目前的研究表明,一些国家的房地产价格表现出显著和持久的季节性,其中6月和12月的回报率最高,秋季的回报率最低。本文认为,房地产市场的季节性由季节性情绪效应来解释。对季节性情绪效应的定义基于以往对气候因素的研究,并结合国内的实际情况,增加了假日效应和季节性人口迁移,更加符合时代背景和现实意义。通过提取主成分的方法,发现影响季节性情绪的最主要指标依次为假期时长、结婚率和奖金金额。本文利用中国房地产市场近156个月的时间序列数据,检验季节性情绪效应对国内房地产市场活跃程度的作用,证明了气候因素、季节性人口迁移和假日效应共同导致季节性情绪变化,季节性情绪在其他研究中被证明会影响人们的健康、风险态度,改变其对风险的敏感度和投资决策,进而影响资产价格。这种联合效应排除已有研究中给出的季节性的两种解释:匹配理论和议价能力假说下依然稳健。中国国土占地面积较大、气候因素和不同区域的发展情况也很复杂,除了按照气候因素对不同城市之间收到季节性情绪效应的影响做出分类判断,更为合理的分组方法是按照人口流入和流出进行分组回归,本研究通过分组回归发现人口流出城市的受季节性情绪效应的影响显著于人口流出城市。国内的季节性情绪效应在冬、夏两个时段的影响因素是不同的,仅以日照时长、温度作为季节性情绪效应的指标,无法解释国内12月前后购房情绪高涨的现象。因此本文探究了在冬季和夏季分别作用的季节性情绪效应因素,冬季比在夏季的基础上多了年终奖金和房地产公司促销情况。中国房地产市场较为特殊,政府用严厉的调控政策,控制需求。涨跌很大程度上在政府控制之中。因此本研究排除了宏观政策以及重大经济形势对房地产市场的冲击,保证研究的有效性。本文可作为行为经济学的介绍及其在房地产研究中的应用,可以促进对广泛议题的讨论,包括房地产投资组合管理、城市经济学和房地产分析的定量研究方法。