不动产对人们的生产、生活具有重要意义，相对于动产而言其具有较大的价值，因此，不动产物权变动一直受到较大关注。登记作为不动产物权变动的公示方式，其效力的发挥直接关系到物权变动的效率、交易秩序、交易安全等，因此，不动产登记效力具有重大研究意义。结合两大法系中关于不动产登记的立法例及我国的具体情况，本文分为三个部分：首先，对不动产登记的基础理论进行简要介绍，明确不动产登记的定义、性质及价值，对国际上既存的三种不动产登记制度进行对比分析，同时对我国的不动产登记制度的历史沿革和现状作简略描述；其次，通过对不动产登记的两种效力模式进行比较，发现登记对抗主义不但自身存在不能克服的缺陷且与我国的民法体系及实际国情不符，因此在未来的不动产登记法中应当选择登记生效主义的一元模式，在登记生效主义模式中，登记具有推定力和公信力；最后，针对我国现行的不动产登记指出其在推定力和公信力方面存在问题，并提出相应的完善建议。