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从2002年下半年开始至今，商业地产的热潮一直在北京上空回荡。各式各样的底商，主题街区以及商业地产都很火爆，但冷静想想，任何商业地产的发展都离不开宏观经济和区域经济形态的发展。随着北京经济的快速发展，如今的北京已进入体验商业时代，而目前很火的北京现有商业地产95%以上都是与体验不吻合的商业建筑形态。对此，有人认为体验商业时代的来临，将使北京目前火爆的传统商业地产出现过剩现象。