小产权房是基于特殊的土地制度产生的为我国独有的房产类型,对于小产权房买卖合同的效力,实践中存在不同的判决,学界也存在不同的看法。小产权房买卖合同的效力一方面存在司法裁判上的困境,其自身隐藏着众多社会纠纷因素,另一方面与当前的土地制度存在密切的联系,若处理不适当可能激化社会矛盾,造成群体广泛性纠纷。因此,如何对小产权房买卖合同的效力进行认定显得尤为重要,实践中一律认定合同无效的做法并不利于解决纠纷。第一章通过对司法实践中的案例进行综合梳理分析,对不同判决类型案件的裁判依据和说理进行归纳总结,找出其中的合理性以及漏洞与不足,从而为法院认定合同效力提供实践依据。第二章对学界争议的焦点进行分析论证,找出认定小产权房买卖合同效力最需要解释的理论问题,为合同效力的认定提供理论上的支持。第三章通过分析认定合同有效可能产生的社会影响,综合分析利弊,探讨认定部分合同有效的必要性和可行性。第四章首先论证在认定合同效力是应该考虑哪些因素,再对小产权房进行分类认定,对于在宅基地制度改革试点之外的地区买卖宅基地房屋的,其合同一般认定为无效,建设在集体土地上且不符合相应规划的小产权房以及侵占耕地建设的小产权房,其买卖合同的效力也不应得到认可;认定买卖合同有效的是建设在集体土地上且符合相应规划的小产权房,以及卖方为追求房屋涨价利益而主张合同无效的情形。这样认定合同效力既有利于保护耕地及农民利益,也有利于维护诚实信用原则,为法院合理认定小产权房买卖合同效力提供依据。