【摘 要】
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本文在经典蛛网模型的基础上,引入利率、城镇居民个人可支配收入、政策变量,以35个大中城市的2003-2016年商品房数据为研究样本,分析商品房市场的供求机制及价格波动特征,判
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本文在经典蛛网模型的基础上,引入利率、城镇居民个人可支配收入、政策变量,以35个大中城市的2003-2016年商品房数据为研究样本,分析商品房市场的供求机制及价格波动特征,判断房价的稳定性。研究发现:商品房价格对房地产需求和供给影响作用明显,利率、个人可支配收入、政策因素对房地产市场供求的影响不显著,35个大中城市在样本期间内处于发散状态,房地产市场的均衡价格体系尚未形成,难以实现自我收敛,房价极易受外界因素的影响,需要政府进行适度的宏观调控。
Based on the classic cobweb model, this paper introduces the interest rate, individual disposable income of urban residents and policy variables. Taking the data of commercial housing in 35 cities in 2003-2016 as the research sample, this paper analyzes the supply and demand mechanism and the price fluctuation characteristics of the commercial housing market, Judge the stability of the price. The result shows that the influence of real estate price on real estate demand and supply is obvious. The influence of interest rate, individual disposable income and policy factors on supply and demand of real estate market is not significant. 35 large and medium-sized cities are in a divergent state during the sample period. The equilibrium price of real estate market System has not yet formed, it is difficult to achieve self-convergence, housing prices are extremely vulnerable to external factors, the government needs a modest macro-control.
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