【摘 要】
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本文对蒙古国民法的租赁合同进行系统性梳理基础上,从历史的脉络层面阐述蒙古国民法的演进,其中简单介绍了租赁合同立法的发展与变化;蒙古国租赁合同体系,包括财产租赁合同与特种租赁合同。前者为所有租赁合同的一般规定,后者包括住宅租赁合同、财务租赁合同、收益租赁合同、农用土地租赁合同,并分别解释了上述合同的概念、特征、权利与义务等。最后笔者对蒙古国租赁合同立法进行简单地评价:租赁合同立法体系上,有必要将第二
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本文对蒙古国民法的租赁合同进行系统性梳理基础上,从历史的脉络层面阐述蒙古国民法的演进,其中简单介绍了租赁合同立法的发展与变化;蒙古国租赁合同体系,包括财产租赁合同与特种租赁合同。前者为所有租赁合同的一般规定,后者包括住宅租赁合同、财务租赁合同、收益租赁合同、农用土地租赁合同,并分别解释了上述合同的概念、特征、权利与义务等。最后笔者对蒙古国租赁合同立法进行简单地评价:租赁合同立法体系上,有必要将第二十五章财产租赁合同下的第二节住宅租赁合同改为独立的一章。租赁合同的立法优点:第一,出租人按照租赁物市场行情有权增加租金;第二,租赁合同解除效力无溯及力;第三,出租人的权利得到充分保障。租赁合同的立法缺点:第一,住宅租赁合同的住宅不包括蒙古包;第二,三个月的解除期间对承租人显失公平;第三,财务租赁承租人权利保护不足;第四,未备案登记的不动产租赁合同无效;第五,农地承租人的选择权期限未加以限制。
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