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近年来，建筑物外墙渗漏现象比较普遍，在这种结构中，一般采用多孔砖、空心砖、加气砼砌块做为内外填充墙，认为填充墙是非承重墙，外墙渗水是建筑质量通病，在施工程序上易被忽视，直接影响建筑物的使用功能和寿命，必须引起高度重视，下面就框架结构房屋外墙渗漏产生的原因及防治措施论述如下：
一、由于参建各方质量管理不到位，造成质量保证体系不健全，验收程序不规范，出现管理漏洞。
1、建设单位选择的设计单位设计水平不高，在进行设计方案选择、填充墙材料和细部做法设计不严密。
2、施工单位制定的施工组织设计或施工方案不细致，或者落实不到位，没有建立健全质量保证体系，分包队伍水平不专业，分项工程技术交底不落实，不按规范和图纸要求施工，施工企业自检不严格。
3、监理单位制定的监理实施细则落实不到位，对分包队伍技术水平了解、审查不严格，专业监理工程师责任心不强，事业心不高，对原材料见证取样制度、检查报验制度不落实不严格，旁站监理不到位。
二、由于建筑材料原因造成的渗漏。
1、砌筑砂浆配合比没有按设计要求施工，塌落度大、强度低、不合理使用了外加济，引起砌体下沉，外墙出现裂缝，产生渗漏。
2、外墙抹灰砂浆强度低、冬季施工无措施、落地砂浆集中使用，使外墙皮脱落，产生渗漏。
3、外墙饰面砖质量不合格，或在寒冷地区没有使用防冻饰面砖，粘贴方法不规范，砂浆不饱满，砖缝不密实，产生外墙砖脱落，造成渗漏。
4、外墙窗安装时，使用了不合格的发泡产品和密封胶
三、常见的框架结构房屋外墙渗漏部位及原因
1、框架填充墙在梁下与填充墙交接处的开裂产生渗漏。填充墙砌至接近梁、板底时，未能严格按规范要求操作，砌体一次砌筑到顶，因重力作用，砂浆挤压下沉，砌體产生一定变形，结合部位出现水平裂缝。
2、框架柱、梁与填充墙锚固钢筋施工质量不符合施工图纸要求，间距过大，植筋长度不够，黏结不牢固，漏放等情况，造成梁底和柱两侧裂缝，产生渗漏。
3、外墙找平层空鼓、开裂、渗漏。找平层抹灰施工不规范，造成局部找平层空鼓、开裂、引起渗水。
4、模板刚度不够，造成混凝土构件漏奖、胀模，或混凝土尺寸缺陷，修补时用的沙浆、细石混凝土强度低，形成夹层甚至脱落，产生渗漏。
3、脚手眼渗漏。外墙抹灰时，脚手眼堵抹不严或堵抹的方法不正确，造成脚手眼部位抹灰层空鼓、裂缝。
4、阳台根部渗漏。现浇砼阳台板与墙体连接部位由于温度变形影响，造成该处抹灰层出现裂缝，雨水渗入。
5、窗子周围处理不当，造成的渗漏。
6、现浇框架结构的混凝土外观质量缺陷部位处理不当产生的渗漏。
如露筋、蜂窝、孔洞、夹渣、疏松、缺棱掉角、棱角不直、翘曲不平、飞边凸肋等，处理不彻底，所使用的砂浆或细石混凝土与梁柱黏结不牢，有的强度没有提高一个强度等级。
7、屋面的天沟、檐沟、檐口、泛水、水落口、变形缝、伸出屋面管道等防水构造，施工不细致产生的渗漏。
8、门窗框与墙体间连接不牢，产生缝隙造成渗漏。
9、供电、通讯、通风与空调外挂设备支架及穿墙管周围处理不严密产生的渗漏。
四、框架结构房屋外墙渗漏质量问题的防治措施
1、加强对参建各方主体行为质量管理，建立质量健全保证体系，选择设计水平高、施工管理信誉好、监理能力强的设计、施工、监理单位，严格审查分包队伍，按规范和图纸要求施工，进行技术交底，加强自检、互检、联检和监理报验制度，强化检查和验收。按照项目管理的内容与程序应体现企业管理层和项目管理层参与的项目管理活动。项目管理的每一过程，都应体现计划、实施、检查、处理（PDCA）的持续改进过程
2、使用合格的建筑材料，严格按照见证取样制度进行试验，对水泥、空心砌块、外墙砖、密封胶等还需现场外观检查并按施工规范要求进行施工。
3、抓好墙体砌筑质量，砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满密实，从根本上杜绝渗水通道：
（1）禁止干砖上墙，用干砖砌墙时，砖会吸收砂浆中的水分，砂浆很难铺摊均匀，砖缝砂浆不易饱满，砌体粘结性差，抗剪强度低，按照《砌体工程施工质量验收规范》规定：“砌筑砖砌体时，砖应提前1-2d浇水湿润”。
（2）严格控制填充墙的沉缩裂缝砌体与框架柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实，框架柱中伸出的拉结筋要砌入砖缝中。当填充墙砌至接过梁、板底时，留出一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。
（3）采用揉压法砌筑采用揉压法砌筑，施工人员必须掌握揉压砌砖的技术，用“三一”砌砖法，即一铲灰，一块砖、一揉压的操作法砌筑。
（4）填充墙砌体留置的拉结钢筋或网片的位置应与块体皮数相符合。拉结钢筋或网片应置于灰缝中，埋置长度应符合设计要求，竖向位置偏差不应超过一皮高度。
（5）填充墙砌筑时应错缝搭砌，蒸压加气混凝土砌块搭砌长度不应小于砌块长度的1/3；轻骨料混凝土小型空心砌块搭砌长度不应小于90mm；竖向通缝不应大于2皮。
（6）填充墙砌体的灰缝厚度和宽度应正确。空心砖、轻骨料混凝土小型空心砌块的砌体灰缝应为8～12mm。蒸压加气混凝土砌块砌体的水平灰缝厚度及竖向灰缝宽度分别宜为15mm和20mm。
4、堵塞墙体一切渗水通道外墙装饰施工前，由专职质检员检查墙体上的空头缝、孔洞，填充墙上口的缝隙、门窗周边的缝隙和脚手架的穿楞洞等，并记录其位置和数量，安排有经验的技工按要求逐一堵塞。待检查合格后，方可进行外装饰施工。
5、确保外墙抹灰质量
（1）抹灰前对基层进行浇水湿润。外墙抹灰到一步脚手架甩搓时，在搓端抹实压平、定浆后，用尺板贴着，用铁抹子切成反搓。当下层接搓抹灰前，向搓内充分洒水浸润，然后刷一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰。
（2）抹灰工程应分层进行。为了增强抹灰层的抗裂能力，在砂浆中掺入一定量的聚丙烯纤维。
（3）因为砼与砌体的线膨胀系数差异较大，所以易引起砌体与砼梁板交接处抹灰层开裂。施工中，“不同材料基体交接处表面的抹灰，应采用防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于l00mm”。同时对框架柱、梁表面进行甩浆处理，以利抹灰砂浆粘结牢固。
6、确保外墙面砖的施工质量
（1）镶贴面砖前，先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平处，如有应及时修补合格，然后用纯水泥浆（掺10%802胶）满刷一遍。（2）面砖采用1：1水泥细砂浆镶贴，并压紧搓挤到位，浆缝饱满，确保面砖无空鼓。
（3）为提高外墙砖缝防水能力，采用掺加水泥用量20%益胶泥的水泥砂浆勾缝，并做到接缝平直、光滑，填嵌连续密实，宽度和深度应符合设计要求。
7、加强外墙节点细部处理。窗台向外坡度应大于5%；窗上口面砖作鹰嘴处理；阳台面砖作45°倒口后，用水泥砂浆（掺20%益胶泥）做表面抹缝处理；外墙塑钢窗外沿采用发泡聚氨酯塞缝，外墙面砖施工完后，沿外框打质量好的密封胶防水。
五、小结
总之，随着国民经济的发展和建筑节能的要求，框架结构建筑工程将逐渐增多，解决框架结构房屋外墙渗漏问题，是保稳定、求发展，落实科学发展观的最好体现，我们要从“粗放型管理”向“精细型管理”提升，坚持“事中控制比事后控制重要，事前控制比事中控制更重要”的原则，不断地创造出更多精品工程，造福于社会。
一、由于参建各方质量管理不到位，造成质量保证体系不健全，验收程序不规范，出现管理漏洞。
1、建设单位选择的设计单位设计水平不高，在进行设计方案选择、填充墙材料和细部做法设计不严密。
2、施工单位制定的施工组织设计或施工方案不细致，或者落实不到位，没有建立健全质量保证体系，分包队伍水平不专业，分项工程技术交底不落实，不按规范和图纸要求施工，施工企业自检不严格。
3、监理单位制定的监理实施细则落实不到位，对分包队伍技术水平了解、审查不严格，专业监理工程师责任心不强，事业心不高，对原材料见证取样制度、检查报验制度不落实不严格，旁站监理不到位。
二、由于建筑材料原因造成的渗漏。
1、砌筑砂浆配合比没有按设计要求施工，塌落度大、强度低、不合理使用了外加济，引起砌体下沉，外墙出现裂缝，产生渗漏。
2、外墙抹灰砂浆强度低、冬季施工无措施、落地砂浆集中使用，使外墙皮脱落，产生渗漏。
3、外墙饰面砖质量不合格，或在寒冷地区没有使用防冻饰面砖，粘贴方法不规范，砂浆不饱满，砖缝不密实，产生外墙砖脱落，造成渗漏。
4、外墙窗安装时，使用了不合格的发泡产品和密封胶
三、常见的框架结构房屋外墙渗漏部位及原因
1、框架填充墙在梁下与填充墙交接处的开裂产生渗漏。填充墙砌至接近梁、板底时，未能严格按规范要求操作，砌体一次砌筑到顶，因重力作用，砂浆挤压下沉，砌體产生一定变形，结合部位出现水平裂缝。
2、框架柱、梁与填充墙锚固钢筋施工质量不符合施工图纸要求，间距过大，植筋长度不够，黏结不牢固，漏放等情况，造成梁底和柱两侧裂缝，产生渗漏。
3、外墙找平层空鼓、开裂、渗漏。找平层抹灰施工不规范，造成局部找平层空鼓、开裂、引起渗水。
4、模板刚度不够，造成混凝土构件漏奖、胀模，或混凝土尺寸缺陷，修补时用的沙浆、细石混凝土强度低，形成夹层甚至脱落，产生渗漏。
3、脚手眼渗漏。外墙抹灰时，脚手眼堵抹不严或堵抹的方法不正确，造成脚手眼部位抹灰层空鼓、裂缝。
4、阳台根部渗漏。现浇砼阳台板与墙体连接部位由于温度变形影响，造成该处抹灰层出现裂缝，雨水渗入。
5、窗子周围处理不当，造成的渗漏。
6、现浇框架结构的混凝土外观质量缺陷部位处理不当产生的渗漏。
如露筋、蜂窝、孔洞、夹渣、疏松、缺棱掉角、棱角不直、翘曲不平、飞边凸肋等，处理不彻底，所使用的砂浆或细石混凝土与梁柱黏结不牢，有的强度没有提高一个强度等级。
7、屋面的天沟、檐沟、檐口、泛水、水落口、变形缝、伸出屋面管道等防水构造，施工不细致产生的渗漏。
8、门窗框与墙体间连接不牢，产生缝隙造成渗漏。
9、供电、通讯、通风与空调外挂设备支架及穿墙管周围处理不严密产生的渗漏。
四、框架结构房屋外墙渗漏质量问题的防治措施
1、加强对参建各方主体行为质量管理，建立质量健全保证体系，选择设计水平高、施工管理信誉好、监理能力强的设计、施工、监理单位，严格审查分包队伍，按规范和图纸要求施工，进行技术交底，加强自检、互检、联检和监理报验制度，强化检查和验收。按照项目管理的内容与程序应体现企业管理层和项目管理层参与的项目管理活动。项目管理的每一过程，都应体现计划、实施、检查、处理（PDCA）的持续改进过程
2、使用合格的建筑材料，严格按照见证取样制度进行试验，对水泥、空心砌块、外墙砖、密封胶等还需现场外观检查并按施工规范要求进行施工。
3、抓好墙体砌筑质量，砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满密实，从根本上杜绝渗水通道：
（1）禁止干砖上墙，用干砖砌墙时，砖会吸收砂浆中的水分，砂浆很难铺摊均匀，砖缝砂浆不易饱满，砌体粘结性差，抗剪强度低，按照《砌体工程施工质量验收规范》规定：“砌筑砖砌体时，砖应提前1-2d浇水湿润”。
（2）严格控制填充墙的沉缩裂缝砌体与框架柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实，框架柱中伸出的拉结筋要砌入砖缝中。当填充墙砌至接过梁、板底时，留出一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。
（3）采用揉压法砌筑采用揉压法砌筑，施工人员必须掌握揉压砌砖的技术，用“三一”砌砖法，即一铲灰，一块砖、一揉压的操作法砌筑。
（4）填充墙砌体留置的拉结钢筋或网片的位置应与块体皮数相符合。拉结钢筋或网片应置于灰缝中，埋置长度应符合设计要求，竖向位置偏差不应超过一皮高度。
（5）填充墙砌筑时应错缝搭砌，蒸压加气混凝土砌块搭砌长度不应小于砌块长度的1/3；轻骨料混凝土小型空心砌块搭砌长度不应小于90mm；竖向通缝不应大于2皮。
（6）填充墙砌体的灰缝厚度和宽度应正确。空心砖、轻骨料混凝土小型空心砌块的砌体灰缝应为8～12mm。蒸压加气混凝土砌块砌体的水平灰缝厚度及竖向灰缝宽度分别宜为15mm和20mm。
4、堵塞墙体一切渗水通道外墙装饰施工前，由专职质检员检查墙体上的空头缝、孔洞，填充墙上口的缝隙、门窗周边的缝隙和脚手架的穿楞洞等，并记录其位置和数量，安排有经验的技工按要求逐一堵塞。待检查合格后，方可进行外装饰施工。
5、确保外墙抹灰质量
（1）抹灰前对基层进行浇水湿润。外墙抹灰到一步脚手架甩搓时，在搓端抹实压平、定浆后，用尺板贴着，用铁抹子切成反搓。当下层接搓抹灰前，向搓内充分洒水浸润，然后刷一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰。
（2）抹灰工程应分层进行。为了增强抹灰层的抗裂能力，在砂浆中掺入一定量的聚丙烯纤维。
（3）因为砼与砌体的线膨胀系数差异较大，所以易引起砌体与砼梁板交接处抹灰层开裂。施工中，“不同材料基体交接处表面的抹灰，应采用防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于l00mm”。同时对框架柱、梁表面进行甩浆处理，以利抹灰砂浆粘结牢固。
6、确保外墙面砖的施工质量
（1）镶贴面砖前，先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平处，如有应及时修补合格，然后用纯水泥浆（掺10%802胶）满刷一遍。（2）面砖采用1：1水泥细砂浆镶贴，并压紧搓挤到位，浆缝饱满，确保面砖无空鼓。
（3）为提高外墙砖缝防水能力，采用掺加水泥用量20%益胶泥的水泥砂浆勾缝，并做到接缝平直、光滑，填嵌连续密实，宽度和深度应符合设计要求。
7、加强外墙节点细部处理。窗台向外坡度应大于5%；窗上口面砖作鹰嘴处理；阳台面砖作45°倒口后，用水泥砂浆（掺20%益胶泥）做表面抹缝处理；外墙塑钢窗外沿采用发泡聚氨酯塞缝，外墙面砖施工完后，沿外框打质量好的密封胶防水。
五、小结
总之，随着国民经济的发展和建筑节能的要求，框架结构建筑工程将逐渐增多，解决框架结构房屋外墙渗漏问题，是保稳定、求发展，落实科学发展观的最好体现，我们要从“粗放型管理”向“精细型管理”提升，坚持“事中控制比事后控制重要，事前控制比事中控制更重要”的原则，不断地创造出更多精品工程，造福于社会。