近年来,我国房地产业快速发展,房地产投资和房地产价格快速上涨,房地产泡沫也逐步显现。论文以江苏省房地产价格的走势和宏观调控的效果为案例,探讨以城市为基础的房地产价格的调控因素和效果,以更有效率、更少负面影响的调控因素,稳定房地产价格,让老百姓安居乐业:同时实现金融稳定和社会和谐,保持国民经济的健康快速发展,将具有更为重要的现实意义。　　 论文首先综述前人的成果,确定研究思路和技术路线,并对文中所涉及的房地产价格的形成因素的相关概念进行界定,再结合我国房地产价格的走势及宏观调控的背景,研究实现稳定房地产价格的因素和有效路径,提出对房地产业保持健康、稳定、可持续发展的对策,以提高政府管理和调控房地产投资和房地产价格的水平。　　 本文共分四章,第一章导论,介绍了本文的背景资料及研究的现实意义,选编了部分经典的房地产价格形成理论的相关文献,提出本文的研究思路与技术路线；第二章介绍了房地产价格形成的内在价值(成本理论)和房地产表现的外在价值(市场价格),介绍了房地产价格周期波动的一般概念及其主要特征。第三章系统地介绍了近几年江苏省房地产市场发展的特点和存在的问题。第四章针对存在的问题,提出了相关的价格调控策略和企业对策。　　 本文力求从房地产价格的形成、内在价值的走势和外在价格的周期性波动来研究房地产行业的发展特征,寻求房地产业的发展规律,探讨科学合理的宏观调控政策,以实现房地产业的科学发展、和谐发展。本文选取了笔者所在的江苏省的房地产业发展为研究对象,并针对江苏省房地产业存在的一些问题,对政府的宏观调控和房地产企业的发展提出了一些建议。