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随着海外置业的逐渐走热，去国外买房对于手里有点闲钱的中国人来说，也就成为一件不那么遥远的事情。有调查显示，美国、澳大利亚、加拿大、新加坡是目前较热的中国人投资置业国家，然而要想去国外做一个“包租婆”，得先听听前辈和专家的意见。“自住置业比投资置业更划算”
LlNDA 女 30岁 经商
“国外置业是近几年很流行的事情，身边也有不少朋友在国外置业，身上有点闲钱的我也就逐渐开始关注这一领域，但在哪里置业回报率最高，却成为一个比较头疼的问题。美国、澳大利亚是热门置业国家，但是整体价格较高，在经过比较后，价格相对要合理点的加拿大就成为我的选择。因为考虑到是投资作用，为了方便出租，所以一开始的选择就在学校附近。而在公寓、镇屋和独立屋的房屋类型选择上，我更是毫不犹豫就选择了公寓。毕竟加拿大地大人稀，别墅和镇屋对于出租都不算特别方便。至于价格也是比较合理，因为加拿大购房是按照套内面积计算，整体比较划算。”
专家评房
在我们接触到的很多去加拿大购房的案例中，和投资相比，更多人的置业目的是自住。因为加拿大地广人稀，除了温哥华、多伦多等华人较多的城市外，其他地区房价都比较便宜，而且生活方式相对悠闲，更适合自住。如果一定想要在加拿大投资房产，我们建议与其购买温哥华和多伦多这种热门城市的房屋，不如去其他地区购买。虽然温哥华和多伦多的华人很多，居住起来比较方便，但是正因为近几年来去这两个城市买房的华人偏多，房屋的价格被炒得比较高，需要大量资金投入。而且因为房价已经被炒到一个高度，再往上的升值空间并不是太多，对于想要快速靠此置业赚钱的人来说，并不算是一个好的选择。
“种类繁多的保险更放心”
王洪 女 40岁 私企老总
“在美国买房比国内买房要方便很多。这里每个房屋包括配套设备都是明码标价，例如说你买的房屋加一个游泳池的价格是多少，加厨房装修的价格是多少，整体购买的话比较方便，不用操太多心思去装修。在美国买房是通过中介公司进行购买。和国内买房由买家给中介费用不一样，美国都是由卖方承担中介费用。只不过买房后需要向政府纳税，经过查房验收后就可以成交。我购买的房子是三室一厅的公寓，现在在美国的儿子自住一间，其他两间出租给朋友，每个月还有收益。唯一比较麻烦的是美国房屋保险种类繁多，大到房屋结构保险，小到房主保险，保险种类很细致。但是需要注意的是，如果购买者没有在美国工作的经历，则无法取得贷款，只能一次性付清。”
专家评房
在美国购房需要出示护照和购买金额，没有移民倾向会更容易购房。对于保险种类来说，如果是自住，则只有基本保险，如果是出租则需要购买其他保险，例如设备保险、第三方无责任意外险等。美国的购房税是1％-1.6％，加上所有的保险费总额也不会超过购房额的3％，如果出租则还需要有租金纳税。
虽然保险种类比较多，但实际上很多保险都可以在购房时一次买清，专业的中介机构会进行介绍，购买者不需要太担心。在美国贷款需要有信用记录，对于没有美国工作经历的人来说，的确没办法拥有信用记录，所以如果想继续投资，可以在购房后以房屋的名义去建立自己的信用记录，这样以后购房需要贷款时就比较方便。在美国购房时应该注意以下两点：
第一，选择在自己预算范围内的合适地点。华人常常购买的是纽约或者加州的房子，这两个地点的房屋升值空间比较大，中档的房屋更适合投资。
第二，清楚购房的目的。自住房屋要求跟生活区接近，投资用房屋要考虑其管理单位的服务和地段等。如果是想要合理分布资产的投资，则适合选择一些稳定价格的房屋，不会升太多也不会跌太多，风险比较低。
“出租年回报率可达到7％以上
戴斯 男 45岁 大学教授
“去年去澳大利亚旅行过一次，我非常喜欢那边的环境，整个城市很干净，而且生活氛围很悠闲。当时也问过在澳大利亚居住的朋友，他们都表示生活压力较小，因为各方面福利都不错，而且房屋价格也比较便宜。所以我就从今年开始了解去澳大利亚置业的信息。据我了解。澳大利亚是国内比较热门的置业投资地点，可供选择的楼盘户型也相当的多，比如说公寓方便出租，大气的别墅升值空间又比较高。在众多选择面前我也很犹豫，不知道哪一种房产相对来说比较利于投资，因此至今也还没有真正走出投资的第一步。”
专家评房
对于纯投资的置业来说，在澳大利亚置业的回报率很高。如果是有移民打算的置业，虽然置业无法换取居住权，但如果先置业再办理移民的话，对移民本身也有帮助。在澳大利亚，比较适合置业投资的城市是悉尼和墨尔本，从市场经济活跃程度来说，悉尼则更加适合。
在悉尼置业，可以考虑是在学区附近、海湾附近还是购物区附近，三种不同类型的生活区域适合不同的投资者。澳大利亚的房屋是永久性产权，并且政府规定60年以上的房屋是不允许拆的，购房者需要提供护照、身份证、驾照、年收入证明等，最高贷款额度可贷房价总额的80％。在房屋的选择上，有公寓、联排别墅、独栋别墅三种房型，通常我们建议如果是纯投资用的话，选择市中心的公寓会好一些，公寓更方便出租，如果加上好的地段，出租的年回报率可达到7％以上。
“投资学生公寓回报更快”
周乐乐 女 35岁 外企白领
“作为一个热衷风水的传统中国人，在英国投资置业的经历实在是太让我抓狂了。首先英国符合中国住房坐北朝南的房屋很少，这里大多数房子都是花园朝西。而且基本上没有一手房，大多数都是年代久远的二手房。在各种麻烦的条件下，我好不容易选到了一个各方面都比较满意的房屋，经过建筑报告等验收后就是一个英国规定的购房冷静期，要等冷静期都过了才能签订合同，在冷静期间双方可以再次考虑是否要买或者卖。好了，等到离正式签订合同还有5天的时候，房主打来电话说不卖了，因为觉得最近房价在涨，想要过一段时间再卖。到手的房子没有了，虽然很生气，但是我却也无可奈何，只能继续寻觅下一个房子了。”
专家评房
英国的伦敦基本上新房很少，老房居多，因为伦敦地铁覆盖非常广，在这种情况下政府很难去修新房，就算有新房也是离市中心较远。在英国投资房产我们并不太建议，而且一般在英国置业都是自住类型比较多。如果一定要投资，选择可以出租给学生的公寓比较划算，这种公寓通常都在大学附近，相对保值，风险性比较小。如果要在英国购房，要准备护照、资金证明，再找一个当地的律师才能进行房屋交易。
“偏高的投资并不适合每一个投资者”
陈星理 女 28岁 白领
“对于英语不算太好的我来说，去国外置业只能选择以汉语作为主要语言之一的国家。虽然很多朋友都说找个翻译就可以，但是我却总是担心怕语言不好，错过合同上的一些关键内容，最后导致麻烦。在这样的情况下。新加坡就成为了我置业的首要选择。据我了解，新加坡的房屋都按照邮区划分，但是因为没有更多途径，所以对于更多具体的购买细节并不清晰，目前也正在打听中。”
专家评房
新加坡的房屋类型主要分为两种，一种是政府为当地居民所修的廉租房，这种房屋价格便宜，但只提供给新加坡居民，外国人无法进行购买。第二种就是商品房，商品房的价格要比廉租房高上很多，价格都在人民币千万元以上，如果不是资金充足的投资者，偏高的价格并不适合一般性的投资。
在新加坡置业需要提供护照和资金证明。如果投资者选择新加坡进行置业投资，并且想在购置后得到快速回报，那么市中心的公寓或是小独栋的别墅都是不错的选择。正如国内市场比较偏好市中心房源一样，除了能预见的稳步增长的房价外，能快速地出租获得租金回收也成为被青睐的理由。无论是面对去国外留学的学生还是当地人，靠近市中心的小户型公寓和小独栋别墅都更适合普通居住，也能满足出行要求。TlPS海外投资置业须知
1 选用好的中介机构。对于想要海外置业的人来说，大多数交易都是通过中介进行。如果是自身了解程度不够，没有找到好的中介就贸然置业的话，很容易出现问题。而现在国内有不少好的中介机构都在代理海外置业，找到一家好的中介进行置业更放心。
2 切忌盲目投资。海外投资房产不得盲目，需要做足功课，研究当地的房产政策、供需状况、经济复苏前景，选择到好的地段才可能赚到钱。
3 算好你的地段租金回报率。如果是投资作为出租用，一个国家或一个城市对出租的需要程度量决定了租金回报的高低，租户群的支付能力范围也对此区域租金的回报有很大的影响。
4 投入和回报的最佳比例。这个因素和一个国家的贷款情况有直接的联系，优越的贷款制度可使投资者用同样的金额撬动更大的成果。
5 选择更安全的地区。社会问题少，法制更加健全和透明的地区是置业最主要的选择。社会的整体发展定定房产是否保值和增值，法制的健全保证了投资者的资金安全。
LlNDA 女 30岁 经商
“国外置业是近几年很流行的事情，身边也有不少朋友在国外置业，身上有点闲钱的我也就逐渐开始关注这一领域，但在哪里置业回报率最高，却成为一个比较头疼的问题。美国、澳大利亚是热门置业国家，但是整体价格较高，在经过比较后，价格相对要合理点的加拿大就成为我的选择。因为考虑到是投资作用，为了方便出租，所以一开始的选择就在学校附近。而在公寓、镇屋和独立屋的房屋类型选择上，我更是毫不犹豫就选择了公寓。毕竟加拿大地大人稀，别墅和镇屋对于出租都不算特别方便。至于价格也是比较合理，因为加拿大购房是按照套内面积计算，整体比较划算。”
专家评房
在我们接触到的很多去加拿大购房的案例中，和投资相比，更多人的置业目的是自住。因为加拿大地广人稀，除了温哥华、多伦多等华人较多的城市外，其他地区房价都比较便宜，而且生活方式相对悠闲，更适合自住。如果一定想要在加拿大投资房产，我们建议与其购买温哥华和多伦多这种热门城市的房屋，不如去其他地区购买。虽然温哥华和多伦多的华人很多，居住起来比较方便，但是正因为近几年来去这两个城市买房的华人偏多，房屋的价格被炒得比较高，需要大量资金投入。而且因为房价已经被炒到一个高度，再往上的升值空间并不是太多，对于想要快速靠此置业赚钱的人来说，并不算是一个好的选择。
“种类繁多的保险更放心”
王洪 女 40岁 私企老总
“在美国买房比国内买房要方便很多。这里每个房屋包括配套设备都是明码标价，例如说你买的房屋加一个游泳池的价格是多少，加厨房装修的价格是多少，整体购买的话比较方便，不用操太多心思去装修。在美国买房是通过中介公司进行购买。和国内买房由买家给中介费用不一样，美国都是由卖方承担中介费用。只不过买房后需要向政府纳税，经过查房验收后就可以成交。我购买的房子是三室一厅的公寓，现在在美国的儿子自住一间，其他两间出租给朋友，每个月还有收益。唯一比较麻烦的是美国房屋保险种类繁多，大到房屋结构保险，小到房主保险，保险种类很细致。但是需要注意的是，如果购买者没有在美国工作的经历，则无法取得贷款，只能一次性付清。”
专家评房
在美国购房需要出示护照和购买金额，没有移民倾向会更容易购房。对于保险种类来说，如果是自住，则只有基本保险，如果是出租则需要购买其他保险，例如设备保险、第三方无责任意外险等。美国的购房税是1％-1.6％，加上所有的保险费总额也不会超过购房额的3％，如果出租则还需要有租金纳税。
虽然保险种类比较多，但实际上很多保险都可以在购房时一次买清，专业的中介机构会进行介绍，购买者不需要太担心。在美国贷款需要有信用记录，对于没有美国工作经历的人来说，的确没办法拥有信用记录，所以如果想继续投资，可以在购房后以房屋的名义去建立自己的信用记录，这样以后购房需要贷款时就比较方便。在美国购房时应该注意以下两点：
第一，选择在自己预算范围内的合适地点。华人常常购买的是纽约或者加州的房子，这两个地点的房屋升值空间比较大，中档的房屋更适合投资。
第二，清楚购房的目的。自住房屋要求跟生活区接近，投资用房屋要考虑其管理单位的服务和地段等。如果是想要合理分布资产的投资，则适合选择一些稳定价格的房屋，不会升太多也不会跌太多，风险比较低。
“出租年回报率可达到7％以上
戴斯 男 45岁 大学教授
“去年去澳大利亚旅行过一次，我非常喜欢那边的环境，整个城市很干净，而且生活氛围很悠闲。当时也问过在澳大利亚居住的朋友，他们都表示生活压力较小，因为各方面福利都不错，而且房屋价格也比较便宜。所以我就从今年开始了解去澳大利亚置业的信息。据我了解。澳大利亚是国内比较热门的置业投资地点，可供选择的楼盘户型也相当的多，比如说公寓方便出租，大气的别墅升值空间又比较高。在众多选择面前我也很犹豫，不知道哪一种房产相对来说比较利于投资，因此至今也还没有真正走出投资的第一步。”
专家评房
对于纯投资的置业来说，在澳大利亚置业的回报率很高。如果是有移民打算的置业，虽然置业无法换取居住权，但如果先置业再办理移民的话，对移民本身也有帮助。在澳大利亚，比较适合置业投资的城市是悉尼和墨尔本，从市场经济活跃程度来说，悉尼则更加适合。
在悉尼置业，可以考虑是在学区附近、海湾附近还是购物区附近，三种不同类型的生活区域适合不同的投资者。澳大利亚的房屋是永久性产权，并且政府规定60年以上的房屋是不允许拆的，购房者需要提供护照、身份证、驾照、年收入证明等，最高贷款额度可贷房价总额的80％。在房屋的选择上，有公寓、联排别墅、独栋别墅三种房型，通常我们建议如果是纯投资用的话，选择市中心的公寓会好一些，公寓更方便出租，如果加上好的地段，出租的年回报率可达到7％以上。
“投资学生公寓回报更快”
周乐乐 女 35岁 外企白领
“作为一个热衷风水的传统中国人，在英国投资置业的经历实在是太让我抓狂了。首先英国符合中国住房坐北朝南的房屋很少，这里大多数房子都是花园朝西。而且基本上没有一手房，大多数都是年代久远的二手房。在各种麻烦的条件下，我好不容易选到了一个各方面都比较满意的房屋，经过建筑报告等验收后就是一个英国规定的购房冷静期，要等冷静期都过了才能签订合同，在冷静期间双方可以再次考虑是否要买或者卖。好了，等到离正式签订合同还有5天的时候，房主打来电话说不卖了，因为觉得最近房价在涨，想要过一段时间再卖。到手的房子没有了，虽然很生气，但是我却也无可奈何，只能继续寻觅下一个房子了。”
专家评房
英国的伦敦基本上新房很少，老房居多，因为伦敦地铁覆盖非常广，在这种情况下政府很难去修新房，就算有新房也是离市中心较远。在英国投资房产我们并不太建议，而且一般在英国置业都是自住类型比较多。如果一定要投资，选择可以出租给学生的公寓比较划算，这种公寓通常都在大学附近，相对保值，风险性比较小。如果要在英国购房，要准备护照、资金证明，再找一个当地的律师才能进行房屋交易。
“偏高的投资并不适合每一个投资者”
陈星理 女 28岁 白领
“对于英语不算太好的我来说，去国外置业只能选择以汉语作为主要语言之一的国家。虽然很多朋友都说找个翻译就可以，但是我却总是担心怕语言不好，错过合同上的一些关键内容，最后导致麻烦。在这样的情况下。新加坡就成为了我置业的首要选择。据我了解，新加坡的房屋都按照邮区划分，但是因为没有更多途径，所以对于更多具体的购买细节并不清晰，目前也正在打听中。”
专家评房
新加坡的房屋类型主要分为两种，一种是政府为当地居民所修的廉租房，这种房屋价格便宜，但只提供给新加坡居民，外国人无法进行购买。第二种就是商品房，商品房的价格要比廉租房高上很多，价格都在人民币千万元以上，如果不是资金充足的投资者，偏高的价格并不适合一般性的投资。
在新加坡置业需要提供护照和资金证明。如果投资者选择新加坡进行置业投资，并且想在购置后得到快速回报，那么市中心的公寓或是小独栋的别墅都是不错的选择。正如国内市场比较偏好市中心房源一样，除了能预见的稳步增长的房价外，能快速地出租获得租金回收也成为被青睐的理由。无论是面对去国外留学的学生还是当地人，靠近市中心的小户型公寓和小独栋别墅都更适合普通居住，也能满足出行要求。TlPS海外投资置业须知
1 选用好的中介机构。对于想要海外置业的人来说，大多数交易都是通过中介进行。如果是自身了解程度不够，没有找到好的中介就贸然置业的话，很容易出现问题。而现在国内有不少好的中介机构都在代理海外置业，找到一家好的中介进行置业更放心。
2 切忌盲目投资。海外投资房产不得盲目，需要做足功课，研究当地的房产政策、供需状况、经济复苏前景，选择到好的地段才可能赚到钱。
3 算好你的地段租金回报率。如果是投资作为出租用，一个国家或一个城市对出租的需要程度量决定了租金回报的高低，租户群的支付能力范围也对此区域租金的回报有很大的影响。
4 投入和回报的最佳比例。这个因素和一个国家的贷款情况有直接的联系，优越的贷款制度可使投资者用同样的金额撬动更大的成果。
5 选择更安全的地区。社会问题少，法制更加健全和透明的地区是置业最主要的选择。社会的整体发展定定房产是否保值和增值，法制的健全保证了投资者的资金安全。