无论在国内还是在国外,房地产业在运动与发展过程中都客观存在着周期波动循环的现象。但房地产市场的过度波动,会影响到国民经济的正常运行,因此需要完善房地产宏观调控体系。本文从全球视角出发,采用综合研究与分析研究相结合、短期研究与长期研究相结合、计量经济与统计学方法、比较研究方法等,对房地产周期及其政府的反周期调控政策进行深入研究。第一,本文采用面板数据模型,对主要国家及地区房地产周期的主要影响因素进行分析,并归纳总结各国在房地产周期的调控方面所取得的经验和教训。第二,本文采用主成分分析方法对大陆房地产周期进行因素分析,并拟合大陆房地产周期指数。承认大陆房地产周期的客观存在,一是需要回答产生和形成大陆房地产周期波动的内在机制。二是进一步剖析房地产周期的影响因素和决定力量。第三,本文采用VAR模型对这些因素对房价所产生的脉冲效应和方差贡献进行分析,能够加深我们对大陆房地产周期的影响因素的认识,弥补国内相关学术研究的薄弱之处。第四,本文运用SVAR模型,对大陆房价与地价的相互关系进行了格兰杰因果检验。论文检验了大陆地价和房价之间的相互关系,从而开拓性地否定了“政府原罪论”的观点。20世纪90年代以来,大陆房地产周期大致包括两个发展阶段：1990—1997年的第一次房地产周期波动(属于转轨时期)和1998年至今的第二次房地产周期(住房制度改革至今)。随着房地产市场化进程深入,房地产供求矛盾和房地产泡沫等问题不断凸显,同时政府对房地产市场进行着逆周期的宏观政策调控。研究表明,大陆需要在房地产行业调控、房地产市场规范和住房保障体系建设这三个领域,调整政府的行政干预行为,完善房地产资源配置的市场体制和机制,才能促进大陆房地产市场健康发展。