我国对不同高度居住地块容积率值域特征的研究相对较少。随着我国城市发展逐步进入存量开发阶段,以及住房供应由“住有所居”向“住有宜居”的转变,对居住用地的容积率管控也将从现在的以控制高限为主转向高低限双控方式,以确保在提高土地利用效益的同时,也能保障“住有宜居”目标的实现。为此,本文以南京中心城现状居住地块为研究对象,综合运用文献研究法、实证研究法、定量与定性研究法、问卷调查法等方法,重点对南京中心城不同高度居住地块现状容积率值域特征展开了分析研究,并结合其影响因素相关性分析、南京居住地块容积率管控价值判断、现状居住地块居民宜居度调查等,对南京中心城居住地块容积率值域和具体赋值提出了建议。论文主要由六个部分组成,第一部分为绪论,在介绍相关研究背景、明确研究目的的基础上,对相关概念进行了界定,确定了研究重点和技术路线。第二部分为相关规范与研究综述,重点借鉴了国内外相关规范标准中居住地块容积率的管控方式、容积率值域特征、以及容积率管控相关影响因素;重点关注了相关文献研究中影响居住地块容积率值域的主要因素、不同高度居住地块容积率合理值域、以及容积率值域研究的主要方法等。第三部分为研究方法选择与居住地块样本容积率值域总体特征分析,在选择了相关分析和研究方法的基础上,按照一定规则,确定了居住地块有效样本,分析了南京中心城居住地块样本容积率值域总体特征。第四部分采用定量研究与定性研究相结合的方法,进一步分析了南京中心城不同高度区间居住地块样本容积率的值域特征及其成因。第五部分利用偏相关分析方法,了解了与南京中心城居住地块容积率具有相关性的影响因素,结合国家政策导向、南京城市特色及发展目标,提出了南京中心城居住地块容积率管控的价值判断,并结合部分现状居住地块样本居民宜居度的问卷调查,提出了居住地块容积率应由控制高限为主转向高低限双控方式、体现南京特色和居民宜居感受、相同高度居住地块容积率值域、以及不同高度居住地块容积率值域等赋值建议。第六部分为论文的总结,表述了论文的主要研究结论和存在的不足。正文字数约79855字,105幅图表（图56幅,表49幅）