企业创新是企业持续经营的根本,唯有不断创新,才能在市场竞争中谋求长远发展。影响企业创新的因素有很多,房价是其中关键的一个。自住房制度改革以来,我国房价持续上涨,房地产行业发展成为我国支柱型产业,房价上涨引起房地产价值的上涨,在市场经济条件下,影响经济发展的各个方面,尤其是企业的创新投资决策。国内外学术界高度关注房价与企业创新的关系,并展开大量的研究。本文首先对国内外关于房价影响企业创新的研究进行分析,梳理房价与企业创新的发展现状;其次,厘清房地产与企业创新相关的理论并提出研究假设;然后,构建实证模型,通过实证分析检验本文的研究假设;最后,得出本文的研究结论并给出政策建议。在实证部分:本文利用我国上市公司2010-2019年的面板数据（剔除金融、房地产和建筑行业）进行回归分析;将公司持有房地产的市场价值与房价指数的交互项作为模型的核心解释变量;从房地产的抵押资产视角研究房价上涨对企业创新的影响;利用因变量替换法、自变量替换法和补充变量法进行稳健性检验,构造工具变量解决内生性问题;从抵押担保效应和资金重配效应两个方面进一步解释房价上涨抑制企业创新的原因。通过实证分析得到本文的研究结论如下:第一,房价上涨对企业创新的影响整体表现为抑制性,通过对样本分组回归分析,证明在大规模企业和国有企业分组中随着房产价值的上涨对企业创新的抑制性更加显著;在小规模企业和民营企业分组的抑制性不显著。第二,房地产的抵押担保效应可以促进企业创新,具体路径为:企业持有的房地产价值随着房价上涨而上升,抵押担保效应可以改善借贷双方的信息不对称,缓解企业融资约束,企业可以获得更多融资,促进企业创新。第三,资金重配效应会抑制企业创新,具体路径为:企业将资金投向房地产市场和金融市场,挤出研发投入,抑制企业创新;实证分析证明企业增持投资性房地产和增持金融资产均会抑制企业创新。本文认为,房价上涨会抑制企业创新。上市公司依然存在融资约束,为了缓解融资约束需要依靠抵押房地产取得外部融资。为了减弱房价对企业创新的影响,除了控制房价以外,还应当从完善金融市场出发,为企业融资提供良好的信贷环境。为了促进企业创新,除了加大创新补助优惠政策,还应当从完善产权制度、优化创新环境等方面着手,充分调动企业创新积极性。