随着我国社会主义市场经济的不断发展和国民生活水平的提高,我国汽车工业也进入了飞速发展的阶段,私人汽车的数量也是直线上升,然而并不是每家每户都能拥有属于自己的配套车库、车位,问题随之而来。小区业主因为车库和车位权属的问题与开发商和物业服务企业的纠纷接踵而至。尽管目前我国在《物权法》中做出了相关规定,并且也有一定的化解矛盾的作用,但《物权法》的相关规定并没有从本质上解决车库、车位权属的问题,只是作为一种法律原则对问题有一定指导性作用。在司法实践中,法院对于有关因小区的地下车库、车位权属及利用而产生纠纷的案件的审理也存在着不同的认定。为应对当前小区车库、车位权利归属规定不明确的现状,如果能够完善现有的政策法规,既可以维护开发商正常的经营,促使开发商按照规划设计的要求尽可能多的在其开发的商品房小区内设置地下停车库、车位,又能够满足小区业主的方便停车的需求,充分保护小区业主对于小区地下停车库、车位的权利,平衡双方权益争议,已然成为我们需要关注和解决的问题。本文的第一部分对小区车库、车位的含义和类型进行了分析。第二部分主要是对域外小区车库、车位权属的相关立法及经验加以整理并分析值得我国借鉴的经验。第三部分是结合我国实际情况,对目前我国在小区车库、车位权属的立法现状及存在的不足进行了分析研究。本文的第四部分为我国司法实践中的争议及判例,通过司法实践体现立法方面的缺陷,以及理论学界关于小区车库、车位的分歧。第五部分对小区车库、车位权属相关立法的完善提出了建议,分别对《物权法》以及其他相关制度提出了完善建议。笔者希望通对我国小区车库、车位权属问题相关立法的研究,寻求真正解决业主与开发商物业服务企业间纠纷的途径。