目前我国冷链物流发展规模、层次与诸多产业对于冷链物流的需求之间不成正比,作为物流链上的关键环节,港口企业如何抓住其中的重要结点——冷库环节,大力发展冷库业务,完善冷链物流网络,为客户提供更便捷的服务,从而赢得客户的满意和信赖,成为重要研究问题。本文以冷库业务的基本理论为指导,在分析国内外港口冷库业务发展情况和我国港口冷库业务的市场需求及发展前景基础上,以天津港东疆保税港区作为研究对象,对其所处内外部环境进行分析,充分考虑其所处政治、经济、社会文化、技术环境,分析其优势、劣势、机遇、挑战,总结出东疆保税港区发展冷库业务的必要性,从而归纳出发展目标、发展重点以及具体措施,力求将理论与实践相结合,因地制宜地利用现有资源发展冷库业务,拓展港区功能,加速港口多样化转型,进而在不久的将来逐步形成规范化、集约化、高效率的冷链物流服务体系,为天津港适时抢抓机遇,提供建设性的意见和建议,帮助企业在激烈竞争中脱颖而出。