经济适用住房是指政府提供优惠政策,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性商品住房。经济适用住房作为现阶段的国家住房建设政策,旨在通过政策倾斜,来达到扩大住房供给、调节房地产投资结构和启动市场有效需求的目的,它是基于我国目前特殊的房地产市场和住房市场发展阶段的一种政策选择。事实证明,经济适用住房确实发挥了其作用。 经济适用住房政策的优势和核心是价格,它是保证经济适用住房健康发展,真正发挥作用的一个前提。同时,在市场机制条件下,市场价格信息极大地影响着市场参与者的行为。作为经济适用住房市场的参与者,政府、开发商、消费者都非常关注经济适用住房价格存在的问题、解决方法及价格走势,在目前房地产价格普遍高涨的情况下,在国家不断采取积极措施宏观调控的情况下更是如此。经济适用住房的价格及其变化是一个非常复杂的问题,为了使相关人士准确把握西安市经济适用住房的价格走势和运行规律,促进房地产市场的持续健康发展,对经济适用住房价格进行深入的剖析和预测具有重要的意义。 论文以西安市经济适用住房的发展为背景,利用西安市房地产市场有关统计数据,对历年经济适用住房的发展及价格变化进行了分析研究;在深层次剖析影响经济适用住房价格变动的各种因素的基础上,对其未来走势作了相应预测和判断。论文首先介绍了经济适用住房的产生和发展的过程,其次分析了目前西安市经济适用住房的现状,得出建设量与居民的需求相比,还相对偏少。在国家宏观指导下,西安市将大力发展经济适用住房;然后,分析了经济适用住房的价格构成,以及西安市经济适用住房价格存在的问题,得出价格过高与普通商品房不能区分,中低收入者买不起,并分析了房价偏高以及不断上涨的原因,以及在西安新的经济形势下经济适用住房的价格走向;在分析的基础上用灰色理论建立了预测模型,在检验其有效性后,进行价格预测;最后针对研究结果,提出降低经济适用住房价格的建议。 论文采用定量分析和定性分析相结合的方法,对西安市经济适用住房价格进行分析和预测。本课题的研究具有广阔的前景与现实意义,对政府相关政策的制定、开发商开发方案的确定和实施、消费者的购房导向都有一定的参考意义和应用价值。