地价扩散是一个复杂的经济现象,受到扩散地、扩散路径和扩散接受地多种因素的影响。目前国内外关于地价扩散的研究较少,可以说还处于探索阶段,尚未形成完整的研究体系、科学的研究方法和理想的研究模型,远远落后于社会经济发展的需要。正是基于这一背景,本文将地价扩散作为本文的研究对象,以期能够起到抛砖引玉的作用。本文对相关理论和研究进行了文献综述和借鉴的基础上,分析了地价扩散的机制、路径和影响因素,构建了地价扩散强度评价模型;研究了“环首都经济圈”经济和房地产发展状况,运用地统计学和地价梯度方法分析了“环首都经济圈”住宅用地价格空间分布特征;运用地价扩散强度评价模型,实证分析了作为“中心”的北京对“环首都经济圈”13个县(区、市)的地价扩散强度。研究发现:投资、需求和效益是地价扩散的三大动力机制;扩散源对受扩散地区的地价扩散强度受地价差、扩散通道和受扩散地的发展状况三个方面的影响;北京对周边区域的辐射强度呈现明显的差异性,距离和通行能力对住宅用地价格梯度存在显著的减缓作用。本文共分八部分:第一部分:绪论。主要介绍了本文的研究背景和意义,基本概念解释,确定本研究的主要目标,所采用的方法以及章节主要内容的安排和技术路线图。第二部分:理论基础和文献综述。主要综述了区位与地价的基本理论,、经济溢出的相关理论、发展扩散的相关研究、土地增值的相关研究和地价梯度的相关研究。第三部分:地价扩散机制、路径及影响因素分析。在分析地价扩散的动力机制、扩散路径的基础上,提出了影响地价扩散的因素。第四部分:地价扩散强度评价理论模型。首先介绍了几种扩散测度的方法,然后提出了地块扩散强度指标体系,最后构建了地块扩散强度评价模型。第五部分:“环首都经济圈”经济发展特征与土地、住房市场发育。包括“环首都经济圈”基本情况介绍、经济发展特征,以及土地、房屋市场发育情况。第六部分:“环首都经济圈”住宅地价空间结构分析。分别利用地统计方法和价格梯度方法对“环首都经济圈”住宅地价的空间结构进行分析。第七部分:“环首都经济圈”住宅地价扩散强度评价与分析。利用因子分析法和主成分分析法,综合评价北京市对“环首都经济圈”各县(区、市)的扩散强度,并进行对比分析。第八部分:结论与展望。提出了本文的主要结论、主要创新和应用价值以及对未来研究的展望。