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【摘要】房地产刚需产品拎包入住的精装交房已逐渐普及，旧房改造装修也日益增加，建筑装修行业的总体业务量日益增加，人民对装修质量的标准也越来越高，装修行业的价格也越来越透明，利润率也越来越低，装修施工企业批量工程质量管控不好造成返工将毫无利润甚至亏本，而室内装修常见问题空鼓裂缝很大部分原因是其基层抹灰砂浆强度低或空鼓开裂所致，笔者从业装修管理十六年，对抹灰层开裂空鼓的危害及防治措施也进行了深入研究分析与探讨。
【关键词】墙面抹灰;砂浆强度低;空鼓开裂;防治措施
房地产刚需产品拎包入住的精装交房已逐渐普及，旧房改造装修也日渐增多，建筑装修行业的总体业务量日益增加，人民对装修质量的标准也越来越高，装修行业的价格也日渐透明化，利润率也越来越低，较多建筑装修企业因不够重视施工质量造成业务量萎缩甚至退出装修市场。装修行业的质量保修期为2年，而交付2年后的开裂空鼓严重影响居住者的舒适度，也势必影响相应装修施工企业的信誉。笔者主要就抹灰层开裂空鼓的防治措施进行探讨。
1、室内装修抹灰层开裂空鼓的常见部位
室内装修墙面开裂常见于客厅墙面，空鼓问题在墙面砖、墙面腻子。
2、影响墙面开裂空鼓的主要因素分析
抹灰层开裂一般缝隙较宽，多见于墙面破坏后修补处;抹灰层开裂的根本原因是砂浆强度偏低，造成砂浆强度偏低的常见因素有水泥质量、配合比、砂级配与含泥量、过期砂浆、抹灰层厚度、抹压密实度、抹压后的养护等方面。抹灰层空鼓的根本原因在于砂浆层与主体结构基层粘结不牢，常用因素包括主体结构光滑面毛化不达标、基层未清理干凈、基层未提前湿润等等。抹灰层长期开裂后致足够的灰尘及湿气进于抹灰层与基层间也会造成抹灰层空鼓。
3、建筑室内装修抹灰开裂空鼓防治措施
3.1 加强材料管理
抹灰材料管理主要包括水泥质量、砂级别、砂含泥量、砂浆配合比、外掺料、砂浆使用期、落地灰、防裂网等8方面。
各种材料的性能及验收标准，很多文刊中已有论述，此文中不再赘述。此文中重点强调施工现场常见的外掺料及使用过期砂浆、落地灰等问题。a
多见装修施工现场外掺料不用石灰膏而使用砂浆王或和易宝等增强和易性的外掺料，如掺量超过水泥用量的0.1%对砂浆的强度都是致命的，刚抹半年内强度符合要求的情况，一年后砂浆强度约降低30%，两年后砂浆强度可降低50%以上，手摸成粉末状，故装修施工现场务必慎用砂浆王等和易性材料，诸如碧桂园、雅居乐、荣盛发展等很多大型房企直接严禁使用砂浆王、和易宝等外掺料。砂浆需在初凝前抹压完毕，初凝时间随温度及砂浆配合比的变化而不足，一般为拌制后2.5小时内，超过初凝未使用的砂浆不得再使用，最好是随拌随用。砂浆不得直接在楼面上拌制，可在铁皮或灰槽中拌制，一是防止污染楼面造成二次清理减少浪费，二是防止落地灰影响砂浆强度。
3.2 正常的工艺工序流程
工艺工序措施主要包括基层清理、光滑面毛化处理（甩浆）、灰饼、敷设线管盒及清理、钉挂防裂网、清洗温润、分层抹灰、工完场清、砂浆养护、修补返工等10方面。
各道工序的工艺及质量标准，很多文刊中已有论述，此文中不再赘述。而重点强调说明工艺流程顺序及砂浆养护的问题。
结合施工方便与质量稳定性两方面考虑，此工艺顺序不能颠倒，多见甩浆、灰饼、敷设线管盒及清理、钉挂防裂网四者顺序颠倒或错乱的问题。甩浆在前钉挂防裂网在后，可避免防裂网被甩浆层压至基面，同时保证防裂网置至砂浆层中部充分发挥防裂作用;灰饼在甩浆后制作，可避免后甩浆覆盖灰饼之上增加灰饼面清理的工作;敷设线管盒及清理在灰饼后钉挂防裂网之前施工，可避免常用的灰饼找方正后发现线盒面凸出或凹入抹灰面超2MM的情况，同时防裂网后线管盒施工之后，可避免大墙面挂网后再增加补挂网的工序。
甩浆层、灰饼、抹压砂浆层均必须要养护，才能保证其强度从而发挥相应材料的作用。养护可采用肩背式喷雾器喷水养护。甩浆层终凝后浇水养护不少于连续3天，直至用手掰不动为止;灰饼终凝后养护不少于1天且不少于2次;抹灰面层终凝后养护一般不少于7天，浇水量及频率以保持墙面湿润为准。
3.3 管理措施
常用的管理措施有质量验收标准、技术交底、样板引路、合同约定、场地接收、过程验收、整改闭合、工完移交等8项。
质量验收标准、技术交底、场地接收、工完移交可参照规范及省防治措施。笔者仅分享样板引路、合同约定、过程验收与整改闭合等经验教训。合同约定指书面约定，合同约定除了质量验收标准、安全文明施工、工期、劳工管理、付款方式之外，最关键的内容就是单价。单价建议在工人方知悉验收标准、技术交底内容并做出样板后再议定，这样可以避免工人方随意性应诺了较低的单价并签订合劳工合同后做不下去或图快图省工降低质量标准的情况，而笔者从业十余年已见过此类情况太多，对合同双方的工期或质量损失也很大。过程验收与整改闭合必须及时且从严。发现问题及时整改，发现工期或质量标准不符及时纠偏，过程不及时严格验收造成批量施工完后批量返工的情况也多见，最后造成费用损失、工期损失、信誉损失、精力损失等多方面的双输。
结语：
综上所述，室内抹灰强度不足或空鼓造成室内装饰面空鼓开裂的情况比较多，要真正意见上规避也要全周期、全方位严格管理，包括施工材料、工艺工序流程、管理等方面。真正做到了本文中的特别提醒事项，相信室内抹灰砂浆强度不足或空鼓的现象能够规避。
参考文献：
[1]金子博.群体住宅建筑装饰装修工程施工技术要点研究[J].居舍，2020（02）：30-31.
[2]李红辉.建筑工程装饰装修施工的关键技术分析[J].建材与装饰，2020（03）：27-28.
[3]陈玥.建筑装饰装修工程中的绿色施工技术研究[J].住宅与房地产，2019（34）：87.
[4]朱亮.建筑装修施工技术管理中的优化方法研究[J].四川水泥，2019（11）：141.
【关键词】墙面抹灰;砂浆强度低;空鼓开裂;防治措施
房地产刚需产品拎包入住的精装交房已逐渐普及，旧房改造装修也日渐增多，建筑装修行业的总体业务量日益增加，人民对装修质量的标准也越来越高，装修行业的价格也日渐透明化，利润率也越来越低，较多建筑装修企业因不够重视施工质量造成业务量萎缩甚至退出装修市场。装修行业的质量保修期为2年，而交付2年后的开裂空鼓严重影响居住者的舒适度，也势必影响相应装修施工企业的信誉。笔者主要就抹灰层开裂空鼓的防治措施进行探讨。
1、室内装修抹灰层开裂空鼓的常见部位
室内装修墙面开裂常见于客厅墙面，空鼓问题在墙面砖、墙面腻子。
2、影响墙面开裂空鼓的主要因素分析
抹灰层开裂一般缝隙较宽，多见于墙面破坏后修补处;抹灰层开裂的根本原因是砂浆强度偏低，造成砂浆强度偏低的常见因素有水泥质量、配合比、砂级配与含泥量、过期砂浆、抹灰层厚度、抹压密实度、抹压后的养护等方面。抹灰层空鼓的根本原因在于砂浆层与主体结构基层粘结不牢，常用因素包括主体结构光滑面毛化不达标、基层未清理干凈、基层未提前湿润等等。抹灰层长期开裂后致足够的灰尘及湿气进于抹灰层与基层间也会造成抹灰层空鼓。
3、建筑室内装修抹灰开裂空鼓防治措施
3.1 加强材料管理
抹灰材料管理主要包括水泥质量、砂级别、砂含泥量、砂浆配合比、外掺料、砂浆使用期、落地灰、防裂网等8方面。
各种材料的性能及验收标准，很多文刊中已有论述，此文中不再赘述。此文中重点强调施工现场常见的外掺料及使用过期砂浆、落地灰等问题。a
多见装修施工现场外掺料不用石灰膏而使用砂浆王或和易宝等增强和易性的外掺料，如掺量超过水泥用量的0.1%对砂浆的强度都是致命的，刚抹半年内强度符合要求的情况，一年后砂浆强度约降低30%，两年后砂浆强度可降低50%以上，手摸成粉末状，故装修施工现场务必慎用砂浆王等和易性材料，诸如碧桂园、雅居乐、荣盛发展等很多大型房企直接严禁使用砂浆王、和易宝等外掺料。砂浆需在初凝前抹压完毕，初凝时间随温度及砂浆配合比的变化而不足，一般为拌制后2.5小时内，超过初凝未使用的砂浆不得再使用，最好是随拌随用。砂浆不得直接在楼面上拌制，可在铁皮或灰槽中拌制，一是防止污染楼面造成二次清理减少浪费，二是防止落地灰影响砂浆强度。
3.2 正常的工艺工序流程
工艺工序措施主要包括基层清理、光滑面毛化处理（甩浆）、灰饼、敷设线管盒及清理、钉挂防裂网、清洗温润、分层抹灰、工完场清、砂浆养护、修补返工等10方面。
各道工序的工艺及质量标准，很多文刊中已有论述，此文中不再赘述。而重点强调说明工艺流程顺序及砂浆养护的问题。
结合施工方便与质量稳定性两方面考虑，此工艺顺序不能颠倒，多见甩浆、灰饼、敷设线管盒及清理、钉挂防裂网四者顺序颠倒或错乱的问题。甩浆在前钉挂防裂网在后，可避免防裂网被甩浆层压至基面，同时保证防裂网置至砂浆层中部充分发挥防裂作用;灰饼在甩浆后制作，可避免后甩浆覆盖灰饼之上增加灰饼面清理的工作;敷设线管盒及清理在灰饼后钉挂防裂网之前施工，可避免常用的灰饼找方正后发现线盒面凸出或凹入抹灰面超2MM的情况，同时防裂网后线管盒施工之后，可避免大墙面挂网后再增加补挂网的工序。
甩浆层、灰饼、抹压砂浆层均必须要养护，才能保证其强度从而发挥相应材料的作用。养护可采用肩背式喷雾器喷水养护。甩浆层终凝后浇水养护不少于连续3天，直至用手掰不动为止;灰饼终凝后养护不少于1天且不少于2次;抹灰面层终凝后养护一般不少于7天，浇水量及频率以保持墙面湿润为准。
3.3 管理措施
常用的管理措施有质量验收标准、技术交底、样板引路、合同约定、场地接收、过程验收、整改闭合、工完移交等8项。
质量验收标准、技术交底、场地接收、工完移交可参照规范及省防治措施。笔者仅分享样板引路、合同约定、过程验收与整改闭合等经验教训。合同约定指书面约定，合同约定除了质量验收标准、安全文明施工、工期、劳工管理、付款方式之外，最关键的内容就是单价。单价建议在工人方知悉验收标准、技术交底内容并做出样板后再议定，这样可以避免工人方随意性应诺了较低的单价并签订合劳工合同后做不下去或图快图省工降低质量标准的情况，而笔者从业十余年已见过此类情况太多，对合同双方的工期或质量损失也很大。过程验收与整改闭合必须及时且从严。发现问题及时整改，发现工期或质量标准不符及时纠偏，过程不及时严格验收造成批量施工完后批量返工的情况也多见，最后造成费用损失、工期损失、信誉损失、精力损失等多方面的双输。
结语：
综上所述，室内抹灰强度不足或空鼓造成室内装饰面空鼓开裂的情况比较多，要真正意见上规避也要全周期、全方位严格管理，包括施工材料、工艺工序流程、管理等方面。真正做到了本文中的特别提醒事项，相信室内抹灰砂浆强度不足或空鼓的现象能够规避。
参考文献：
[1]金子博.群体住宅建筑装饰装修工程施工技术要点研究[J].居舍，2020（02）：30-31.
[2]李红辉.建筑工程装饰装修施工的关键技术分析[J].建材与装饰，2020（03）：27-28.
[3]陈玥.建筑装饰装修工程中的绿色施工技术研究[J].住宅与房地产，2019（34）：87.
[4]朱亮.建筑装修施工技术管理中的优化方法研究[J].四川水泥，2019（11）：141.