涟漪效应是房地产市场研究中描述区域住宅价格间的动态变化关系的一个重要命题。具体来说是指某个区域的房价受到冲击后，其价格变化会传导至其他区域住房市场，最终各区域的房价呈现出长期的均衡关系。涟漪效应也可以简单的用房价的长期趋同性来概括。
　　研究此命题具有重要的理论和现实意义。理论上，涟漪效应描述了房地产市场的价格形成机制。不同区域的房地产市场的价格关系是由市场基本面信息决定的，外部冲击会导致价格相对于长期均衡的偏离，但是这种偏离不会长期存在，因此会有长期趋同的情况。现实上，对于涟漪效应的实证描述有助于把握现实市场价格动态关系，认清各个区域市场之间并不是独立的，存在相互的影响关系。通过对数据的分析找到传导机制和价格波动的根源可以更为有效的制定价格调控政策。
　　以往关于涟漪效应的研究可以分为三部分：第一部分研究关注的是涟漪效应所反映出来的区域房价的长期趋同性；第二部分研究则着眼于区域房价间的短期调整机制；第三部分研究则试图从理论上探讨涟漪效应存在的原因。当前文献的研究大多基于区域市场的总体数据分析某个国家的区域之间是否存在涟漪效应，如采用地区房价指数是否存在协整关系来进行整体市场的检验。我国地域广阔，地区间差异巨大，虽然近年来存在着大量的人口流动和跨区域市场购房的可能性，但是区域市场分割的情况还是非常显著的存在，这也导致现有文献鲜有发现我国房地产市场趋同的客观原因。
　　涟漪效应既可以适用于一个大的市场，亦可以用来研究分析一个局部市场的问题，比如说某个城市内部不同区域之间是否存在着趋同性和传导效应，而这方面的研究还较为少见。
　　基于此种情况，本文以成都市新建住房市场为例，利用详细的交易数据构建特征价格模型，自下而上估计城市内各区域的同质性住宅价格序列，从而进一步验证涟漪效应是否存在以及房价冲击的传导机制。具体来说，本文主要从以下三个方面展开。
　　第一，本文采用成都市住宅的交易数据，通过特征价格模型自下而上构建出成都市内各区域同质性住宅价格，基于成都较为特有的环状发展的城市布局，考虑各环线区域市场的价格动态。第二，本文通过验证区域房价与整体房价比值的平稳性证明了成都市房地产市场存在长期趋同性。第三，本文以成都市内环线内区域房价作为基准，研究其他区域房价针对内环线内区域房价的收敛特征。
　　本文主要的创新点是从微观交易数据出发，通过特征价格模型控制住宅的本质的差别构建同质性房价，并进一步验证样本城市内部各区域是否存在涟漪效应。此外，通过时间序列模型，从长期短期两个方面对成都市各区域房地产市场价格之间的动态关系进行了系统的描述，其研究手段和结果对我国房地产市场有关研究有重要启示。