要确定房地产市场有无泡沫，首先得弄清什么是房地产泡沫。一般意义的房地产泡沫是房地产价格脱离其基础价值，持续快速上涨的过程与状态，是房地产市场内外因素共同作用的结果，是房地产价格高于市场基础决定的合理价格的那一部分。判断房地产有无泡沫的指标也很多，主要有实际价格与理论价格的偏离度，空置率，房价收入比等。理论上，房地产实际价格与理论价格的偏离度是最理想的衡量指标，价格与理论价格偏离越大房地产存在泡沫的可能性也越大；基于此，本文通过房地产价格中的虚拟成份与实体资产所确定的基础价格相比较所得到的偏离程度来判别房地产泡沫是否存在。本文创新之处在于从政府的角度出发，在定性分析和经济学分析房地产泡沫的基础上，引入计量经济学和统计学知识，对房地产泡沫进行定量判别。本文的意义在于政府在做出宏观调控的决策过程中，有强大的经济学理论作为支持。透过住房价格飞速上涨的现象看清楚房地产市场存在局部过热、处于泡沫起步阶段的本质，也是本文的一大特色。本文新见解在于调控政策建议部分，指出对于房地产市场的宏观调控，不仅仅要立足于调控土地供给，还要甄别房地产市场的需求，打击虚假和投机需求，保护真实的居住需求。在本文的核心建议部分作为政府文件上报后，很快国务院就出台了新一轮的宏观调控措施，改变了过去控制土地供给的做法，做到土地供应、抑制投机、减少刚性需求三个方面一起动手来稳定房地产市场。由此可以看出，本文的分析过程所得到的结论是基本正确的，作为政府研究机构的研究性文章而扩展成为一个学术论文，没有偏离社会经济发展的大环境；而做出的政策建议，成为国家宏观调控中的一个重要组成部分，其重要性和现实意义略见一斑。本文主要分为五个部分。第一部分是导论。主要说明研究背景和意义，提出研究目的，并介绍全文结构安排；第二部分是关于房地产泡沫的理论研究文献综述，主要回顾了国内外有关的研究成果和分析方法，并介绍了我国在房地产泡沫判别上的相关争论；第三部分首先从经济学的角度观察房地产泡沫的形成与膨胀，然后对测量泡沫的方法——资产泡沫度和资产理论价值进行论证；第四部分首先指出房地产畸形增长引发泡沫危机，然后说明房地产泡沫形成的基础——需求旺盛，并分析导致房地产泡沫膨胀的因素以及房地产泡沫所带来的负面影响，最后用实证来判别房地产泡沫是否存在，通过综合分析，得出结论即我国的房地产市场存在局部过热的现象，并处于房地产泡沫的初级阶段；第五部分是政策原则、国外经验和政策建议；最后部分为参考文献和后记。