目前,我国城市发展和房地产业均进入新时期,都面临着转型发展的问题。2020年我国第十九届中央委员会第五次全体会议审议通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》（正文简称《十四五规划》）中提出要推动金融、房地产同实体经济均衡发展,可见协调发展已成为我国的发展战略。而城市竞争力是城市优势的集中体现,所以探讨城市竞争力与房地产业之间的耦合协调发展具有重要的现实意义。另外,通过文献研究发现,关于城市竞争力与房地产业之间耦合协调发展的研究相对较少,所以对城市竞争力与房地产业之间的耦合协调发展进行研究具有理论意义。本文所研究的内容主要包括:1)通过文献研究分析城市竞争力与房地产业之间的相互作用;2)搭建评价指标体系,选择综合评价方法,并建立排除传统耦合协调模型中a和β主观取值对评价结果影响的新构耦合协调度模型;3)对城市竞争力水平与房地产业水平进行实证分析;4)对耦合度和协调度进行实证分析;5)运用波士顿矩阵法将研究城市划分为不同的类型,并提出对策建议。本文研究的结论主要有:1)城市竞争力可以加剧人口集聚、提升居民收入水平、影响房地产市场需求结构。房地产业一方面可以带动城市升级、为城市提供建设资金、带动相关产业发展,另一方面会导致城市产业结构性失衡、不利于建设和谐城市、不利于企业和人才的发展;2)相比较传统耦合协调模型中a和b主观取值,新构耦合协调度模型中a和b通过客观方法计算,其评价结果更加有效;3)城市竞争力与房地产业水平大体呈逐年上升趋势并且表现出明显的地域分化特征;4)大多数城市耦合度处于高水平耦合阶段。协调度时间演变方面,首先研究城市基本呈现显著的上升趋势,其次协调度随着城市化进程发展而提升。协调度空间差异方面,全国城市竞争力与房地产业水平勉强协调,但不同区域城市协调度差异大,而且城市竞争力水平、房地产业水平与协调度呈现一定的规律特征;5)将研究城市划分为“明星城市”“短板城市”以及“潜力城市”,并采取发挥辐射带动效应、深化房地产业改革等不同对策促进城市竞争力与房地产业耦合协调发展。