尽量减少室内渗漏现象。
结语
房建施工中的渗漏现象表现在方方面面，其出现的原因也有很多，只有选择优质的防水材料，采取合理、有效的防渗漏施工技术，再加上规范化的施工，才能使房建中出现的渗漏问题得到有效改善。总之，房建施工中防渗漏施工技术的应用关系到整个建筑工程的使用质量和使用寿命。因此，在房建过程中，应进一步加强防渗漏技术力量的投入，切实按照规范施工，立足屋面、外墙、室内厨卫等多个工程，确保房屋建筑工程的施工质量，提高我国房建施工的防渗漏水平。
参考文献：
[1]周峰平.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].中华民居(下旬刊),2013,06:150-151.
[2]徐美英.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].中国建筑金属结构,2013,16:148.
[3]刘志勇.房建施工中防渗漏施工技术的应用探析[J].门窗,2013,12:171.
关键词：房建施工；渗漏；技术
中图分类号：TU8文献标识码： A
在房屋建筑施工中，经常出现因为建筑材料、施工工艺以及施工人员技术水平等原因，导致房屋建筑在竣工之后出现渗漏等质量问题，不仅影响房建施工的整体质量，还会影响居民的正常生活。因此，在房建施工中采取行之有效的防渗漏措施刻不容缓，而防渗漏施工技术的广泛应用可从根源上解决房建渗漏的难题。
一、造成房建渗漏问题的原因
近年来，我国许多的房屋建筑在投入使用几年之后，都出现了不同程度的渗漏现象。常见的渗漏情况包括建筑外墙面的渗水、屋面的渗漏，在室内的浴室、厨房等地也容易产生渗漏。渗漏给房屋建筑的内饰造成了很大损害，导致房屋建筑的内部装修外观及功能损失。同时，长期的渗漏现象也降低了房屋建筑的使用寿命，带来一定程度的安全隐患。
1.1、屋面渗漏问题的成因
房建施工中，屋面主要发挥遮挡风雨的功能，造成其渗漏的原因主要包括：一是房屋建筑防水工程和屋面节点设计规范不健全，导致设计人员无章可循，屋面整体刚度与各部分刚度较差，施工不规范；二是在屋面施工中的防水配套材料不完善，技术含量低，使用性较差；三是缺少专业的防水施工队伍。目前，部分房建施工企业内部的施工人员一味按照自身经验进行施工，并没有充分考虑防水卷材铺设的相关规范，防水施工质量控制与监管不到位，过度追赶工期；四是在屋面施工过程中，防水涂料施工不规范，基层处理剂涂抹不规范等导致屋面渗漏。
1.2、外墙渗水的原因
1.2.1、建材原因
在墙体施工中大量使用新型墙体材料，如：加气混凝土砌块、空心黏土砖或空心水泥砖等，但缺乏相应的经验，造成了渗漏。同时，在装饰外墙时多采用的是不透水性材料，其粘结材料一般为水泥浆，灰浆的不饱满或勾缝水泥浆也易形成空腔，形成细小的裂缝，这样水在风压的作用下就可钻进饰面砖内的空腔，造成渗漏。
1.2.2、设计原因
目前，很多房建设计者不设窗楣线和滴水线，只做鹰咀构造，窗一般置于墙中，这样外窗楣就只有5-6cm，所以雨水在风力及表面张力的作用下，就很容易越过鹰咀线，造成漏水；有些外墙饰面砖设计成拼缝，砖之间就没填缝材料，更易造成漏水；外墙饰面为涂料的，缺少保护层，随着温度的变化会产生裂缝，但却在设计过程中却没有防水设计，这往往也是造成漏水的重要原因之一。
1.2.3、施工原因
在外墙施工中没有严格按照施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，砂浆的强度不达标或干砖上墙，造成砂浆强度偏低，从而砖与砂浆分离；在干粘石、水刷石施工时，有时由于拍打过分出现翻浆或面层流动滑动而产生裂缝；在梁柱与砖墙交接处砂浆不饱满，框架结构外墙砌砖梁底、墙体与柱之间的连接部位嵌填未密实，打底砂浆标号过高或太低，光滑基层不毛化、基层浇水湿润不足，均会导致开裂。此外，在粘贴瓷砖施工中，砂的密实性和饱满度不够，形成许多相通或不相通的空腔，雨水进入后便形成了蓄水腔，最终导致墙体渗透。
1.3、室内厨卫渗漏的原因
引起厨卫渗漏的原因有很多种，比如：混凝土材料质量不过关，混凝土在浇筑施工中出现裂缝，防水层施工建设与房建施工标准不符，搭接长度及厚度不达标准等因素。厨房和卫生间是房屋中使用水较多的地方，较其它地方而言更容易出现渗漏问题。卫生间通常使用较薄的楼板，偷工减料，并使用大量粉煤灰，使混凝土质量较差，导致钢筋混凝土的质量存在缺陷。加上部分施工人员自身素质不高，在防水施工过程中操作方法不恰当，未按照施工工序施工，导致渗漏现象的产生。
二、防渗漏施工技术的应用效果
2.1屋面防渗漏施工技术的应用
在屋面防渗漏施工作方面，应积极组织施工人员及管理人员进行质量培训与安全教育，由此提高工作人员的专业化水准。确保屋面防水是一个系统工程，需要综合考虑各种因素，首先要进行科学合理的屋面设计，并严格按照设计要求，选用符合质量标准的防水材料。屋面防渗楼施工技术的应用，设计是前提，材料是基础，施工是关键，维修管理是保证。只有严格把握材料质量关卡，进行精心设计，切实按照规范要求进行施工，强化管理，才能全方位、多角度地保障屋面防水工程的质量，由此提高屋面的防渗漏性能。
2.2、外墙防渗漏施工技术的应用
外墙渗漏是建筑工程的质量通病，但在实际施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真核实每一个步骤，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制外墙渗漏问题。
2.2.1、选择标准材料，提高防水功能
由于沥青制油毡等材料的价格便宜，在很多房屋建筑施工中都得到了应用，而此类防水材料的蜡成分较高，会随着外界温度的变化而进行扩张或收缩，不仅影响了防水层的功能，还导致一些建筑屋面防水层的防水性能失去。从外墙来看，主要是连接墙体的拉结筋施工过程中，安装工艺不规范，安装数量过多，导致墙体砌筑不便，进而导致砌筑质量下降。因此，在外墙施工中，应选择使用质量合格，具有较强防水功能的优质材料，从根源上提高外墙的防水功能。
2.2.2、完善外墙的整体设计
在外墙施工前期，应对整个工程进行系统化、科学化的设计，不仅要做鹰嘴构造，还要设立窗楣线和滴水线。同时还要考虑外墙饰面砖的设计细节，避免裂缝的产生。
2.2.3、规范化施工，提高外墙工程质量
在外墙防渗漏施工技术应用过程中，应从墙体砌筑、抹灰层、贴砖施工阶段和外墙涂料饰面等几个方面出发：一是严格控制砂浆配合比，混合砂浆中强化使用石灰膏，加强框架柱与墙体交接处的施工，确保砌筑砂浆饱满度。外墙砌体的转角处和内外墙交接处应同时砌筑，不能采用留垂直凹槎或凸槎接口的砌筑方法，避免顶层窗下八字裂缝、竖向裂缝出现；二是抹灰层的基层必须处理干净，尤其是残存木屑，混凝土面必须毛化处理，不同材料墙体交接处也必须挂加强网处理，避免受温度变化收缩不均勻影响而产生裂缝；三是采用防水防渗漏彩色填缝料进行外墙砖填缝，镶贴时在面砖背后满铺粘结砂浆，镶贴后用小木槌轻轻敲击，使之与基层粘结牢固，收缝时使用圆形器具推缝，确保砖缝的光滑平顺，严禁有砂眼和孔洞；四是控制好外墙涂料饰面的基层龄期、含水率及碱度，保持基层表面干净，且避免在阴雨天或潮湿环境下进行喷涂作业。
2.3、室内厨卫防渗漏施工技术的应用
厨房和卫生间是房屋中使用水较多的地方，较其它地方而言更容易出现渗漏问题。因此，防渗漏施工技术的应用更为广泛，在此过程中，除了选择高标准的防水材料外，还应提高施工人员的综合素质，是他们在施工过程中能严格按照厨卫的标准规格进行操作，尽量减少室内渗漏现象。
结语
房建施工中的渗漏现象表现在方方面面，其出现的原因也有很多，只有选择优质的防水材料，采取合理、有效的防渗漏施工技术，再加上规范化的施工，才能使房建中出现的渗漏问题得到有效改善。总之，房建施工中防渗漏施工技术的应用关系到整个建筑工程的使用质量和使用寿命。因此，在房建过程中，应进一步加强防渗漏技术力量的投入，切实按照规范施工，立足屋面、外墙、室内厨卫等多个工程，确保房屋建筑工程的施工质量，提高我国房建施工的防渗漏水平。
参考文献：
[1]周峰平.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].中华民居(下旬刊),2013,06:150-151.
[2]徐美英.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].中国建筑金属结构,2013,16:148.
[3]刘志勇.房建施工中防渗漏施工技术的应用探析[J].门窗,2013,12:171.