随着房地产市场的不断发展以及住房制度改革的不断深化，兰州市住宅的商品化程度大幅提高，住房消费也在城市居民生活消费中占据了十分重要的位置，房价问题曰益成为关注焦点，研究兰州市商品住宅价格时空变化，具有重要的理论和现实意义。本文以兰州市中心四区1997年至2011年商品住宅价格样本数据为基础，应用Excel的统计分析功能描绘商品住宅价格散点图和柱形图，分析其总体变化趋势以及各个区商品住宅均价的时间变化特点，揭示时间变化规律；应用地理信息系统软件建立兰州市商品住宅价格空间数据库，对商品住宅楼盘信息进行数字化处理并制作专题地图，通过住宅价格空间分布图，分析商品住宅价格空间变化特点，揭示空间变化规律；通过对兰州市房地产价格影响因素的定性分析，确定了房地产价格的影响因素，并分析了各因素如何对房价变动起作用。通过分析得出了以下结论：（1)时间变化方面，1997年到2011年，兰州市中心四区商品住宅价格总体上不断上升，由1997年的2496元/m~2上涨到2011年的6104元/m~2，年平均增幅为14.19%。商品住宅价格略低于商品房价格，两者走势大体相同；各区商品住宅价格涨幅差异明显，城关区、七里河区、安宁区、西固区的涨幅分别为18.20%、16.26%、17.45%、11.03%。（2)空间变化方面，房价呈现带状圈层式分布规律，城关区、七里河区西站、安宁区沿河一带为中心向周边递减，中心区域9000元/m~2至15000元/m~2的价格区间，递减至周边区域3000元/m~2到8000元/m~2的价格区间。安宁区沿南北滨河路一带房价明显高于该区其他区域。CBD对房价的影响明显，兰州的城市中心商务区城关区中心房价最高。交通干线对房价影响明显，交通发达程度直接决定了该区域的房价高低。城关区的九州开发区、东岗镇-红山根一带、西固区的大部分地区为房价低值区。（3)从影响因素来看，影响商品住宅价格的最主要因素为供给因素，需求因素，金融因素和区位因素，作为供给因素的房地产开发投资额、竣工房屋面积、竣工房屋价值等指标大幅增加，但由于供给结构不合理，有效供给不足，导致价格不断上升；作为需求因素的商品房销售面积、城市人均居住使用面积，居民收入等也持续上升，需求增加激化供需矛盾导致价格上涨；金融因素包括企业和个人从金融机构可获得的资金总和，这一因素同时作用于供给和需求，在房地产开发和消费环节商业贷款比例过大导致金融风险加大；区位因素对兰州市房价的影响比较大，主要影响因素为交通，距市中心的距离，环境等。