我国的经济体制具有特殊性,尽管宏观政策对房地产行业影响巨大,但是依然要高度重视资本结构优化。其次,房地产行业是支柱型产业,对于国民经济具有重要意义。国家经济的健康发展与房地产行业发展密切相关,民生问题也与其密不可分。房地产能够把经济风险降低在可控范围内,使经济保持良好的发展态势,也能稳定金融体系,使其破产的风险降到最低。国外的金融危机和次贷危机就是由于房地产行业畸形发展所带来的,经济发展和房地产行业紧密相连,相互影响、相互促进。政府对房地产企业的调控也越来越严格,所以资本结构优化对于房地产企业来说变得越发重要。鲁商置业是山东房企的典型代表,但是它在资本结构中出现了许多问题。鲁商置业盲目扩张,没有重视企业的长远价值。只是通过高价疯狂的获取土地,然后再利用关联企业、银行借贷等手段获得融资,这种不合理的经营模式导致了资本结构存在严重问题。不合理的资本结构使其面临着较高的财务风险,严重阻碍了公司价值的进一步提升。合理的资本结构可以帮助鲁商置业进行公司治理。研究分析鲁商置业资本结构,进而判断出其进行融资的渠道、资金主要来源与公司的资产负债率是否合理。利用一系列的模型可以检验相关的影响因素,利用这些模型最终得到鲁商置业的最优资本结构,帮助案例公司实现价值最大化的目标。本文的研究可以帮助鲁商置业更好的发展自身,也可以为中等规模的其他房企在进行资本结构优化时提供一定的借鉴作用。通过对鲁商置业的案例分析,得出下列结论:鲁商置业主要通过外部融资获取资金,内源融资比例较低,内源融资比重需要进一步提高。鲁商置业的银行贷款偏高,其负债也过高,公司债务的清偿能力也需要优化。融资渠道过于单一,多样化的融资渠道需要提上日程。鲁商置业对股权融资过分偏好,导致股权结构方面不合理,需要不断完善股权分置。行业应该重视资本结构优化,帮助房企降低财务风险。房企还要充分考虑到内外部影响因素,对融资策略进行优化,实现企业价值最大化。政府也应该实行较为宽松的宏观经济政策,让市场主导房地产行业发展。鲁商置业也应重视产业转型升级,为企业长久发展奠定良好的基础。