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本文基于最优跨期模型，探索了预期因素对我围住房价格的作用机制，并结合我国35个大小城市2000-2011年的数据，分析了预期和经济基本面对我国城市住房价格波动的影响。结果旺示：从全国范嗣来看，预期因素对住房价格波动的解释力要强于经济基本面。从东部和中部地区来看，预期收入对住房价格波动的影响要略高于全国平均水平；预期房价对住房价格的影响要明显低于全国平均水平；利率对住房价格波动的影响不显著。