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时下，对于京城地产商而言，可谓利好与利空并存。一方面，奥运会临近，使得诸多地产商抱有房价上涨的预期；另一方面，继续加息的可能、物业税开征传闻以及股市“慢牛”等因素。使高档房交易量急剧下滑。在此背景下，诸多地产商纷纷押赌奥运经济赌博。到底奥运会之前房价会否出现大幅飙升?对此，业界专家在接受本刊采访时，各执一词。
中金公司首席经济学家哈继铭：奥运前房价将出现区域性上涨
奥运利好对全国房价的影响微乎其微，但对北京的影响将会比较大。虽然一季度北京房价涨幅同比有所回落，但未来随着奥运的临近以及GDP持续高速增长，北京房价仍将看涨。尤其是市中心等一些热点板块的房价涨幅将会比较大。整体而言，奥运前北京房价的增幅将高于全国平均水平。另外，从近期的加息及提高存款准备金率来看，调控的幅度比较小，客观上说，不足以刺激海外热钱套利回流。所以，对房地产的影响是轻微的。这一因素，也决定了奥运前房价仍将上行。
阳光100置业副总经理范小冲：奥运前房价涨幅将在10％以上
对于近期市场上乍现的“捂盘”现象，我认为，并不一定是开发商主观意愿，而是政策因素导致楼盘的供应量下降。就开发商豪赌奥运的现象，我认为应该不是主流。因为，奥运利好早在数年前就已被释放。但不可否认，奥运的临近将再度成为房价上涨的刺激因素。此外，影响房价的因素还包括股市和房屋租金。就股市而言，如果奥运前持续走高，那么为防范风险，必定会有投资者撤出，回归楼市，继而推高房价。就房屋租金而言，目前还处于一个较低的水平，这说明市场供需基本平衡。如果在奥运来临前，租金水平大涨，那么房价必涨无疑。整体而言，预计奥运前房价涨幅将在10％以上。
中国世代投资控股集团总裁禹晋永：季度增幅将在5％～10％之间
奥运前房价继续上涨是肯定的，因为，一方面，宏观经济在增长；另一方面，奥运临近，购房需求日益强劲。就上涨幅度而言，2007年年度涨幅预计在10％～15％之间，奥运前的季度涨幅，预计在5％～10％之间。很多观点认为，政策等种种因素导致今年上半年新房供应量下降，所以，预期下半年供应量将激增，进而房价将趋于平稳。但在我看来，集中供应对房价的影响不大。因为，在上半年供应减少的时候，需求仍然在增长，所以，下半年即使出现集中供，也只是对积淀需求的吸纳。
中原华北区董事总经理李文杰：奥运前房价保持两位数增涨
2007年上半年房价继续快速攀升，这是因为在需求高涨的情况下，供应的短缺造成的市场饥饿，供求关系的错位加剧了房价上涨的压力。估计最快在2007年的下半年市场上才会有较多的供应释放。就奥运前的房价走势而言，从全世界范围来看，近几届奥运会举办国家，奥运前房价都几乎无一例外地上涨，有的上涨幅度还很高。基于此，我认为奥运前的房价仍将持续近两年的走势，保持两位数增长。
中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一：奥运前房价将平稳上行
今年，政府将进一步加强政策的稳定性和连续性，房价因此不可能出现大涨；另外两会上温总理讲话的主旨是要抑制房价过快上涨，而并非是要降低房价，基于以上判断，房价不会出现大跌，而是平稳发展。就奥运前房价会否出现人涨的问题，我不置可否。因为，是不是有很多外籍人士、外省市人士专门为了看比赛，赶在奥运前来京买房，答案不好预估。毕竟，奥运会是短期的。
全国工商联房地产商会会长聂梅生：房价将平稳上涨
奥运前房价上涨只是开发商心中的期望，但我觉得这种期望变成现实的可能性不大。原因有三：一，调控的持续性加强，调控效应将逐步显现；二，股市的火热，亦分流r相当一部分楼市的投资需求；三，去年国家执行的“70％·90m2”的政策。那么，今明两年将会有越来越多的应政楼盘面市，对稳定房价有积极意义。从今年一季度房价来看，同比下降了约两个百分点。基于此，我认为在宏观调控背景下，奥运前房价将平稳上涨。
著名经济学家茅于轼：供应加大力促房价平稳
奥运会前楼市不会出现拐点，在强劲需求的支撑下，房价不会出现下降，但是涨幅会渐趋平稳。因为，从今年的投资情况来看，股市的利好分流了相当一部分资金到股票、债券市场。需求的减少，有利于房价的平稳。另一方面，从市场供应量来看，虽然上半年新房供应有限，决定了下半年供应将出现“井喷”，而新增供应的急增，亦将促使房价增速减缓。
华高莱斯副总经理公衍奎：下半年房价涨幅有望回落
今年上半年房价之所以人幅飙升主要因为供应的萎缩。受去年“70％·90m2”政策的影响，很多遗留问题需要在今年上半年解决，所以，新盘入市量受到了影响。下半年，随着供应量的增加，房价涨幅有望回落。但不会出现大跌，因为，北京购房需求在持续增长，包括每年进京人士达三四十万；北京正在积极推进旧城改造，涉及的人群需要有新的房产保障居住；全国各地的有钱人以及外籍人十来京置办房产；北京市民的住房消费水平、消费结构也在升级。
中金公司首席经济学家哈继铭：奥运前房价将出现区域性上涨
奥运利好对全国房价的影响微乎其微，但对北京的影响将会比较大。虽然一季度北京房价涨幅同比有所回落，但未来随着奥运的临近以及GDP持续高速增长，北京房价仍将看涨。尤其是市中心等一些热点板块的房价涨幅将会比较大。整体而言，奥运前北京房价的增幅将高于全国平均水平。另外，从近期的加息及提高存款准备金率来看，调控的幅度比较小，客观上说，不足以刺激海外热钱套利回流。所以，对房地产的影响是轻微的。这一因素，也决定了奥运前房价仍将上行。
阳光100置业副总经理范小冲：奥运前房价涨幅将在10％以上
对于近期市场上乍现的“捂盘”现象，我认为，并不一定是开发商主观意愿，而是政策因素导致楼盘的供应量下降。就开发商豪赌奥运的现象，我认为应该不是主流。因为，奥运利好早在数年前就已被释放。但不可否认，奥运的临近将再度成为房价上涨的刺激因素。此外，影响房价的因素还包括股市和房屋租金。就股市而言，如果奥运前持续走高，那么为防范风险，必定会有投资者撤出，回归楼市，继而推高房价。就房屋租金而言，目前还处于一个较低的水平，这说明市场供需基本平衡。如果在奥运来临前，租金水平大涨，那么房价必涨无疑。整体而言，预计奥运前房价涨幅将在10％以上。
中国世代投资控股集团总裁禹晋永：季度增幅将在5％～10％之间
奥运前房价继续上涨是肯定的，因为，一方面，宏观经济在增长；另一方面，奥运临近，购房需求日益强劲。就上涨幅度而言，2007年年度涨幅预计在10％～15％之间，奥运前的季度涨幅，预计在5％～10％之间。很多观点认为，政策等种种因素导致今年上半年新房供应量下降，所以，预期下半年供应量将激增，进而房价将趋于平稳。但在我看来，集中供应对房价的影响不大。因为，在上半年供应减少的时候，需求仍然在增长，所以，下半年即使出现集中供，也只是对积淀需求的吸纳。
中原华北区董事总经理李文杰：奥运前房价保持两位数增涨
2007年上半年房价继续快速攀升，这是因为在需求高涨的情况下，供应的短缺造成的市场饥饿，供求关系的错位加剧了房价上涨的压力。估计最快在2007年的下半年市场上才会有较多的供应释放。就奥运前的房价走势而言，从全世界范围来看，近几届奥运会举办国家，奥运前房价都几乎无一例外地上涨，有的上涨幅度还很高。基于此，我认为奥运前的房价仍将持续近两年的走势，保持两位数增长。
中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一：奥运前房价将平稳上行
今年，政府将进一步加强政策的稳定性和连续性，房价因此不可能出现大涨；另外两会上温总理讲话的主旨是要抑制房价过快上涨，而并非是要降低房价，基于以上判断，房价不会出现大跌，而是平稳发展。就奥运前房价会否出现人涨的问题，我不置可否。因为，是不是有很多外籍人士、外省市人士专门为了看比赛，赶在奥运前来京买房，答案不好预估。毕竟，奥运会是短期的。
全国工商联房地产商会会长聂梅生：房价将平稳上涨
奥运前房价上涨只是开发商心中的期望，但我觉得这种期望变成现实的可能性不大。原因有三：一，调控的持续性加强，调控效应将逐步显现；二，股市的火热，亦分流r相当一部分楼市的投资需求；三，去年国家执行的“70％·90m2”的政策。那么，今明两年将会有越来越多的应政楼盘面市，对稳定房价有积极意义。从今年一季度房价来看，同比下降了约两个百分点。基于此，我认为在宏观调控背景下，奥运前房价将平稳上涨。
著名经济学家茅于轼：供应加大力促房价平稳
奥运会前楼市不会出现拐点，在强劲需求的支撑下，房价不会出现下降，但是涨幅会渐趋平稳。因为，从今年的投资情况来看，股市的利好分流了相当一部分资金到股票、债券市场。需求的减少，有利于房价的平稳。另一方面，从市场供应量来看，虽然上半年新房供应有限，决定了下半年供应将出现“井喷”，而新增供应的急增，亦将促使房价增速减缓。
华高莱斯副总经理公衍奎：下半年房价涨幅有望回落
今年上半年房价之所以人幅飙升主要因为供应的萎缩。受去年“70％·90m2”政策的影响，很多遗留问题需要在今年上半年解决，所以，新盘入市量受到了影响。下半年，随着供应量的增加，房价涨幅有望回落。但不会出现大跌，因为，北京购房需求在持续增长，包括每年进京人士达三四十万；北京正在积极推进旧城改造，涉及的人群需要有新的房产保障居住；全国各地的有钱人以及外籍人十来京置办房产；北京市民的住房消费水平、消费结构也在升级。