目前我国经济形势低迷,党中央和国务院作出了一系列的决策部署,其中包括防风险、去杠杆、稳投资、补短板等方面。为国家重大战略实施提供积极支持并给出财政建议,深化供给侧结构性改革,为实体经济服务,进一步创新投融资机制,有效振兴资本,促进基础设施高质量发展,在2020年,中国证监会和国家发展改革委员会相继发出有关公募REITs试点,项目申报通知和指引。明确指出我国公募REITs优先支持长江经济带、京津冀、粤港澳大湾区等国家重大战略区域内的重点项目,集中在基础设施建设领域。IDC（Internet Data Center,简称IDC,即互联网数据中心）,在此次公募REITs试点中作为新基建领域被提出,在新一轮科技革命和5G时代到来的背景下,数据中心发挥着巨大的作用。数据中心的功能是为数据收集、存储和发送的设备提供运行维护,是一种商业化的互联网机房,是科学技术行业的重要基础设施。相较于传统基建行业,数据中心的成长性较好,但又兼具传统基建重资产,现金回收慢等特点导致其投融资渠道不畅通,再者我国政策法律方面还不完善,使其近些年的发展比较缓慢,基础实施公募REITs试点办法的推出为其问题找到了解决出路。结合我国的政策和相关规定,我国推行的公募REITs主要有以下特点:适合中长期投资者,良好的收益稳定性,允许享受资产升值好处,信息透明、流动性较好和低投资门槛等特点。此次公募REITs的推行,有利于盘活IDC存量资产,形成投资良性循环,提高投融资比例,降低企业杠杆,提高数据中心自我更新和扩张能力。因此论文针对以数据中心为底层资产的公募REITs进行研究。论文核心目标在于数据中心公募REITs产品设计,对我国金融市场数据中心公募REITs空白领域进行探索和尝试。论文针对公募REITs产品的发行可行性,底层资产估值,框架结构,风险收益,推广营销策略五个方面进行研究设计。可行性分析中,通过对该项目底层资产和政策方面分析,认为张北数据港作为我国数据中心领头地位和国家政策的支持,适合作为此次公募REITs产品的底层资产。接着在底层资产估值中分析现有主流估值方法后选择现金流折现法对数据中心进行估值,利用国内三个可比数据中心租金收入作为参考,运用SPSS进行可比分析,合理估计出张北数据港租金收入,并以数据港的营业收入作为训练集,采用对数模拟法得出租金的增长率,得出数据中心未来租金收入,折现求和得到未来十年数据中心的价值,接着利蒙特卡洛模拟法修正在折现率、租金收入估计中的主观因素,结合传统现金流折现模型得出该公募REITs底层资产进行合理估值。在产品结构设计中,通过分析亚洲发达的REITs市场选定合理的组织和交易结构,进行一系列重组操作和证券端的结构,得出张北数据港公募REITs产品采用封闭式运作,契约型,以“公募基金+资产专项计划”为核心的双SPV模式。在风险收益方面,从底层资产,关联方和专项计划三方面存在的风险进行揭示。最终认为本公募REITs产品在流动性和底层资产方面拥有很大优势,具有较强吸引力,能丰富投资者资产配置,提高数据中心的更新换代,刺激经济发展。