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摘要：近几年的建筑工程项目中，对防渗漏质量通病预防和控制尤为严格，工程单位和企业每年都花费大量的精力去研究质量通病的形成原因和控制措施，并逐渐提出了一套完善的管控和防渗漏方法。就目前的工程项目中，通过对施工中防渗漏的管控制，为施工质量提供了保证基础。本文就如何防控住宅工程出现渗漏通病进行分析，提出了相应的管理控制措施。
关键词：住宅建筑 防渗漏 渗漏现象
渗漏问题一直以来都是影响住宅建筑使用功能和寿命的重要通病。渗漏問题的出现不但影响了住户的正常作息与生活，更是给房屋使用寿命和整体质量带来了严重影响。在目前的住宅建筑工程中，常见的渗漏隐患主要出现在卫生间、屋面、厨房等部位，同时这些地方一旦出现渗漏，则严重的影响了房屋的正常使用功能，并且还存在着难以补救的问题。在目前的工程项目中，房屋渗漏现象受到社会各界的普遍关注，也是工程企业研究和探索的主要方向。
一、渗漏现象产生原因
1.环境气候因素引起的渗漏
一项施工工艺，不一定会适应于所有的地方，根据气候条件的不同要进行相应调整，南北气候和环境因素差异较大，北方地区存在着干旱寒冷多风的气候现象，而南方特别是沿海城市容易受到暴雨、季风的影响，因此对于建筑物施工而言都需要对房屋的自然抵抗力进行全面分析和提高。在这种情况下，建筑设计一般都是侧重于建筑总体安全性能，而忽视了对必要部位的防水设计。由于防水施工不够合理和质量不达标，造成房屋施工中各种微裂缝较多，并受到长期以来温度应力和风压影响，逐渐形成了较大的裂缝，进而出现渗漏现象。而这种感渗漏现象的存在甚至会造成墙体内部钢材出现渗透和腐蚀，导致面材材料损失加大，室内墙壁出现发霉的现象。
2、施工工艺造成的渗漏现象
2.1、在施工准备阶段，由于施工材料选择不够合理，不科学，造成了材料无法达到设计预计目标，进而使得房屋外形产生较大的偏差，同时也极容易造成密封性能较差，进而引发裂缝和渗漏隐患。
2.2、在施工阶段，对于混凝土和其他施工工艺的选择不合理，以致于在工程项目中经常会出现工艺控制不合理，施工质量不达标的隐患，这种隐患的存在在长期的积累中慢慢形成一种施工裂缝，进而出现渗透隐患。
二、防渗技术和控制措施
1、屋面防渗漏措施
1.1保证屋面板施工质量
在混凝土浇筑和振捣的过程中，应采取相应措施，防止混凝土变形和践踏的隐患。连续浇筑混凝土必须禁止发生冷缝、同时在振捣工作中要振动密实、不出现漏浆、蜂窝、表面空隙钢筋暴露等隐患。混凝土表面与鼓卷两次，由铁抹压光，然后床上用品袋保护解除水浆。根据正常温度、 节约用水的 7 天后的 12 小时的条件。
1.2、做好找平层
作为卷材屋面防水的基层，必须具有较好的结构整体性和刚度。为此，施工前应对屋面基层进行清理、浇水润湿及扫浆。整体水泥砂浆找平层上必须留置分隔缝，合理设置分隔缝的位置，保证其间距不大于6m，如果是预制结构的注意分隔留置在屋面板支承边的拼缝处，屋面转角处以及突出屋面的交接处。
1.3防水层的施工要求
防水层施工之前的屋顶和装订线主 （或找平层） 进行严格的检查，确保其光滑、 清洁、 干燥 （小于 8%的水所载，砂不能） 渠水的流动，以及正确转角的句柄。卷材、 涂料及其他不同的防水材料，根据不同要求的建筑。装订线、 屋檐天沟、 檐、 排水渠、 闪烁、 变形联合和扩展顶管和其他重要部件应特殊待遇。完成后的成品保护，禁止在其地方重的物体，或搅拌砂浆、 焊管、 闪电波段操作，以防止损坏，防止防水工程外墙渗漏工作的防水施工。
2、防渗透施工技术措施
2.1、框架结构施工技术
框架结构是当前外墙施工中的主要施工手段和主要的施工结构，其在施工的过程中是一个省时又省力的过程。
（1）在施工前，应严格控制好砌块的质量，应选用抗压强度大于5 MPa、干燥收缩值不大于0.5 mm/m、出釜后须保证有28 d养护期的砌块。
（2）砌块进场时，应严格按照规范的要求进行堆放，并做好防雨措施；同时合理布设构造柱、梁、墙体拉结筋等构造措施。
（3）采用揉压法砌筑，即一铲灰、一块砖、一揉压的操作法砌筑，保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实；施工前要严格按照施工规定将砖预先充分润湿。
（4）在砌筑过程中，不同干密度和强度等级的加气砼砌块不应混砌，其也不应与其他砌块混砌。
2.2外保温层的施工
（1）玻璃纤维网格布要选用质量好的，钢丝网应采用热镀锌的，布置时要充分的搭接长度，并做防腐处理。
（2）窗户周边及其角部集中部位应增设加强网，以分散其中应力。
（3）在结构变形缝处设置变形缝。
（4）保温抗裂保护层施工时，为保证抹灰与保温层的粘结强度，应选择优质的抗裂剂来配制抗裂砂浆。
2.3、细部施工技术
（1）窗台处，应做出2 cm的圆弧和2 cm的向外坡度，以确保窗边不积水。
（2）窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶作鹰嘴处理，滴水槽的宽度和深度均不应小于10 mm。室外窗台抹灰前充分润湿基层，并涂刷素浆结和层，厚薄均匀一致，抹灰挤压密实，下框企口嵌灰饱满密实。
3、外墙窗户防渗透技术
3.1合理安排工艺流程
外窗安装的工艺流程为：采用射钉或膨胀螺栓固定窗框一镶窗盘一外侧嵌樘子一打发泡剂一内侧嵌樘子一内外粉刷一窗框外侧四周打密封胶填嵌缝隙。这里应强调的是：在安装窗框前，必须先检查洞口尺寸的偏差情况，一般应保证上侧、左右两侧缝宽为20-25mm，下侧按设计宽度偏差不超过50mm。上述要求如不能满足，则应根据实际情况进行洞口打凿或采用1：2水泥砂浆刮糙修整。
3.2构造措施满足规范要求
根据门窗工程的有关规范要求，外窗施工中应采取以下必要的构造措施： 当外窗肚墙采用多孔砖或小型混凝土空心砌块等空洞里大的墙体材料时，安装窗框前必须先在窗台处浇筑厚度大于60mm的C20混凝土梁，其上表面应外泛水，两端伸入墙内长度大于60mm。
外窗的窗盘应有20mm的泛水，在窗槛下要做出20mm的圆档。窗盘与天盘底均应按规范要求留置10mmx10mm的滴水槽线。
窗框左右两侧连接件的安装应注意外低里高，以免形成雨水渗漏通道。连接件的间距不得大于500mm，并应均匀设置，以保证连接牢固。
3.3控制关键工序的质量
窗框与洞口之间的填嵌、封闭是关键工作，必须严格控制质量。发泡剂不得过满打或漏打。外窗安装完毕后，应按规范要求进行全数检查及抽样进行喷淋试验，如发现窗口部位的内墙面有渗渍或渗漏情况，必须及时分析原因，组织专人修补。
三、结束语
在高层建筑工程中渗透问题是一项复杂而又严重的墙体缺陷，随着社会生产的日益加快，在建筑施工中对外墙渗透缺陷的处理技术日益的完善，在施工的时候，我们应高度重视高层建筑外墙渗漏这一质量通病的防治，认真的结合当前设计图进行施工，提高其施工质量和施工工艺，切实按规范规定要求精心施工，通过科学、合理的施工工艺和有效的防控措施，并积极采用先进的新型材料，是可以有效防控高层建筑外墙渗漏问题的。
关键词：住宅建筑 防渗漏 渗漏现象
渗漏问题一直以来都是影响住宅建筑使用功能和寿命的重要通病。渗漏問题的出现不但影响了住户的正常作息与生活，更是给房屋使用寿命和整体质量带来了严重影响。在目前的住宅建筑工程中，常见的渗漏隐患主要出现在卫生间、屋面、厨房等部位，同时这些地方一旦出现渗漏，则严重的影响了房屋的正常使用功能，并且还存在着难以补救的问题。在目前的工程项目中，房屋渗漏现象受到社会各界的普遍关注，也是工程企业研究和探索的主要方向。
一、渗漏现象产生原因
1.环境气候因素引起的渗漏
一项施工工艺，不一定会适应于所有的地方，根据气候条件的不同要进行相应调整，南北气候和环境因素差异较大，北方地区存在着干旱寒冷多风的气候现象，而南方特别是沿海城市容易受到暴雨、季风的影响，因此对于建筑物施工而言都需要对房屋的自然抵抗力进行全面分析和提高。在这种情况下，建筑设计一般都是侧重于建筑总体安全性能，而忽视了对必要部位的防水设计。由于防水施工不够合理和质量不达标，造成房屋施工中各种微裂缝较多，并受到长期以来温度应力和风压影响，逐渐形成了较大的裂缝，进而出现渗漏现象。而这种感渗漏现象的存在甚至会造成墙体内部钢材出现渗透和腐蚀，导致面材材料损失加大，室内墙壁出现发霉的现象。
2、施工工艺造成的渗漏现象
2.1、在施工准备阶段，由于施工材料选择不够合理，不科学，造成了材料无法达到设计预计目标，进而使得房屋外形产生较大的偏差，同时也极容易造成密封性能较差，进而引发裂缝和渗漏隐患。
2.2、在施工阶段，对于混凝土和其他施工工艺的选择不合理，以致于在工程项目中经常会出现工艺控制不合理，施工质量不达标的隐患，这种隐患的存在在长期的积累中慢慢形成一种施工裂缝，进而出现渗透隐患。
二、防渗技术和控制措施
1、屋面防渗漏措施
1.1保证屋面板施工质量
在混凝土浇筑和振捣的过程中，应采取相应措施，防止混凝土变形和践踏的隐患。连续浇筑混凝土必须禁止发生冷缝、同时在振捣工作中要振动密实、不出现漏浆、蜂窝、表面空隙钢筋暴露等隐患。混凝土表面与鼓卷两次，由铁抹压光，然后床上用品袋保护解除水浆。根据正常温度、 节约用水的 7 天后的 12 小时的条件。
1.2、做好找平层
作为卷材屋面防水的基层，必须具有较好的结构整体性和刚度。为此，施工前应对屋面基层进行清理、浇水润湿及扫浆。整体水泥砂浆找平层上必须留置分隔缝，合理设置分隔缝的位置，保证其间距不大于6m，如果是预制结构的注意分隔留置在屋面板支承边的拼缝处，屋面转角处以及突出屋面的交接处。
1.3防水层的施工要求
防水层施工之前的屋顶和装订线主 （或找平层） 进行严格的检查，确保其光滑、 清洁、 干燥 （小于 8%的水所载，砂不能） 渠水的流动，以及正确转角的句柄。卷材、 涂料及其他不同的防水材料，根据不同要求的建筑。装订线、 屋檐天沟、 檐、 排水渠、 闪烁、 变形联合和扩展顶管和其他重要部件应特殊待遇。完成后的成品保护，禁止在其地方重的物体，或搅拌砂浆、 焊管、 闪电波段操作，以防止损坏，防止防水工程外墙渗漏工作的防水施工。
2、防渗透施工技术措施
2.1、框架结构施工技术
框架结构是当前外墙施工中的主要施工手段和主要的施工结构，其在施工的过程中是一个省时又省力的过程。
（1）在施工前，应严格控制好砌块的质量，应选用抗压强度大于5 MPa、干燥收缩值不大于0.5 mm/m、出釜后须保证有28 d养护期的砌块。
（2）砌块进场时，应严格按照规范的要求进行堆放，并做好防雨措施；同时合理布设构造柱、梁、墙体拉结筋等构造措施。
（3）采用揉压法砌筑，即一铲灰、一块砖、一揉压的操作法砌筑，保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实；施工前要严格按照施工规定将砖预先充分润湿。
（4）在砌筑过程中，不同干密度和强度等级的加气砼砌块不应混砌，其也不应与其他砌块混砌。
2.2外保温层的施工
（1）玻璃纤维网格布要选用质量好的，钢丝网应采用热镀锌的，布置时要充分的搭接长度，并做防腐处理。
（2）窗户周边及其角部集中部位应增设加强网，以分散其中应力。
（3）在结构变形缝处设置变形缝。
（4）保温抗裂保护层施工时，为保证抹灰与保温层的粘结强度，应选择优质的抗裂剂来配制抗裂砂浆。
2.3、细部施工技术
（1）窗台处，应做出2 cm的圆弧和2 cm的向外坡度，以确保窗边不积水。
（2）窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶作鹰嘴处理，滴水槽的宽度和深度均不应小于10 mm。室外窗台抹灰前充分润湿基层，并涂刷素浆结和层，厚薄均匀一致，抹灰挤压密实，下框企口嵌灰饱满密实。
3、外墙窗户防渗透技术
3.1合理安排工艺流程
外窗安装的工艺流程为：采用射钉或膨胀螺栓固定窗框一镶窗盘一外侧嵌樘子一打发泡剂一内侧嵌樘子一内外粉刷一窗框外侧四周打密封胶填嵌缝隙。这里应强调的是：在安装窗框前，必须先检查洞口尺寸的偏差情况，一般应保证上侧、左右两侧缝宽为20-25mm，下侧按设计宽度偏差不超过50mm。上述要求如不能满足，则应根据实际情况进行洞口打凿或采用1：2水泥砂浆刮糙修整。
3.2构造措施满足规范要求
根据门窗工程的有关规范要求，外窗施工中应采取以下必要的构造措施： 当外窗肚墙采用多孔砖或小型混凝土空心砌块等空洞里大的墙体材料时，安装窗框前必须先在窗台处浇筑厚度大于60mm的C20混凝土梁，其上表面应外泛水，两端伸入墙内长度大于60mm。
外窗的窗盘应有20mm的泛水，在窗槛下要做出20mm的圆档。窗盘与天盘底均应按规范要求留置10mmx10mm的滴水槽线。
窗框左右两侧连接件的安装应注意外低里高，以免形成雨水渗漏通道。连接件的间距不得大于500mm，并应均匀设置，以保证连接牢固。
3.3控制关键工序的质量
窗框与洞口之间的填嵌、封闭是关键工作，必须严格控制质量。发泡剂不得过满打或漏打。外窗安装完毕后，应按规范要求进行全数检查及抽样进行喷淋试验，如发现窗口部位的内墙面有渗渍或渗漏情况，必须及时分析原因，组织专人修补。
三、结束语
在高层建筑工程中渗透问题是一项复杂而又严重的墙体缺陷，随着社会生产的日益加快，在建筑施工中对外墙渗透缺陷的处理技术日益的完善，在施工的时候，我们应高度重视高层建筑外墙渗漏这一质量通病的防治，认真的结合当前设计图进行施工，提高其施工质量和施工工艺，切实按规范规定要求精心施工，通过科学、合理的施工工艺和有效的防控措施，并积极采用先进的新型材料，是可以有效防控高层建筑外墙渗漏问题的。