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[摘 要]建筑项目一般涉及资金量较大，项目建设时间较长，对于建筑项目造价的管理与控制是一个长期的过程，包含于建筑项目的整个环节当中。建筑项目造价控制的主要内容已经不只是包含施工阶段的承包合同价、结算價、施工图预算价等内容，同时还包括了设计与决算阶段的投资估算、初步设计概算价等方面内容。文章主要介绍了我国建筑项目造价管理的基本概念、建筑造价特点以及控制造价应遵循的三大原则。
[关键字]建筑；工程；造价；管理
中图分类号：TU723.3 文献标识号：A 文章编号：2306-1499（2014）08-0168-01
1.引言
建筑业是我国国民经济发展的重要支柱产业，对我国经济和社会发展具有特殊意义。相比过去现在建筑项目投资渠道更加丰富、投资主体更加多样，同时，对于建筑项目的管理日趋完善，从招标机制、项目施工、项目监管、工程合同管理等一系列的管理和控制办法，这些办法和措施在客观上帮助工程项目建设的顺利进行。但是，针对建筑项目造价控制方面的管理方法和经验并不多，这也造成很多建筑项目造价控制不好的因素。
建筑项目造价就是指在建筑项目设计与建设过程中的全部费用。造价的多少，首先是由项目本身所决定的，同时还与项目建设地区的经济发展与消费水平、项目管理水平、工人技术水平等息息相关。对于建筑项目造价控制的研究来源于社会经济的发展和管理科学的发展。建筑项目一般涉及资金量较大，项目建设时间较长，对于建筑项目造价的管理与控制是一个长期的过程，包含于建筑项目的整个环节当中。
因此，现在建筑项目造价控制的主要内容已经不只是包含施工阶段的承包合同价、结算价、施工图预算价等诸多内容，同时还包括了设计与决算阶段的投资估算、初步设计概算价等方面内容。建筑项目造价控制是建立在良好的设计方案和优化的建设规划基础上的，同时对于整个项目各个阶段进行严格的管控，采用科学手段将造价控制在一定的合理方位之内。对于建筑项目施工与管理而言，造价控制一直是投资者与建设者共同关注的问题，因而，研究和探讨建筑项目造价控制具有很好意义。
2.建筑项目造价管理概念、特点及其内容
2.1建筑项目工程造价概念
建筑项目工程造价一般包含两方面的意义。其一，从投资方角度来说，建筑工程造价指的是建筑变为全部固定资产所需的一次性费用的总和，也就是建筑项目工程所以固定资产投资费用。投资者选定投资项目，通过项目决策分析、设计和施工招标、验收等一系列活动来管理项目达到其投资项目的预期收益。在一系列管理措施中产生的所用费用最终变成项目固定和无形资产。所用活动费用构成了项目造价，工程造价就是项目固定资产投资。其二，从市场经济交易角度出发定义建筑工程造价，将建筑工程作为一个特殊的交易商品，通过投标等交易方式进行多次预估，最终由市场来决定建筑项目的价格，一般认为承包价就是工程造价。
2.2建筑项目工程造价的特点
建筑项目工程造价有以下几个特点：首先，建筑项目牵涉资金量较大，造价高，牵涉建筑各方面参与者的利益，同时对国民经济又很大影响。这也是建筑项目造价管理意义所在。其次，建筑项目差异性较大，不同功能、不同地区、不同时间的建筑工程项目造价往往差别很大。建筑造价管理师动态管理过程，造价管理贯穿于整个设计到最后验收的全部工程实践当中，工程造价是随着建设时期不同而处于一个动态的变化过程中，只有工程竣工后进行结算才能最终确定它的价格。最后，建筑工程具有较强的层次性特点，为适应工程层次性，工程造价也有相应的层次性，一般分为单位工程造价、单项工程造价、建筑项目总造价。建筑工程造价有很强的兼容性，建筑工程造价构成复杂，成本支出包括建筑用地、规划设计、政策支出等诸多方面。同时建筑项目盈利也具有较强复杂性。
2.3建筑项目工程造价管理的主要内容
建筑项目工程造价管理的主要目的是控制项目造价，其主要分为两部分。其一，对建筑项目进行投资估算、造价概算、承包合同价和竣工价估算和确定。在项目前期按照规定进行投资估算，在前期做好造价控制。同时对项目进行项目可行性研究，确定设计方案和设计价格，以及承包价格。根据施工图进行招投标工作，签订相关承包合同，根据实际施工完成情况，合理确定工程结算价格。对建造完成项目进行竣工验收，确定结算价格。其二，有效控制建筑造价控制关键在于充分优化各个环节工程方案，将造价控制一定合理范围内。选择合理的初步估算方案，利用造价控制技术修正初步方案。控制造价应遵循如下三个原则；首先，重视策划和设计阶段造价控制。同时对项目全环节进行造价控制。项目决策很大程度上就决定了项目的大部分造价。虽然项目设计只占用1%，但是设计对于整个项目影响深远，牵涉到整个项目后期大部分的环节和费用。因此在设计阶段造价控制至关重要。其次，项目造价控制在于对项目工期、项目造价和工程质量进行综合控制，根据工程实际情况和投资方要求，确定一套符合工程实际的衡量标准。造价控制只有在符合这套衡量标准的基础上取得非常好的成绩才能说是达到了最初的目标。最后，将经济手段和技术手段相结合是有效控制建筑造价的有效方式。应用技术手段优化设计方案、严格审查和监督初步设计方案、详细设计、施工图设计、技术标准等诸多细节，从细节处着手控制造价。明确项目组织关系，明确任务和分工。应用经济手段，对项目各项费用进行严格审查，采取有效经济节约措施。
3.结语
在改革开放以来，建筑项目的管理日趋完善，从招标机制、项目施工、项目监管、工程合同管理等一系列的管理和控制办法，客观上促进建筑项目建设的顺利进行。从投资方角度来说，建筑工程造价指的是建筑变为全部固定资产所需的一次性费用的总和，也就是建筑项目工程所有固定资产投资费用。从市场经济交易角度出发定义建筑工程造价，将建筑工程作为一个特殊的交易商品，通过投标等交易方式进行多次预估，最终由市场来决定建筑项目的价格，一般认为承包价就是工程造价。建筑项目牵涉资金量较大，造价高，牵涉建筑各方面参与者的利益，同时对国民经济又很大影响，项目差异性较大，不同功能、不同地区、不同时间的建筑工程项目造价往往差别很大。对于建筑项目造价控制的研究来源于社会经济的发展和管理科学的发展。建筑项目造价控制是建立在良好的设计方案和优化的建设规划基础上的，同时对于整个项目各个阶段进行严格的管控，采用科学手段将造价控制在一定的合理方位之内。对于工程项目施工与管理而言，造价控制一直是投资者与建设者共同关注的问题。
参考文献
[1]王振华.建筑地基基础工程造价管理研究[D].昆明理工大学，2007（10）.
[2]王阳.建设工程项目造价管理研究[D].大连理工大学，2010（10）.
[3]蔡悦.绿色建筑造价管理初探[J].工业设计，2011（07）.
[关键字]建筑；工程；造价；管理
中图分类号：TU723.3 文献标识号：A 文章编号：2306-1499（2014）08-0168-01
1.引言
建筑业是我国国民经济发展的重要支柱产业，对我国经济和社会发展具有特殊意义。相比过去现在建筑项目投资渠道更加丰富、投资主体更加多样，同时，对于建筑项目的管理日趋完善，从招标机制、项目施工、项目监管、工程合同管理等一系列的管理和控制办法，这些办法和措施在客观上帮助工程项目建设的顺利进行。但是，针对建筑项目造价控制方面的管理方法和经验并不多，这也造成很多建筑项目造价控制不好的因素。
建筑项目造价就是指在建筑项目设计与建设过程中的全部费用。造价的多少，首先是由项目本身所决定的，同时还与项目建设地区的经济发展与消费水平、项目管理水平、工人技术水平等息息相关。对于建筑项目造价控制的研究来源于社会经济的发展和管理科学的发展。建筑项目一般涉及资金量较大，项目建设时间较长，对于建筑项目造价的管理与控制是一个长期的过程，包含于建筑项目的整个环节当中。
因此，现在建筑项目造价控制的主要内容已经不只是包含施工阶段的承包合同价、结算价、施工图预算价等诸多内容，同时还包括了设计与决算阶段的投资估算、初步设计概算价等方面内容。建筑项目造价控制是建立在良好的设计方案和优化的建设规划基础上的，同时对于整个项目各个阶段进行严格的管控，采用科学手段将造价控制在一定的合理方位之内。对于建筑项目施工与管理而言，造价控制一直是投资者与建设者共同关注的问题，因而，研究和探讨建筑项目造价控制具有很好意义。
2.建筑项目造价管理概念、特点及其内容
2.1建筑项目工程造价概念
建筑项目工程造价一般包含两方面的意义。其一，从投资方角度来说，建筑工程造价指的是建筑变为全部固定资产所需的一次性费用的总和，也就是建筑项目工程所以固定资产投资费用。投资者选定投资项目，通过项目决策分析、设计和施工招标、验收等一系列活动来管理项目达到其投资项目的预期收益。在一系列管理措施中产生的所用费用最终变成项目固定和无形资产。所用活动费用构成了项目造价，工程造价就是项目固定资产投资。其二，从市场经济交易角度出发定义建筑工程造价，将建筑工程作为一个特殊的交易商品，通过投标等交易方式进行多次预估，最终由市场来决定建筑项目的价格，一般认为承包价就是工程造价。
2.2建筑项目工程造价的特点
建筑项目工程造价有以下几个特点：首先，建筑项目牵涉资金量较大，造价高，牵涉建筑各方面参与者的利益，同时对国民经济又很大影响。这也是建筑项目造价管理意义所在。其次，建筑项目差异性较大，不同功能、不同地区、不同时间的建筑工程项目造价往往差别很大。建筑造价管理师动态管理过程，造价管理贯穿于整个设计到最后验收的全部工程实践当中，工程造价是随着建设时期不同而处于一个动态的变化过程中，只有工程竣工后进行结算才能最终确定它的价格。最后，建筑工程具有较强的层次性特点，为适应工程层次性，工程造价也有相应的层次性，一般分为单位工程造价、单项工程造价、建筑项目总造价。建筑工程造价有很强的兼容性，建筑工程造价构成复杂，成本支出包括建筑用地、规划设计、政策支出等诸多方面。同时建筑项目盈利也具有较强复杂性。
2.3建筑项目工程造价管理的主要内容
建筑项目工程造价管理的主要目的是控制项目造价，其主要分为两部分。其一，对建筑项目进行投资估算、造价概算、承包合同价和竣工价估算和确定。在项目前期按照规定进行投资估算，在前期做好造价控制。同时对项目进行项目可行性研究，确定设计方案和设计价格，以及承包价格。根据施工图进行招投标工作，签订相关承包合同，根据实际施工完成情况，合理确定工程结算价格。对建造完成项目进行竣工验收，确定结算价格。其二，有效控制建筑造价控制关键在于充分优化各个环节工程方案，将造价控制一定合理范围内。选择合理的初步估算方案，利用造价控制技术修正初步方案。控制造价应遵循如下三个原则；首先，重视策划和设计阶段造价控制。同时对项目全环节进行造价控制。项目决策很大程度上就决定了项目的大部分造价。虽然项目设计只占用1%，但是设计对于整个项目影响深远，牵涉到整个项目后期大部分的环节和费用。因此在设计阶段造价控制至关重要。其次，项目造价控制在于对项目工期、项目造价和工程质量进行综合控制，根据工程实际情况和投资方要求，确定一套符合工程实际的衡量标准。造价控制只有在符合这套衡量标准的基础上取得非常好的成绩才能说是达到了最初的目标。最后，将经济手段和技术手段相结合是有效控制建筑造价的有效方式。应用技术手段优化设计方案、严格审查和监督初步设计方案、详细设计、施工图设计、技术标准等诸多细节，从细节处着手控制造价。明确项目组织关系，明确任务和分工。应用经济手段，对项目各项费用进行严格审查，采取有效经济节约措施。
3.结语
在改革开放以来，建筑项目的管理日趋完善，从招标机制、项目施工、项目监管、工程合同管理等一系列的管理和控制办法，客观上促进建筑项目建设的顺利进行。从投资方角度来说，建筑工程造价指的是建筑变为全部固定资产所需的一次性费用的总和，也就是建筑项目工程所有固定资产投资费用。从市场经济交易角度出发定义建筑工程造价，将建筑工程作为一个特殊的交易商品，通过投标等交易方式进行多次预估，最终由市场来决定建筑项目的价格，一般认为承包价就是工程造价。建筑项目牵涉资金量较大，造价高，牵涉建筑各方面参与者的利益，同时对国民经济又很大影响，项目差异性较大，不同功能、不同地区、不同时间的建筑工程项目造价往往差别很大。对于建筑项目造价控制的研究来源于社会经济的发展和管理科学的发展。建筑项目造价控制是建立在良好的设计方案和优化的建设规划基础上的，同时对于整个项目各个阶段进行严格的管控，采用科学手段将造价控制在一定的合理方位之内。对于工程项目施工与管理而言，造价控制一直是投资者与建设者共同关注的问题。
参考文献
[1]王振华.建筑地基基础工程造价管理研究[D].昆明理工大学，2007（10）.
[2]王阳.建设工程项目造价管理研究[D].大连理工大学，2010（10）.
[3]蔡悦.绿色建筑造价管理初探[J].工业设计，2011（07）.