【摘 要】
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清末至南京国民政府，地权证明制度经历了一个发展演变的过程。清末至民国初期，延续着中国传统的契券制度，红契和白契是土地权利的证明文件。北洋政府后期制定了《不动产登记条例
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清末至南京国民政府，地权证明制度经历了一个发展演变的过程。清末至民国初期，延续着中国传统的契券制度，红契和白契是土地权利的证明文件。北洋政府后期制定了《不动产登记条例》，土地登记作为对抗第三人的要件，但契券仍然是地权的主要证明形式。到南京国民政府时期，颁布了民法典、土地法及其他土地单行法规，登记已成为法定的权利证明方式，但这些法律并没有得到较好实施，现实生活中契券仍被广泛认可。清末民国出台的新的地权证明制度的本质和目的决定了它不可能顺利实现。
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